Продать квартиру в Германии - это безусловно комплексный процесс, который лучше доверить профессионалам. Без учета всех нюансов, владелец может столкнуться с рядом вопросов или трудностей. Обращение в наше агентство - это наилучшее решение, которое экономит денежные и временные затраты.
Мы поможем Вам максимально выгодно и в короткий срок продать квартиру в Германии, свободную либо с арендатором. Наше агентство недвижимости INTECO Real Estate c многолетним опытом риэлторской деятельности, знанием специфики немецкого рынка и современными маркетинговыми технологиями - Ваш надежный специалист в решении жилищного вопроса. Наши офисы расположены в крупных городах: Берлине, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Дюссельдорфе и Гамбурге. Свяжитесь с нами по телефону +49 15903891904 или оставьте сообщение для обратного звонка.
Если по каким-либо причинам, Вы не можете приехать в Германию лично, мы предлагает удобный сервис - продажа недвижимости в Германии дистанционно, по доверенности.
С нами вас ожидает:
Наши квалифицированные риэлторы ведут и контролируют сделку купли-продажи до официального завершения - передачи недвижимости покупателю. Активная риэлторская деятельность, знание рынка, безупречные коммуникативные качества, обширная и наработанная клиентская база, позволит нам продать Вашу квартиру в Германии максимально выгодно!
Обратившись к нам, Вас ожидает бесплатная оценка Вашей квартиры и риэлторский сервис высокого уровня, который включает:
Мы заинтересованны в выгодной продаже Вашей недвижимости в Германии. Свяжитесь с нами уже сегодня по телефону +49 15903891904 или в чате на сайте, написать сообщение на электронную почту contact@inteco-real-estate.com
Вы хотите продать квартиру в Германии, но у вас закрыли немецкий счет? Мы поможем в данной ситуации, предложив несколько вариантов решения с соблюдением законодательной базы. Денежный перевод по нотариальному договору купли-продажи возможен в национальной валюте, если и продавец и покупатель проживают в России, либо на территории Украине. Большая часть покупателей недвижимости сегодня - из России, заинтересованных в удобном переводе денег по месту жительства. Чтобы такая сделка состоялась, она должна проходить по стандартной процедуре купли-продажи с участием немецкого нотариуса, по доверенности от одного из участника сделки или с личным присутствием.
Важным отличием договора от стандартного, будет указание условий сделки и оплаты в рублях на расчетный счет продавца в России по курсу в день подписания договора. Финальное заключение процесса - выполнение налоговых обязательств каждой из сторон.
Да, безусловно, продать квартиру в Германии возможно дистанционно. Данный вид оформления сделок уже несколько лет пользуется популярностью, и актуален до сих пор, в связи с ужесточением выдачи виз, дальних перелетов. Наше агентство недвижимости INTECO Real Estate поможет в грамотном оформлении доверенности для дистанционной продаже, без личного присутствия. Наши специалисты всегда на связи, свяжитесь с нами по вопросам оформления.
Если объект сдан в аренду, это никак не препятствует его продаже. Но чтобы, продать квартиру в Германии или другую жилую недвижимость, с проживающим в ней арендатором - необходимо понимать нюансы немецкого законодательства, особенности продажи. Работая на немецком рынке недвижимости более 10 лет, мы оказываем квалифицированные риэлторские услуги и помогает собственникам продать квартиру в Германии, в том числе и с проживающими в ней арендаторами. Мы оказываем консультации и помощь по оптимизации арендной ставки, в соответствии с законодательной базой, повышая инвестиционную привлекательность объекта.
Защита прав арендатора в Германии существенно влияет на процесс купли-продажи. Арендатор, добросовестно выполняющий условия действующего договора, защищен от выселения, даже при смене собственника согласно статье § 566 Гражданского кодекса Германии (BGB). Так, новый владелец перенимает права и обязанности уже существующего договора. Исключением на законодательном уровне, является расторжение арендного договора в одностороннем порядке для собственного проживания, либо проживания близких родственников.
Данный вопрос один из самых частых, который задают собственники при продаже недвижимости в Германии. В соответствии с немецким законодательством, а именно параграфом § 23 EStG - прибыль, вырученная с продажи объекта недвижимого имущества облагается спекулятивным налогом (Spekulationssteuer). Размер налога вычисляется и рассчитывается индивидуально, зависит от персонального налогового класса и может составлять от 14 до 45%. Оплату спекулятивного налога можно избежать в случаях, когда:
Если Ваш случай не подходит под перечисленные выше, сократить расходы на оплату налога возможно следующим образом - читайте здесь.
Читать другие статьи:
Как быстро и выгодно продать квартиру в Берлине?
Договор купли-продажи недвижимости в Германии
Налоги в Германии при продаже недвижимости: спекулятивный налог
