loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Новостройки в Германии: стандарты и особенности немецкого рынка

INTECO Real Estate > Информация > Покупка и оформление > Новостройки в Германии: стандарты и особенности немецкого рынка
Новостройки в Германии: стандарты и особенности немецкого рынка
Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": Новостройки в Германии - стандарты и особенности немецкого рынка

Купить квартиру в новостройке в Берлине – это не роскошь, а доступное и популярное приобретение среди местных жителей и иностранных инвесторов. Новостройки Германии, как в каждой стране, имеют свои характерные особенности:

    1. ЦЕНЫ

Стоимость 1-комнатной квартиры в Берлине около 35 кв.м – от 280.000 Евро, 2-комнатная квартира в Мюнхене 55 кв.м продается по цене от 440.000 Евро. Это невысокие запросы, если учесть сдачу под ключ с первоклассной отделкой. Инвесторам особенно интересны микроквартиры в новостройках, площадью 27 кв.м вблизи университетов или в молодежных городских районах. Выбор локации определяет ценовой диапазон от 180.000 до 280.000 Евро. Тенденция к большому спросу отмечается на рынке инвестиций в микро-апартаменты с обслуживанием для молодых квалифицированных специалистов.

Квартиры в новостройке на самой ранней стадии строительства очень доступны. Когда дом уже построен, начинается внутренняя отделка – стоимость оставшихся жилых единиц может несколько подорожать на 3.500 — 5.000 Евро.

  1. ТЕХНОЛОГИЯ И СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Применимая стандартная технология — монолитное возведение, при этом наружные, несущие внутренние стены, потолки изготавливаются из стали, бетона. Так, строительство, от начала земельных работ до сдачи квартир занимает 2 года, что представляет стандартные сроки.

  1. ПРОДАЖИ НА СТАДИИ КОТЛОВАНА

Продажи стартуют с начала земельных работ, поэтому стоит заранее приступить к изучению выгодных проектов, поторопиться с бронированием, так как объекты раскупаются с молниеносной скоростью. Причина тому – низкие кредитные ставки от 1,5 % годовых. Иностранные клиенты также могут получить выгодный ипотечный кредит от немецкого банка.

  1. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Немецкие застройщики не имеют права принимать платеж полной стоимости. Квартиры в новостройке в Германии проходят несколько этапов покупки и оплаты.
Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": Новостройки в Германии - стандарты и особенности немецкого рынка (фото 1)

  1. МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА

Малоэтажное жилье, около 4-5 этажей безупречно вписывается в облик города, адаптировано под стиль жизни района или микро-локации. То, что повсеместно называется малоэтажной застройкой, является привычным стандартом для немецкого населения. Кроме того, невысокий фасад больше позволяет выразить индивидуальность и продемонстрировать архитектурный почерк. Жилые башни 20-29 этажей считаются эксклюзивным жильем. Такая застройка характерна для финансовой столицы Франкфурта-на-Майне, известной высотными зданиями. Берлин также представлен несколькими высотными проектами, которые относятся к премиум-сегменту.

  1. ОДИН-ДВА ДОМА ИЛИ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

Историческому центру, где каждый земельный участок компактно застроен и имеет вес золота, присущи новостройки, состоящие из двух домов: Vorderhaus (передний дом) и Hinterhaus (второй дом), каждый по 15-20 жилых единиц, объединенные уютным зеленым двориком. Данный облик перекликается с соседними старинными домами, которые имеют такие же очертания.

Вместимость 80 жилых единиц, 5-6 этажей относит новостройку уже к категории большого дома или нового комплекса. Такое жилье часто возводят на густонаселенных, популярных улицах недалеко от исторического центра или жилых, семейных районов с зажиточными горожанами, которые не медлят приобрести новую, комфортабельную квартиру для себя, детей или как инвестиционное вложение.

Городским районам, которые располагают большими свободными земельными участками, свойственны новые жилые комплексы, включающие от 3 до 8 малоэтажных домов, прилегающую инфраструктуру: супермаркет, детский сад, игровые площадки, уголки для отдыха. Преимущества таких проектов — более низкие цены за равные комфортабельные удобства. Жилые комплексы отличаются удобным расположением – вблизи остановок автобуса, ветки метро или наземной электрички. Удаление до центральных городских площадей составляет не более 30-40 минут на общественном транспорте. Такой вид нового жилья особенно популярен среди местных жителей, иностранные инвесторы предпочитают новостройки с ликвидным центральным расположением.

  1. КОЛЛАБОРАЦИИ С АРХИТЕКТУРНЫМИ БЮРО

При строительстве новостроек центральных или респектабельных жилых районов привлекаются талантливые архитекторы, а также известные архитектурные бюро. Брошюра о проекте обязательно содержит информацию о главном архитекторе или команде задействованных архитектурных компаний.
Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": Новостройки в Германии - стандарты и особенности немецкого рынка (фото 2)

  1. КВАРТИРЫ ОТ 27 до 230 м2 ДЕТАЛЬНО ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА

Новые дома состоят из жилых единиц разной площади под любые потребности:

  • 1-ком. квартиры 27 – 53 м2
  • 2-ком. квартиры 48 – 75 м2
  • 3-комн. квартиры 65 – 120 м2
  • 4-комн. квартиры 90 – 140 м2
  • 5-комнатные апартаменты 100 – 160 м2
  • 6-комнатные апартаменты 130 – 230 м2
  • пентхаусы
  1. ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ ДОМА KfW 55

Благодаря указу об энергосбережении (EnEV) новые здания возводятся согласно самым высоким стандартам энергоэффективности KfW 55 до 100. KfW 55 обозначает высший уровень нового строительства, требует только 55% первичной энергии, а потери тепла при передаче составляют всего 70%. Структурная теплоизоляция стала на 30% лучше.

Новые дома оснащены двойным или тройным стеклопакетами, имеют высокую теплоизоляцию, современную регулируемую систему отопления. Это положительно сказывается на энергопотреблении: небольшой расход энергии, денежная экономия, меньший вред окружающей среде, сохранение высокой оценки собственности для будущего.
Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": Новостройки в Германии - стандарты и особенности немецкого рынка (фото 3)

  1. ВЫСОКИЙ КОМФОРТ ДЛЯ ВСЕХ НОВОСТРОЕК

Потребности населения продолжают расти, следовательно, возрастают требования к качеству и уровню жилья. Немецкие застройщики ставят во главу повышенные стандарты, которые постепенно стали нормой для новостроек всех категорий, позволяют презентовать будущим покупателям максимум комфортабельности и функциональности. Независимо расположен ли дом центрально или в тихом жилом районе, каждого жильца нового жилья ожидают:

  • напольное отопление
  • двухслойное покрытие из натурального дубового паркета высотой около 10 мл.
  • видео-домофон с цветным дисплеем
  • окна с тройным стеклопакетом, внешней защитой от солнца
  • жалюзи с электроприводом
  • ванные комнаты, гостевые санузлы, душ в пол, как правило, отделаны эстетичной керамической плиткой формата 30×60 см ведущих фирм Villeroy & Boch, Graniti Fiandre
  • изящная, элитная сантехника от известных производителей Keramag, DURAVIT, Kaldewei, Grohe, Villeroy & Boch привносит элемент роскоши.
  1. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА

Центром активной жизни является объединенная жилая + гостиная зона, площадью от 20 до 60 кв.м, из которой удобно можно пройти во все комнаты. Квартира с более тремя комнатами (2 спальни, гостиная) располагает ванной комнатой, а также гостевым санузлом. Четырехкомнатная квартира предусматривает гардеробную, две ванные комнаты. Площадь спальных комнат варьируется от 12 до 27 кв. метров, как правило, окна выходят на тихий внутренний двор. Площадь ванных комнат от 5-7 м2 (1-комн / 2-комн.кв), masterbad 14-17 м2.

