loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

Район Берлина Фридрихсхайн-Кройцберг: перспективная квартира. Берлин и популярные локации.

INTECO Real Estate > Информация > Районы Берлина > Район Берлина Фридрихсхайн-Кройцберг: перспективная квартира. Берлин и популярные локации.
Район Берлина Фридрихсхайн-Кройцберг: перспективная квартира. Берлин и популярные локации.
Купить недвижимость в Германии - Район Берлина Фридрихсхайн-Кройцберг (Friedrichshain-Kreuzberg)

Friedrichshain-Kreuzberg

Рынок недвижимости Берлина остается одним из самых востребованных среди иностранных инвесторов. Самой надежной инвестиций является покупка жилой недвижимости – дом, комната или квартира. Берлин меняется, появляются новые тенденции рынка недвижимости. Перед иностранными инвесторами часто встает выбор – отдать предпочтение консервативному району или открыть для инвестиций менее известную, но перспективную локацию?

Фридрихсхайн-Кройцберг — это прогрессивный, модный округ немецкой столицы с самой маленькой площадью и самой высокой плотностью населения из всех округов Берлина. Был создан после административной реформы путем слияния ранее независимых: Фридрихсхайна и Кройцберга. Местная молодежь, с тех пор, используют такие разговорные сокращения, как «Kreuzhain» или «Xhain».

Фридрихсхайн-Кройцберг, как соседний район Митте, состоит из частей бывшего Восточного и Западного Берлина. На гербе можно увидеть мост с двумя башнями — Обербаумбрюкке, который объединяет, две когда-то совершенно разные политических системы, а также служит образом нового административного округа.

Расположенный центрально, Фридрихсхайн-Кройцберг считается местом проживания творческой молодежи, еще он известен своей разнообразной ночной, культурной жизнью. Здесь находятся известные музеи немецкой столицы:

  • Мартин-Гропиус-Бау
  • Немецкий технический музей
  • Еврейский музей
  • Берлинская галерея современного искусства

Фридрихсхайн-Кройцберг — мультикультурный. Здесь проживает около 290.386 жителей из более, чем 180 стран. Средний возраст граждан составляет около 38 лет. Примерно, одна треть населения — иностранцы, большую часть составляют турки.

Куликова

Евгения Куликова

Генеральный директор и эксперт агентства недвижимости INTECO Real Estate

«Является ли округ Фридрихсхайн-Кройцберг интересным для инвесторов? — Безусловно, но при учете конкретной микро-локации. Несмотря на развитость отдельных локаций и их востребованность, среди русскоязычных инвестор на первом месте остаются консервативные районы Берлина, такие как Шарлоттенбург-Вильмерсдорф или Митте, особенно, если это касается жилой недвижимости».

Инфраструктура района очень хорошо развита. Ostbahnhof (Остбанхоф) является третьим по величине железнодорожным вокзалом Берлина, после главного железнодорожного вокзала, а также станции Südkreuz (Зюдкройц). Вторым транспортным пунктом является железнодорожный вокзал Ostkreuz (Осткройц), который за день принимает более, чем 120.000 пассажиров.

Кройцберг: яркий пример джентрификации

К началу 20 века Кройцберг был густонаселенным, довольно плотно застроенным районом рабочего класса. Здесь находились малые, средние ремесленные предприятия, а кварталы напоминали жилые казармы с узкой многоквартирной структурой.

Менее, чем за 20 лет атмосфера сильно изменилась. Теперь это один из самых популярных, культовых мест для жизни среди молодежи. Консервативные берлинцы, молодые семьи с достатком выбирают для проживания: Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Митте и Штеглитц-Целендорф.

Кройцберг претерпевает коренную социально-экономическую модернизацию (джентрификацию), отмечается высокий спрос на жилую площадь, более 60% берлинцев здесь проживают одни. По своей структуре существуют сильные различия по микро-локации. Кройцберг 61 и Кройцберг 36 — это разговорное название большей (западной) и меньшей (восточной) части района.*

*Названия происходят от того факта, что до введения пятизначных почтовых индексов в 1993 году, эти части Берлина были почтовыми отделениями доставки под номерами 61 и 36.

До сих пор социальная структура, а также архитектурный образ двух частей существенно различаются. Если в западной части царит спокойная, буржуазная атмосфера, жизнь восточной части сложилась иначе. Кройцберг 36 относится к беднейшему кварталу Берлина, большую его часть населяют турецкие иммигранты.

Немецкие семьи здесь представляют меньшинство, не говоря о ситуации, которую можно наблюдать в детских садах, школах. Район известен своей криминогенной обстановкой.

Недвижимость в западной части Кройцберга считается удачным капиталовложением, в восточном Кройцберге — неликвидной. При покупке дома средняя стоимость будет составлять около 3.500 евро за м², при покупке квартиры вторичного рынка около 3.700 евро за м² (на 1.000 евро больше чем два года назад). Новостройки продаются около 4.400 евро за м².

Цены на покупку и аренду в районе Фридрихсхайн-Кройцберг

РасположениеСтоимость квартиры в новостройкеСтоимость вторичной квартиры, €/кв.мСтоимость аренды €/кв.м
премиум590.000-890.000 €6.800-10.00019-25
хорошее520.000-750.000 €5.000-7.50014-20
среднее370.000-680.000 €3.400-5.10012-16
простое250.000-590.000 €2.500-3.4008,50-13,50

Фридрихсхайн: местонахождение крупных предприятий XX века

Фридрихсхайн, как и Кройцберг, был рабочей локацией, одним из самых плотно застроенных районов: не было живописных, открытых мест, красивых городских парков, которые можно встретить в наше время. Структурное развитие является результатом быстрого процесса урбанизации 19 века.

Район представлен разнообразными стилями. Здесь можно встретить довоенную историческую архитектуру жилых зданий, застройку времен ГДР и современные новостройки вдоль реки Шпрее. Особенно колоритна архитектура «сталинок» на Карл-Маркс и Франкфуртер-Аллее. Известным парком района является Фолькспарк-Фридрихсхайн.

Структура района довольно разноплановая: на севере Фридрихсхайн преобладает простая и средняя микро-локация, полуостров Стралау, новые городские кварталы вдоль реки Шпрее пользуются высоким спросом благодаря элитным новостройкам.

Фридрихсхайн характеризуются очень хорошим транспортным сообщением. Сюда приезжают туристы, чтобы посидеть в барах, кафе и многочисленных ресторанах. В зависимости от конкретной микро-локации и особенностей жилого объекта, стоимость квадратного метра будет составлять от 3.378 до 8.077 евро.

Вы планируете купить квартиру в Берлине или в любом другом городе Германии? Специалисты нашего агентства недвижимости INTECO Real Estate рады Вам помочь. Свяжитесь с нами через контактный формуляр, который Вы найдете на нашем сайте или по телефону +49 1634145195 (Viber, WhatsApp), для удобства Вы можете воспользоваться электронным адресом: contact@inteco-real-estate.com. Мы свяжемся с Вами в течении нескольких часов.

Задать вопрос по статье

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1