loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Затраты на покупку недвижимости: расходы покупателя

INTECO Real Estate > Информация > Покупка и оформление > Затраты на покупку недвижимости: расходы покупателя
Затраты на покупку недвижимости: расходы покупателя
Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": Затраты на покупку недвижимости: расходы покупателя

Приобретение недвижимости в Германии длится около 1-2 месяца и сопровождается стандартными расходами по оформлению сделки:

  • оплата разового налога на покупку от 3,5 % до 6,5 %
  • услуги нотариуса от 1,2 % до 1,5 %
  • регистрация собственника в Поземельной книге (Grundbucheintrag) 0,5 %
  • услуги маклера от 3,5 до 7,14 %.

Налоги

Налог на приобретение (Grunderwerbsteuer) в каждой Федеральной земле имеет свою процентную ставку. Налоговое обложение по Берлину составляет 6 %, в Мюнхене (Бавария) приобретенное жилье облагается налогом размером в 3,5 %, в Гамбурге за недвижимость нужно будет уплатить 4,5 % налога, в Дюссельдорфе (Северная Вестфалия) размер налога — 6,5 %. Данный налог уплачивается покупателем однократно. Только после оплаты Grunderwerbsteuer имя нового владельца регистрируется в Поземельной книге.

Услуги нотариуса

Сделка купли-продажи оформляется исключительно у нотариуса, который является независимым экспертом и несет ответственность за чистоту совершения сделки. Для оплаты нотариальных издержек стоит рассчитать 1,5 % от стоимости объекта. Если речь идет о дорогой, элитной недвижимости, то нотариальные комиссионные могут быть ниже – 1,2 %. Маклер сам предлагает нотариальное бюро, с которым всегда работает или покупатель может предложить своего нотариуса.

Нотариус производит важнейшие юридические операции:

  • проверка отсутствия задолженностей за объектом
  • нотариальное заверение договора купли-продажи
  • хранение оригинала договора купли-продажи
  • контроль оплаты недвижимости
  • контроль перехода права собственности на имущество
  • внесение нового владельца в Поземельную книгу (Grundbuch), запрос выписки из поземельной книги.

Перерегистрация собственности

Составляет 0,5% от стоимости объекта и производится после уплаты единоразового налога на покупку.

Услуги маклера

Услуги агентства недвижимости всегда оплачиваются покупателем. Размер комиссионного вознаграждения составляет от 3,57 % до 7,14 %. Процентная ставка зависит от территориальной локации, то есть в какой Федеральной земле Германии находится приобретаемый объект. Маклер является важным звеном в процессе приобретения недвижимости, ведь после подписания договора купли-продажи агентство недвижимости предлагает для своих клиентов удобный сервис — постпродажное обслуживание на выгодных условиях.

ИТОГ

Расходы на приобретение недвижимости в Германии составляют:

  • налог на покупку от 3,5 % до 6,5 %
  • услуги нотариуса 1,2 % -1,5 %
  • перерегистрация собственности 0,5 %
  • услуги агентства недвижимости от 3,5 % до 7,14 %.

Стоит рассчитывать от 8,7 % до 15,64 % сопутствующих расходов для покупки жилого или коммерческого объекта.

Расходы и ипотека

Приобретая недвижимость, покупатель может привлечь ипотечный кредит. Стоит принять во внимание, что сумма кредита не выдается на оплату дополнительных затрат. Для оплаты издержек по покупке покупателю необходимо иметь собственные средства.

Задать вопрос по статье

Поиск недвижимости

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1