Коммерческая недвижимость в Германии

Продажа напрямую от застройщиков
Более 500 новостроек
в каталоге
Маклерская комиссия нашей компании — 0,00 %
Фильтр
Супермаркет в Баварии, сетевой арендатор
Супермаркет в Баварии, сетевой арендатор
Германия, Купить супермаркет в Мюнхене, Бавария
5 689 000 €
Подробнее
Супермаркет с крупным сетевым арендатором, Берлин
Супермаркет с крупным сетевым арендатором, Берлин
Германия, Купить супермаркет в Берлине,
3 820 000 €
Подробнее
Супермаркет Netto в Берлине, западный район
Супермаркет Netto в Берлине, западный район
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Западный
5 250 000 €
Подробнее
Супермаркет lidl с долгосрочным договором аренды, Бавария
Супермаркет lidl с долгосрочным договором аренды, Бавария
Германия, Купить супермаркет в Мюнхене, Бавария
2 450 000 €
Подробнее
Супермаркет Netto на юге германии c договором до 2033 года
Супермаркет Netto на юге германии c договором до 2033 года
Германия, Купить супермаркет в Мюнхене, Бавария
3 000 000 €
Подробнее
Супермаркет в Берлине, в районе Панков
Супермаркет в Берлине, в районе Панков
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Панков
4 895 000 €
Подробнее
Супермаркет в Берлине с сетевым арендатором
Супермаркет в Берлине с сетевым арендатором
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Трептов-Кёпеник
3 321 000 €
Подробнее
Супермаркет в Берлине, центральный район
Супермаркет в Берлине, центральный район
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Центральный
10 380 000 €
Подробнее
Евгения Куликова
Евгения Куликова
Специалист по коммерческой недвижимости
Индивидуальный подбор
недвижимости в Германии
Оставьте Вашу заявку, наш специалист свяжется с Вами

Коммерческая недвижимость в Германии характеризуется высоким спросом со стороны инвесторов при дефиците предложений. Выгодные объекты уходят с рынка за считанные дни. Объем инвестиций в коммерческом секторе в 2020 году увеличился до 50 млд. Евро, что на 10 млд. Евро больше по сравнению с 2018 годом.

Коммерческая недвижимость в Германии купить супермаркеты

Как наглядно продемонстрировала пандемия коронавируса, супермаркеты в Германии - надежный и выигрышный актив в любые времена. Независимо от любых обстоятельств, население стабильно приобретает товары повседневного спроса. Рост онлайн-коммерции, который ведет к закрытию торговых центров, никак не влияет на доходы продовольственного ритейла, так как лишь 1 % немцев заказывают продукты онлайн. Доходность от аренды ритейла приносит солидный доход – от 23 до 30 Евро за квадратный метр. Купить супермаркет в Берлине стоит в диапазоне от 5 до 10 млн. Евро.

Коммерческая недвижимость в Германии статистика

Какие услуги предлагает INTECO Real Estate при покупке коммерческой недвижимости в Германии?

Эксперты INTECO Real Estate приглашаем посетить наш главный офис в Берлине на центральной улице Курфюрстендамм, который полностью отражает философию нашей работы с клиентами – в лучших традициях и на высшем уровне. Мы предлагаем:

 Коммерческая недвижимость в Германии купить:

Сколько времени занимает поиск, покупка и оформление коммерческой недвижимости в Германии?

Экспертная оценка, оформление ипотеки и договора купли-продажи длятся от 1 до 3 месяца. Покупка коммерции, как правило, оформляется на GmbH из-за значительных налоговых преимуществ и является аналогом компании «ООО». Кроме того, учреждение собственного бизнеса дает возможность для оформления немецкой рабочей визы.

Как проходит покупка коммерческой недвижимости в Германии?

• выбор выгодного предложения

Поиск может занять от одного до двух месяцев. Как правило, объекты коммерции не публикуются в открытом доступе, а находятся в закрытом каталоге. По мнению экспертов INTECO Real Estate, выгодное коммерческое предложение отличается высокой ликвидностью и потенциалом к росту стоимости, такую недвижимость легко продать в будущем. В любом случае, при принятии решения о покупке стоит учитывать точку зрения местных экспертов рынка недвижимости.

• посещение недвижимости

После выбора объекта, клиенты приезжают на просмотр. В связи с пандемией коронавируса и высокую занятость альтернативно и по запросу мы организовываем прямую онлайн-трансляцию. Стоит учитывать, что частные инвесторы конкурируют с крупными институционными компаниями-инвесторами: банками, пенсионными фондами, семейные офисы, которые всегда находятся в поиске коммерции в Германии. Их капитал в разы превосходит бюджет частного инвестора, а решения они принимают оперативно. Это немаловажный факт, который стоит учитывать при поиске.

• резервация объекта

Если объект полностью отвечает требованиям заказчика, эксперты INTECO Real Estate предоставляют от продавца следующие документы:

  1. действующий арендный договор
  2. хозяйственный план о модернизации здания за последние несколько лет
  3. выписку из Поземельной книги, в которой указаны все задолженности, если такие имеются

На время проверки всей документации, которая может занять несколько недель, стоит поставить резервацию, чтобы недвижимость не предлагалась другим покупателям и исключить случаи, когда во время проведения аудиторской проверки, объект резервируется другим инвестором.

