loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Почему стоит инвестировать в жилую недвижимость Германии

INTECO Real Estate > Информация > Инвестиции > Почему стоит инвестировать в жилую недвижимость Германии
Почему стоит инвестировать в жилую недвижимость Германии
Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": Почему стоит инвестировать в жилую недвижимость Германии

Германия входит в топ-3 европейских стран, где русскоязычные покупатели ищут и приобретают зарубежную недвижимость. Согласно отчету Высшего экспертного комитета Германии, в 2018 году оборот с транзакций по жилой недвижимости составил рекордную сумму 269 млрд. Евро. Самым привлекательным и недорогим городом для инвестиций был назван Берлин. Квартиры и дома в Мюнхене по-прежнему остаются самой дорогой недвижимостью со стабильно высоким спросом. Входной порог для покупки квартиры в Мюнхене – от 500.000 евро, в Берлине можно приобрести квартиру от 300.000 Евро, в Франкфурте-на-Майне цены начинаются от 400.000. Евро.

Русскоговорящие покупатели все больше рассматривают покупку недвижимости в Германии для вложения капитала или учебы детей. Обучение в Германии признано широко за пределами Европы. По закону, образование в высших учебных заведениях Германии бесплатно даже для иностранцев.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Германии:

Стабильность экономики

Германия — высокоразвитая европейская страна, занимает вторoе место в мире по экспорту товаров после Китая и второе место по численности населения в Европе. Объём ВВП за 2017 год составил 3,685 триллиона долларов, а доля в ВВП Евросоюза равняется 30 %. Самые низкие показатели имеют уровень безработицы и инфляция — 4,8 % и 1,1 %. В Германии около 81 крупных городов.

Высокий уровень жизни

По уровню жизни Германия занимает 4 место в мире. Прожиточный минимум на семью из 4 человек в Германии составляет 3.854,92 Евро в месяц

Согласно отчету консалтинговой фирмы Mercer, которая исследовала более 217 городов мира на предмет уровня жизни, немецкие города: Мюнхен (3 место), Дюссельдорф (6 место), Франкфурт-на-Майне (7 место), Берлин (13 место), Гамбург (19 место), Нюрнберг (23 место) и Штутгарт (28 место) заняли высокие рейтинги в списке. Главными критериями высокого качества жизни значились хорошее трудоустройство, экология, разнообразие культурного досуга, транспортное сообщение и низкий уровень криминальности.

Лучшие условия для квалифицированных специалистов

Средняя зарплата высококвалифицированного специалиста в Германии от 53. 600 Евро в год. Немецкие работодатели и крупные компании активно заинтересованы в привлечении иностранных специалистов высокой категории. Так, в 2017 году на долю Германии в выдаче голубой карты EC пришлось 95 % от всей зоны Евросоюза. В будущем трудоустройство в Германии дает хорошую перспективу для переезда и получения гражданства.

Бесплатное обучение для иностранцев

7 университетов Германии (Мюнхен, Гайдельберг, Берлин, Ахен, Тюбинген), входят в топ 100 лучших университетов мира согласно исследованиям Times Higher Education. Агентство Reuters включило 23 немецких университета в рейтинг 100 инновационных вузов Европы, два  университета вошли в 10-ку лучших. Главными мерками были число зарегистрированных патентов и цитирование научных публикаций.

Высшее образование в Германии бесплатно для всех учащихся, даже для иностранцев. Кроме того, студенческая виза дает право подрабатывать 90 полных дней или 120 неполных дней в году.

Процветающий туризм

Самый туристический город Германии – это Берлин, который входит в тройку самых популярных направлений Европы. Ежегодно столицу Германии посещают 13,5 млн. человек. Второй по привлекательности для туристов немецкий город – Мюнхен, далее следуют Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Коельн, Дрезден и Штутгарт.

Легко получить ВНЖ для специалистов, состоятельных граждан и бизнесменов

В Германии отсутствует программа иммиграции за покупку недвижимости, зато есть другие пути, как жить и работать в Германии легально. Возможно оформить ВНЖ для состоятельных лиц или переехать в Германию по бизнес-иммиграции, для этого необходимо учредить юридическую компанию GmbH.

Высококачественная медицина – одна из лучших в мире

Государственное или частное страхование гарантируют полное медицинское обслуживание каждому жителю Германии: прием у врачей и специалистов, лечение, лекарства и дорогостоящие операции

Равные права для своих граждан и иностранцев

Законодательство в Германии одно из самых лояльных в мире. Иностранные инвесторы, частное или юридическое лицо, могут приобрести на всей территории Германии жилые или коммерческие объекты в любом количестве. Важное условие – наличие легального капитала.

Объем предложений территории

На немецком рынке присутствует огромный выбор недвижимости. Лучшие предложения рынка не сосредоточены в столице, а распределены по крупным городам Германии: Берлине, Мюнхене, Дюссельдорфе, Франкфурт-на-Майне. Принадлежность к определенной Федеральной земле, которая влияет на размер налогов и доходности, позволяет инвесторам выбирать лучшие схемы инвестиций.

Высокая привлекательность рынка

В 2018 году частные инвесторы и компании инвестировали более 65 млрд. Евро в жилой сектор Германии, общая доля иностранного капитала в годовом обороте сделок по недвижимости составил 42 %. Наибольшим спросом у иностранных вкладчиков пользовались пакеты квартир в новостройках, торговые центры и инвестиционные портфолио. Немецкая недвижимость в цене у частных инвесторов, инвестиционных фондов и компании из Америки, Великобритании и Швейцарии. Местные крупные предприниматели активно инвестируют в жилую недвижимость через инвестиционные фонды и Share-Deals.

Выгодные условия по ипотеке

В Германии самые низкие ставки по ипотеке – от 1 % до 2,5 % для ипотечного кредитования сроком 10 лет, при наличии минимум 50 % собственного капитала. Немецкие банки охотно выдают ипотеку для иностранных покупателей.

Доходность

Недвижимость в Германии отличается надежностью вложений и минимальными рисками, что отражается в уровне доходности. Так, самыми выгодными доходными объектами считаются коммерческие предложения: супермаркеты (от 8 % до 5 %), офисная недвижимость (4-5 %), торговые центры (4-5 %) и магазины (4 %). Покупка квартиры – лучший вариант инвестирования при небольшом размере капитала, при жилой недвижимости не стоит рассчитывать на большие рендиты, наибольшую выгоду приносит перепродажа жилья.

Задать вопрос по статье

Поиск недвижимости

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1