loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Районы Гамбурга

INTECO Real Estate > Информация > Инвестиции > Районы Гамбурга
Районы Гамбурга

Районы Гамбурга очень колоритны и могут предложить комфортную жизнь для всех жителей, с учетом их образа жизни и бюджета. Ганзейский город не менее популярен, чем Берлин, Мюнхен или Франкфурт. Водная гладь, модные рестораны и интересная культурная жизнь привлекают молодых специалистов, которые чаще всего переезжают из-за высокооплачиваемой работы. Мы рассмотрим несколько из 104 городских районов:

Округ Гамбург-Митте

Альтштадт: архитектурное наследие метрополии

Центральный район Гамбурга - Альтштадт

Районы Гамбурга, центр – это историческое ядро города — Альтштадт, а также Нойштадт, Санкт-Паули и Санкт-Георг, которые можно пройти пешком.

Конторхаусфиртель, три из пяти главных церквей Гамбурга, историческая улица Дайхштрассе, а также известные художественные музеи расположены на небольшой территории Альтштадта, всего 1,3 км2.

Среди великолепных офисных зданий, оживленных торговых улицах проживает всего чуть менее 2.000 человек.

В старом городе, насыщенном уникальной архитектурой, преобладают очень хорошие жилые локации. Новые квартиры стоят около 12.418 Евро/м², цена аренды составляет 9,95 — 15,73 €/м².

Молодой район Гамбурга - Хафенсити

Photo by Moritz Kindler/Unsplash

Хафенсити: современное сердце столицы

Просторные парки, элитные апартаменты и крытый торговый центр с кинотеатром оживляют самый молодой район Гамбурга. К 2025 году Хафенсити будет состоять из десяти жилых кварталов, простираясь от Sandtorkai до мостов Эльбы. Строительство охватывает грандиозную площадь 157 гектаров.

Главным символом нового ультрасовременного района является – Эльбфилармония, которая представляет собой не только два концертных зала, но также гостиницу и 55-элитных квартир, стоимость которых составляет не менее 14.000 Евро за квадратный метр. Пентхаус был продан за 35.000 €/м², поставив новый рекорд как самая дорогая квартира Германии.

Хафенсити населяют знаменитости, люди с высоким достатком: так здесь проживают сенатор Гамбурга по экономическим вопросам Франк Хорх, известные спортсмены, самая успешная поп-певица Германии Хелена Фишер обзавелась здесь недвижимостью.

Новых квартир в этой элитной локации совсем немного, они появляются на рынке недвижимости в небольшом количестве, быстро уходят при средней цене от 6.750 €/м². Арендный бизнес здесь не принесет ожидаемых рендит из-за высоких цен. Жилье больше подходит для собственного пользования.

Хаммерброк: офисный центр переживает изменения

Хаммерброк — второй по величине бизнес -центр Гамбурга после исторического Альтштадт. Офисы более 800 компаний в сочетании с обильной природой: каналами, зеленые скверами, набережными формируют облик этой части города.

Единственный жилая локация Хаммерброка – это очаровательный квартал Münzviertel, богатый множеством старых зданий, художественными галереями, Мюнцбургом, бывшим монетным двором. Он находится недалеко от центрального железнодорожного вокзала.

Хаммерброк все больше становится одним из творческих мест, где бывшие фабрики становятся мастерскими художников. Помимо художественного объединения Гамбурга, а также Дома культуры, здесь находится Свободная академия искусств, а также один из самых известных скейт-парков Германии.

В будущем Хаммерброк изменится, чтобы предложить значительно больше жилой площади. Актуально стоимость жилого квадратного метра новостроек составляет 4.601 €/м², сдавать квартиру возможно от 14,91-18,55 €/м², более дорогая аренда по сравнению со средними городскими ценами обусловлена небольшим выбором жилья. Район доминируют новые жилые проекты.

Район Гамбурга Нойштадт

bigstockphoto

Нойштадт: культура, бизнес и история

Церковь Св.Михаила высотой более 130 метров, Юнгфернштиг, Генземаркт и Гамбургская государственная опера — одни из самых важных достопримечательностей Нойштадт.

Его отличительные черты: центральное местонахождение, живая атмосфера, мультикультурность и довольно высокие цены.

Между Альстером и Эльбой почти 70 % жителей проживают одни. Семьи, пожилые люди, как правило, переезжают в другие части города.

Самые выгодные районы Гамбурга, купить квартиру это несомненно Нойштадт, Санкт Паули, Штерншанце. Цены вторичного фонда выросли за год на 23,5%, актуально составляют от 6.304 до 8.000 €/м². Эти районы все больше стали населять арендаторы с хорошим заработком, которые могут оплачивать растущую аренду, актуальный показатель которой 13-18 Евро за квадратный метр.

Культовый район Гамбурга - Санкт-Паули

Photo by Michael Kucharski/Unsplash

Санкт-Паули: индустрия развлечения

Развлекательная миля Репербан с пристанью создают особую атмосферу культового района Гамбурга — Санкт-Паули. Здесь, помимо прочего, находится самое высокое городское здание и один из крупнейших парков ганзейского города.

Для альтернативного района характерны и другие места: выставочный центр с башней Генриха Герца, Конгресс-центр, а также, одно из зеленых легких Гамбурга, часть парка Planten un Blomen.

Старожилы Санкт-Паули давно переехали в более дешевые районы. Их квартиры сразу заняли новые арендаторы, готовые платить холодную аренду от 13 до 14 €/м². 2006 год: квадратный метр жилья стоил 1.755 Евро, через 10 лет цена покупки выросла почти вдвое до 4.000 €/м².