• выбор типа сделки

Форма сделка возможна как Asset Deal (покупка самого объекта) или Share Deal (приобретение владеющей компании). При Share Deal не нужно оплачивать налог («Grunderwerbsteuer»), а значит можно сэкономить на дополнительных расходах 3,5-6,5 %. При Asset Deal, если покупная стоимость превышает 1 млн. Евро сделка оформляется на юридическую компанию ГмбХ, которую открывает сам покупатель. Существенное отличие заключается в следующем: Share Deal подразумевает, что недвижимость уже оформлена на юридическую компанию ГмбХ, при Asset Deal она будет оформляться на ГмбХ самим покупателем.

• аудиторская проверка

Термин «Due Diligence» обозначает аудиторскую проверку. DD часто употребляется для покупки стоимостью выше 2 млн. Евро. Во время аудита документация объекта и владеющей компании подробно изучаются специалистами, с целью выявления потенциальных возможностей и рисков: Если речь идет о покупке небольшой коммерции, например, как супермаркет или доходный дом, инвесторы поручают изучение договора купли-продажи и других бумаг, немецкому юристу.

• документы для оформления банковского кредита

  1. сумма собственного капитала заемщика на покупку
  2. состояние объекта и его доходность, адрес

Сроки рассмотрения обращения в банке могут занять 2-3 недели.

подписание LOI (Letter of intent)

Когда покупатель принимает решение о покупке, это намерение формулируется письменно в виде LOI (письмо о намерении) с указанием объекта, его адреса, стоимости и контактных данных покупателя. Если покупатель располагает необходимой суммой собственного капитала или одобренным банковским кредитом и продавец согласен с заключением сделки, тогда можно приступать к нотариальному оформлению.

• внесение оплаты и подписание договора купли-продажи

Нотариус открывает трастовый счет, на который оплачивается полная сумма покупки с учетом дополнительных расходов. После поступления денежных средств, согласовывается встреча сторон для подписания договора купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус переводит денежные средства с трастового счета соответствующим получателям (продавцу, оплата налога на покупку налоговой службе, оплата маклерской комиссии, государственная пошлина за регистрацию) и предварительно вносит пометку в Поземельную книгу («Auflassungsvormerkung»).

• регистрация нового владельца в Поземельной книге

После уплаты обязательного налога на покупку, нотариус окончательно регистрирует покупателя как нового владельца. Примерно через 1-2 недели приходит официальная выписка из Поземельной книги («Grundbuchauszug»), подтверждающая нового владельца.

• акт приема-сдачи объекта

Завершающим этапом в коммерческой сделке является переход собственности новому владельцу с составлением протокола, где указываются подробный перечень инвентаря, список переданных документов. Акт протокола составляется в двух экземплярах.

Если Вы планируете покупку или продажу коммерческой недвижимости в Германии, свяжитесь напрямую с экспертами INTECO Real Estate, чтобы получить индивидуальный подбор выгодных вариантов и бесплатную профессиональную оценку

Информация о покупке недвижимости в Германии
Как купить недвижимость в Германии?
Купить недвижимость в Германии –возможность для каждого. Иностранцы могут приобрести жилую, коммерческую недвижимость, земельные участки без ограничения по бюджету. Дополнительные расходы на покупку составляют 8,5 % -12 % от стоимости объекта, юридическое оформление сделки занимает 1-2 месяца.
Сколько стоит квартира в Германии?
Квартира в Германии обойдется около 5.800 Евро/м². Мюнхен - самый дорогой город, цены начинаются от 10.500 Евро/м². Квартиры в новостройках Берлина с центральным расположением отличаются выгодной ценой – от 7.300 Евро за квадратный метр.
Доход от аренды в Германии
Инвесторы покупают немецкую недвижимость, чтобы получать доход от аренды в Германии. По статистике 56 % немцев живут на съемном жилье, поэтому сдача в аренду – надежный и прибыльный источник. Аренда квартиры в Мюнхене и Берлине приносит доход – от 10 Евро/м² на окраине и до 30 Евро/м² в центральных районах. Годовая доходность жилой недвижимость - 3,5 %, квартиры-студии приносят до 4,5 % прибыли, коммерческие объекты – до 5,5 %.
Налог на недвижимость в Германии – кто оплачивает?
Налог на недвижимость в Германии – это поземельный налог, который оплачивается владельцем ежегодно. Если жилье или коммерция сдаются в аренду, поземельный налог перелагается на арендатора. При сдаче в аренду, арендодатель платит подоходный налог.
Коммунальные услуги в Германии – тарифы и цены
Коммунальные услуги в Германии – оплачивают арендаторы. На двухкомнатную квартиру приходится около 250 Евро коммунальных услуг.
Сколько стоит квартира в Берлине?
Цена вторичной квартиры в Берлине — от 4.668 € за м². Новостройка комфорт-класса стоит от 5.440 €/м², квартиры в новостройке премиум-сегмента от 7.563 €/м². Стоимость 1-комнатной квартиры в пригороде Берлина начинается от 220.000 €.
Дополнительный сервис
Готовые подборки объектов