loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Районы Берлина – район Райникендорф: Тегель, Виттенау, Фронау

INTECO Real Estate > Информация > Районы Берлина > Районы Берлина – район Райникендорф: Тегель, Виттенау, Фронау
Районы Берлина – район Райникендорф: Тегель, Виттенау, Фронау
Купить недвижимость в Германии - Район Берлина: район Райникендор (Тегель, Виттенау, Фронау)

Все районы Берлина очень комфортабельны для проживания. Каждый район имеет хорошо развитую инфраструктуру, удобное транспортное сообщение с центром города и богатую пригородную зону.

Цены на покупку и аренду в районе Райникендорф

Расположение Стоимость отдельного дома/ дома на две семьи Стоимость таунхауса Стоимость квартиры, €/кв.м Стоимость аренды €/кв.м
премиум 840.000-2.850.000 € 590.000-890.000 € 4.700-5.700 11-16.70
хорошее 630.000-1.290.000 € 520.000-750.000 € 4.200-5.200 9,50-14
среднее 490.000-730.000 € 370.000-680.000 € 3.200-4.900 9-11
простое 380.000-600.000 € 250.000-590.000 € 2.100-3.800 8-10

Райникендорф — это округ Западного Берлина, расположенный на северо-западе. Райникендорф полон контрастов: здесь можно встретить красивейшие живописные озера, жилой сектор с небольшими семейными виллами, современные новостройки повышенной комфортности или промышленные здания начала 20 века, переоборудованные под офисы.

Райникендорф обращает на себя внимание умеренными ценами, широким выбором как жилой, так и коммерческой недвижимости. Лесные массивы и озера занимают около трети всей территории.

Самые известные достопримечательности:

  • Замок Тегель
  • башня Борсига, построенная в стиле кирпичного экспрессионизма
  • поселения модернизма
  • озеро Теглерзее

Округ делится на несколько районов, самые известные из них: Тегель (Tegel), Виттенау (Wittenau) и Фронау (Frohnau). Округ Райникендорф готовится стать очень перспективной локацией из-за закрытия аэропорта, но пока цены здесь существенно отличаются от центральных локаций города.

Тегель — перспективное будущее для инвесторов и берлинцев

Район Тегель граничит с такими районами, как Митте, Шпандау, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Уже более 150 лет Тегель является известным местом для экскурсий на природу: будь то прогулка на пароходике по окрестностям, катание на байдарках по озеру Тегель или просто пикник.

Тегель известен малоэтажными жилыми зданиями, присутствуют красивые улицы с фасадами исторических зданий, новостройки, современные таунхаусы с собственным причалом к воде. До исторического центра может быстро добраться благодаря развитой системе общественного транспорта.

Средняя стоимость кв.метра при покупке составляет 2.521 до 4.500 Евро. Стоимость новостроек с уникальным расположением доходит до 6.000 Евро. Арендная плата варьируется от 9,00 до 14,21 Евро за квадратный метр.

Пока еще близость аэропорта портит привлекательность района, но

в связи с планируемым закрытием аэропорта Тегеля, возможно резкое увеличение стоимости квадратного метра.

Уже несколько лет ведутся правительственные переговоры о реорганизации аэропорта после открытия нового строящегося аэропорта Берлин-Бранденбург.

Как изменится аэропорт Тегель?

Запланировано создание промышленно — исследовательского парка с фокусом на энергетику, транспорт, мобильность, разработку новейших материалов. Здесь будет находится высокотехнологичный кампус.

Планируется создание новых рабочих мест. Новые перспективы ожидают Тегель в ближайшем будущим. Тегель является «домом» для таких компаний, как Motorola, MAN Turbo, Borsig и Herlitz. Здесь они создали свои рабочие места и учебные центры.

Виттенау: спокойный район с индустриальным флёром

Виттенау отличается приятной жилой застройкой. Промышленные здания эпохи индустриализации так же являются неотъемлемой частью Виттенау. Бывшие здания с красивыми кирпичными фасадами переоборудованы под офисы, склады или помещения государственного характера, например, Государственного архива.

Виттенау — спокойный семейный район с обширным сектором частных домов.

Здесь все чаще появляются новые жилые проекты с квартирами повышенной комфортности. Средняя стоимость квадратного метра вторичного рынка составляет около 3.200 Евро, стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах от 4.200 Евро. При сдаче жилых объектов инвесторы могут рассчитывать на 9,00 Евро холодной аренды за м², новые квартиры сдаются 11,33 Евро за м².

Общественный транспорт хорошо развит, присутствуют линии метро U8, городских электричек S-Bahn — S1, S25, S26.

Фронау: «Далем Дорф восточного Берлина»

Фронау является самым северным районом округа Райникендорф, за его границами начинается земля Бранденбург. Несмотря на свое расположение, Фронау относится к одним из зажиточных районов Берлина, которому более 100 лет.

Изначально созданный в 1910 году как «город-сад», он стал привлекательной альтернативой для проживания вдали от шумного центра. Здесь находятся зажиточные дома художников, политиков, актеров и многих других деятелей. Известные издания, как «Berliner Morgenpost» и деловой журнал «Столица» относят Фронау к первоклассному жилому району немецкой столицы.

Фронау особенно привлекателен для молодых семей — из-за свежего воздуха, лесных массивов и озер, а также предлагает хорошие возможности для активного отдыха, отличные школы и детские сады, прямую связь с линией городской электрички S1.

Всего за 25 минут можно без пересадок оказаться на Потсдамской площади или оживленной улице Фридрихштрассе. До центрального бульвара Западного Берлина — Курфюрстендамма можно добраться на машине по близлежащей городской автомагистрали всего за 20 минут.

Но для совершения покупок не обязательно куда-то ехать. Район располагает отличными возможностями для покупок: магазины для повседневных нужд, аптеки, книжные магазины, почта и филиалы банков.

Фронау населяют берлинцы с высоким доходом, а значит существует спрос на виллы, односемейные дома или таунхаусы. На земельные участки спрос превышает предложение, а стоимость участков варьируется от 233 до 850 Евро за квадратный метр.

Агентство недвижимости INTECO Real Estate представляет широкий выбор квартир вторичного фонда, а также новые строительные проекты в районе Райникендорф. Более подробную информацию Вы можете получить, связавшись с нами по телефону: +491634145195 или по электронной почте: contact@inteco-real-estate.com. Обратившись в INTECO Real Estate, Вы получите полное комплексное обслуживание, включая поиск арендатора, а также помощь в заключении арендного договора!

Задать вопрос по статье

Поиск недвижимости

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1