Богемный район Гамбурга - Санкт-Георг

Photo by Catherina Schürmann/Unsplash

Санкт-Георг: Красочный, живой, разнообразный

Шикарные жилые проекты, а также модные дизайнеры, художники, которые считают Санкт-Георг «своим кварталом», превратили его в богемный район с соответствующими последствиями для рынка недвижимости. Цены выросли, покупатели жилья готовы платить больше 4.500 €/м².

Главная улица – это самая оживленная променада Lange Reihe на высоте почти 730 метров. Кафе, рестораны, небольшие магазинчики образуют уникальный, яркий ансамбль. Площадь Ганзаплац разграничивает гостиничную часть с магазинами, кафе от жилых кварталов на востоке. Арендаторы квартир платят 13,50 — 15,80 €/м².

Санкт — Георг, восходящий к самым дорогим локациям Гамбурга, также является научным центром города. Третий по величине университет прикладных наук Германии HAW обучает более 15.000 студентов, действуют 41 специальностей бакалавра, 31 магистратуры.

Округ Альтона

Альтона-Альтштадт: красочный район с богатым прошлым

У Альтона-Альтштадт за плечами более 200 лет датской истории. Это один из самых густонаселенных районов Гамбурга. Более 28.000 человек проживают на площади 2,7 км2. Большинство жителей живут одни, здесь находится большое количество квартир, финансируемых государством.

Особенно удобно — очень хорошее сообщение с местным общественным транспортом, близость к центру, а также относительно умеренная арендная плата — 12,70 €/м², которая изменилась за последний год на 4,2 %. Аренда новостроек выросла на 31 % по сравнению с 2016 годом.

Прибыль от аренды в Алтона-Альтштадт составляет 3,1 %, доходность новых квартир несколько выше – 3,4 %.

Несмотря на плотную застройку можно найти много тихих кварталов. Старинных домов здесь сохранилось мало, больше всего домов послевоенного периода.

На юге Альтона-Альтштадт находится всемирно известный рыбный рынок Fischermarkt, куда специально приходят туристы и местные жители, чтобы купить морские деликатесы, свежие морепродукты. Неподалеку парк Wohlers, один из самых романтических мест Гамбурга, приглашает отдохнуть от суеты.

Цены на квартиры из-за близости к центру значительно выше, чем можно было ожидать от среднего района, составляют- 4.968 — 8.500 €/м².

Округ Аймсбюттель

Роттербаум: Роскошные виллы на Альстере

В этой эксклюзивной локации многие застройщики хотят заполучить земельный участок, чтобы как можно более эффектно заявить о себе, ведь Роттербаум известен самыми дорогими домами Гамбурга. Удовольствие проживать здесь очень дорогое, аренда дома стоит от 4.000 до 11.500 Евро/месяц, достигая максимального уровня арендной платы около 21 Евро за квадратный метр.

Жилая недвижимость уже в 2016 году стоила почти 7.000 €/м². Альстерлаген/Роттербаум Карлштрассе известны среди любителей роскоши. Площади квартир здесь составляют около 500 квадратных метров, оснащены террасами и обязательно с видом на воду.

Большим спросом также пользуются небольшие элитные квартиры. Новостроек очень мало, с 2009 по 2012 год было выставлено на продажу только 11 квартир. В Роттербауме преобладает дорогое вторичное жилье, только за 2012 году было продано 66 объектов недвижимости на общую сумму 68 млн. Евро, самая дорогая вилла ушла с рынка за 5,9 млн. Евро.

Репрезентативной архитектурой также отличается университет Гамбурга, где обучаются более 42.000 студентов по 150 специальностям. Кампус университета занимает большую территорию, от Даммторбанхоф до кино Абатон ам Гриндельхоф, привнося больше живости и движения в атмосферу района.

Харвестехуде: Старинные виллы и особняки в сочетании с богатой природой

Благодаря своему расположению между Внешним Альстером и каналом Исебек, Харвестехуде с середины 19 века является респектабельной местностью Гамбурга, где арендная плата намного выше средней величины, актуальная цена холодной аренды 13-23,74 €/м².

Харвестехуде, Роттербаум, Уленхорст – богатые районы Гамбурга. Цены на квартиры здесь самые дорогие – от 6.000 до 14.000 Евро за квадратный метр.

Помимо элитных вилл, великолепных многоквартирных домов, зелень садов, парков также формируют облик квартала. Здесь находится северогерманская радиостанция, район также является важным медийным центром. Здесь проходит крупнейший немецкий турнир большого теннис.

Покупатели, желающие купить здесь квартиру, ищут жилье площадью от 50 до 75 кв.м стоимостью от 400.000 до 600.000 Евро. Для личного пользования больше пойдут апартаменты 3-4 комнаты, площадью около 80 до 120 кв.м. По данным компании G&B, классические дома вокруг Альстера стоят около 4,5 млн Евро, приемлемая цена для пентхаусов с видом на Альстер — 2,5 млн. Евро.

Агентство недвижимости INTECO Real Estate оказывает помощь русскоязычным покупателям по поиску, подбору и оформлению любой недвижимости Гамбурга. Каталог нашей компании, эксклюзивные предложения включают новые жилые комплексы, элитные квартиры, виллы, а также отели, коммерческую недвижимость, земельные участки под строительство. Мы будем рады помочь Вам — выгодно купить недвижимости в Гамбурге. Вы можете связаться с нами по телефону, емейлу или через формуляр обратной связи на нашем официальном сайте. Эксперты INTECO Real Estate работают для Вас.

Задать вопрос по статье

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1