Покупка недвижимости в Германии - расходы которые стоит учитывать иностранному покупателю

Если Вас интересует покупка недвижимости в Германии, расходы заранее стоит учесть и подсчитать, чтобы надежно вложить и приумножить свой капитал. Эти затраты стандартны почти в любой стране, их никак нельзя избежать. В Германии стоимость объекта является основным фактором при расчете. 

Pokupka-nedvizhimosti-v-Germanii-raskhody-inostrannomu-pokupatelyu

Расходы на покупку немецкой недвижимости:

• налог на покупку недвижимого имущества (Grunderwerbsteuer)

В каждой федеральной земле налог имеет свою процентную ставку. Налоговое обложение по Берлину составляет 6%, в Мюнхене (Бавария) приобретенное жилье облагается налогом размером в 3,5 %, в Гамбурге за недвижимость нужно будет уплатить 4,5 %, в Дюссельдорфе (Северная Вестфалия) - 6,5 %. Данный налог уплачивается покупателем однократно. 

Налог на покупку недвижимости по Федеральным землям на 2022 год

Nalog-na-nedvizhimost'-v-Germanii-v-Federal'nyh-zemlyah

Источник: wohnglueck.de

• нотариальные издержки

Регистрация нотариусом нового собственника в поземельной книге составляет 1,5% от покупной стоимости жилья. Все сделка купли-продажи в Германии и заверение договора обязательно проходят с участием нотариуса. Это является большой гарантией надежности при покупке недвижимости. Нотариус также производит важнейшие юридические операции, как контроль перехода права собственности на имущество, внесение нового владельца в земельный кадастр, запрос выписки из поземельной книги.
Если речь идет о дорогой, элитной недвижимости, то нотариальные комиссионные могут быть ниже, чем стандартная цена 1,5 %. Маклер сам предлагает нотариальную контору, с которой обычно всегда работает. Продавец или покупатель могут предложить своего нотариуса.

• юридические затраты - регистрация собственника в поземельной книге (Grundbucheintrag)

• услуги маклера

Маклер является важной персоной и Вашим помощником в приобретении жилья. Комиссионное вознаграждение маклера зависит от территориальной локации, то есть в какой федеральной земле Германии находится приобретаемый объект. Размер вознаграждения может варьироваться от 3 до 7,14 % от стоимости объекта.

Агентство недвижимости в Германии – услуги

Профессиональное агентство недвижимости поможет Вам выбрать наиболее выгодный и ликвидный объект, учитывая все Ваши пожелания и бюджет. К их услугам обращаются и местные граждане.
Подробное разъяснение всех вопросов по покупке и дальнейшему управлению жилья, полная и грамотная консультация по юридическим, налоговым вопросам будут свидетельствовать о высоком профессионализме и опыте. Вы можете поручить агентству недвижимости последующее управление Вашим недвижимым имуществом и обратиться к ним по любому вопросу.

Конечная стоимость квартиры в Берлине с учетом расходов:

Тип объекта: 2-комнатная квартира
Федеральная земля: Берлин
Стоимость: 486.000 евро
Налог на недвижимость: 11.340 евро
Услуги нотариуса: 2.835 евро
Услуги маклера 3,57%: 13.494 евро
Конечная стоимость квартиры с расходами: 217.614 евро

Конечная стоимость квартиры в Мюнхене с учетом расходов:

Тип объекта: 2-комнатная квартира
Федеральная земля: Бавария, Мюнхен
Стоимость: 512.000 евро
Налог на недвижимость 3,5 %: 17.920 евро
Услуги нотариуса: 7.680 евро
Услуги маклера: 17.920 евро
Конечная стоимость квартиры с расходами: 555.520 евро

Мы подберем для Вас лучшие предложения и окажем профессиональное сопровождение, когда совершается покупка недвижимости в Германии. Расходы, наши специалисты, рассчитывают индивидуально для каждого объекта недвижимости, таким образом, помогая Вам подсчитать полную сумму, необходимую для покупки.

Свяжитесь с нами:

  • +49 159 03891 904 (Viber / WhatsApp)
  • contact@inteco-real-estate.com
  • или через форму обратной связи
Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен