После сопровождения сделки купли-продажи, компания INTECO Real Estate становится Вашим надежным помощником в решении любых организационных задач в Германии:
- сдача квартиры или коммерческого объекта в аренду
- управление жилой или коммерческой недвижимостью с отчетностью на русском языке
- организация консультаций у немецких специалистов
- продажа Вашей недвижимости по выгодной цене
Мы всегда к услугам наших клиентов во время адаптации в Германии! С нами Вы обретете лучшего помощника в решении практических и бытовых вопросов, касаемых жизни и бизнеса в Германии.
Послепродажное обслуживание при покупке квартиры в новостройке:
- специалисты нашей компании контролируют этапы строительства дома и оплаты траншей на протяжении всего процесса
- по поручительству наших клиентов, мы принимаем всю корреспонденцию от застройщиков и ведем необходимую коммуникацию
- подбираем надежных потенциальных арендаторов
- проводим тщательную проверку их финансового статуса
- подготавливаем подписание арендного договора
В Германии отношения между арендаторами и владельцами четко регулируются в Гражданском кодексе (Bürgerliches Gesetzbuch, сокращ. BGB)
Послепродажное обслуживание при покупке доходной квартиры:
Для иностранных собственников арендной квартиры очень важно иметь своего помощника в Германии, который «на месте» контролирует поступление ежемесячной арендной платы от арендатора, принимает корреспонденцию от различных служб и представляет интересы на ежегодном собрании собственников квартир — данная услуга называется в Германии Sonderhausverwaltung (с нем. «специальное домоуправление») — это удобный сервис, так как за небольшую плату возможно поручить все заботы по содержанию квартиры квалифицированному специалисту, который будет предоставлять текущую и годовую отчетность владельцу.
Стоимость специального домоуправления составляет 30-40 евро в месяц.
Наша компания тесно сотрудничает с управляющей компанией, предоставляющей комплексный сервис по управлению квартир для русско- и англоязычных покупателей и предоставляет отчетности на языке инвестора.
Послепродажное обслуживание при покупке доходного дома:
Каждый дом в Германии имеет свое домоуправление (WEG Verwaltung). Эти обязанности, как правило, выполняют частные организации (Hausverwaltung), специализирующиеся на профессиональном управлении и содержании жилых многоквартирных объектов.
Становясь новым владельцем многоквартирного доходного дома, Вы можете по своему усмотрению передать управление дома новой управляющей компании (Hausverwaltung)
В компетенции управляющей фирмы входят:
- надлежащее содержание всего дома в чистоте
- обеспечение коммунальными услугами
- подготовка годового хозяйственного плана (Wirtschaftsplan) и проведение ежегодного собрания для собственника/собственников
- контроль проведения мелких ремонтных работ или капитальной санации здания
- управляющая компания принимает от арендаторов ежемесячные коммунальные платежи за вывоз мусора, уборку подъезда и территории и направляет соответствующим службам
- дистанционное предоставление краткой и подробной отчетности об управлении объекта на немецком и родном языке владельца
Послепродажное обслуживание при покупке коммерческой недвижимости:
Покупка коммерческой собственности означает для покупателя не только выгодное вложение, но и ставит перед вопросом, как будет осуществить эффективное ведение инвестиционного бизнеса в Германии, не находясь на ее территории?
Компания INTECO Real Estate предоставляет частным и институционным инвесторам профессиональные услуги коммерческого управления доходной недвижимостью.
Задачи, которые решает INTECO Real Estate в рамках управления в коммерческом секторе:
- Контроль поступления ежемесячной арендной платы и исполнения арендного договора
- Повышение арендной платы в соответствии с условиями арендного договора
- продление, заключение нового арендного договора
- Расчет и оптимизация технических эксплуатационных расходов
- Менеджмент арендных площадей
- Ежемесячный бухгалтерский учет с возможностью дистанционного отслеживания входящих и исходящих платежей
- Регулярная отчетность для собственника на русском и немецком языках
- Подготовка ежегодного налогового отчета налоговым консультантом
Евгения Куликова
Генеральный директор и эксперт агентства недвижимости INTECO Real Estate
«Опираясь на наш опыт и специальные знания экспертов компании, мы не только успешно выполняем перечень задач эффективного коммерческого ведения бизнеса, но и активно применяем в процессе управления экспертную оценку. Специалисты нашей компании отслеживают актуальные инновационные внедрения и рыночную ситуацию и при необходимости проводят оптимизацию и усовершенствование управления, чтобы сохранять высокую конкурентоспособность.
INTECO Real Estate всегда к Вашим услугам»