  1. ОТДЕЛКА ПОД КЛЮЧ БЕЗ ДОПЛАТ

Отличительная черта новостроек Германии — все квартиры сдаются готовыми под ключ. Конечно, это можно рассматривать как большое преимущество. Куда приятнее получить новую готовую квартиру, чем делать финальный ремонт, выбирать материалы, следить за ходом работ. Для застройщика сдача «под ключ» дает возможность, выдержать его единую отличительную дизайнерскую линию. Договоренность о сдаче без отделки – к сожалению неисполнимое желание, так как договор строго регламентирует передачу готового жилья под ключ, застройщики строго исполняют свои обязательства. Но это не значит, что новые жильцы не смогут проявить индивидуальности.
Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": Новостройки в Германии - стандарты и особенности немецкого рынка (фото 4)

  1. ВЫБОР ИЗ ТРЕХ ДИЗАЙНЕРСКИХ ЛИНИЙ

Новые владельцы получают от застройщиков каталог или приглашение на посещение специального выставочного центра, где можно выбрать материалы, цвет паркета, форму/цвет дверей, цвет керамической плитки, вид раковины, санузла, ванной из 3-х дизайнерских линий. Индивидуальные пожелания к дизайну, отделочным материалам также имеют место быть, только необходимо оповестить застройщика об этом заранее, не позднее 14 дней после получения информационного письма. Возможность индивидуальной отделки подразумевает дополнительную плату.

  1. ЛИФТ НА ВСЕХ ЭТАЖАХ И ПОДЗЕМНАЯ ПАРКОВКА

Неотъемлемой частью новостройки является подземный гараж 20-30 или 40-60 парковочных мест. Лифт со всех этажей удобно доставит до уровня подземной парковки. Уже, не новшество, что выделены места под электромобили. Если новостройка состоит из двух домов, как правило, гараж большей вместимостью возводится на два строения, доступ к нему обеспечивают лифты каждого дома. Парковочное место приобретается дополнительно, средняя стоимость около 35.000-45.000 Евро.

  1. КЛАДОВЫЕ, ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ КОЛЯСОК И ВЕЛОСИПЕДОВ ДЛЯ ВСЕХ ЖИЛЬЦОВ

На цокольном этаже за каждой квартирой закреплено одно или два кладовых помещения. Первый этаж оборудован удобными помещениями для детских колясок, велосипедов.
Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": Новостройки в Германии - стандарты и особенности немецкого рынка (фото 5)

  1. БАЛКОНЫ, ТЕРРАСЫ ИЛИ ЛОДЖИИ ВО ВСЕХ КВАРТИРАХ

Городские жители особенно ценят отдых на природе и возможность провести несколько часов уединенно, поэтому наличие балконов, лоджий или террас стало важным, неотъемлемым элементом даже малометражных микро-апартаментов в новостройках. Площадь балкона варьируется 2-8 м2, около 10-14 кв.м в 2- и 3-комнатных квартирах. Апартаменты на первом этаже вместо балкона располагают эксклюзивной возможностью – небольшой террасой во внутреннем дворе с заграждением. Элитные новостройки в Германии располагают более масштабной площадью под балконы и террасы.

  1. ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ДВОРИКИ ДЛЯ ОТДЫХА И ВРЕМЯПРОВОЖДЕНИЯ

Зеленые внутренние дворики радуют глаз, создавая дополнительное пространство для отдыха. Зеленая зона, оформленная с большой любовью к деталям, украшает день с первыми лучами солнца. Просторные открытые площадки жилых комплексов включают множество зон отдыха, а также игровые площадки, которые приглашают активно провести досуг или отдохнуть.

Опираясь на солидный наработанный опыт и крепкие связи в сфере недвижимости, компания INTECO Real Estate продает выгодные квартиры в новостройках Германии по ценам от ведущих девелоперов в ключевых городах Германии: Берлине, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне. Вы получаете профессиональные консультации от экспертов на русском языке, мы подбираем для Вас лучшие инвестиционные варианты с высокой рентабельностью. Обращайтесь! Мы всегда на связи для Вас!

Задать вопрос по статье

Поиск недвижимости

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1