loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

Недвижимость в Германии: обзор цен на квартиры и дома

INTECO Real Estate > Информация > Рынок и цены > Недвижимость в Германии: обзор цен на квартиры и дома
Недвижимость в Германии: обзор цен на квартиры и дома
INTECO Real Estate: Обзор цен на квартиры и дома в Германии

Недвижимость в Германии пользуется стабильно высоким спросом среди иностранных инвесторов благодаря непоколебимому авторитету Германии как самой надежной страны Европы со стабильной экономикой, высоким уровнем жизни, медицины и образования.

Куликова

Евгения Куликова

Генеральный директор и эксперт агентства недвижимости INTECO Real Estate

«Рынок жилой недвижимости самых крупных немецких городов: Берлина, Мюнхена, Франкфурта, Дюссельдорфа, Кельна характеризуется высоким покупательским спросом как местных жителей, так и иностранных инвесторов с ограниченным выбором предложений».

Почему стоит покупать жилую недвижимость в Германии:

  1. Приемлемые цены и высокий статус

Цены на жилую недвижимость немецких городов все еще дешевле, по сравнению с другими европейскими странами как Швейцария, Люксембург или Франция. На 2018 год средняя цена квадратного метра составляла 4.234 Евро и, следовательно, была ниже, чем в Швейцарии (8.58 Евро), Люксембурге (7.480 Евро) или Франции (5.079 Евро).

  1. Квартиры в центре значительно дешевле

Цены на жилую недвижимость с центральной локацией явно отстают от других европейских столиц и мегаполисов. Мюнхен, например, со стоимостью от 10.255 Евро за квадратный метр занимает только 5 место в рейтинге самых дорогих европейских городов. Как и ранее, лидером является Лондон, квартиры центра очень дорогие, продажа начинается от 14.453 Евро за квадратный метр. Банковский мегаполис Франкфурт-на-Майне со стоимостью 6.522 Евро за квадратный метр занимает только 13-ое место, что наглядно показывает доступность покупной стоимости.

Стоимость апартаментов Базеля за пределами центра города варьируются от 8.931 Евро за квадратный метр, за ним следует Женева и Париж. Мюнхен (7.258 Евро) занимает шестое место, вместе со Штутгартом (4.306 Евро) являясь единственным немецким городом на 12 месте топ-15 самых дорогих квартир за пределами центра города.

  1. Берлин и Мюнхен – лидирующие города по продаже жилой недвижимости

По количеству продаж квартир и частных домов Берлин, как и шесть лет назад занимает первое место по количеству трансакций 19.791, за которым следует Мюнхен с 10.791 трансакций.

По объемам сделок Берлин реализовал 6,58 млрд Евро с жилой недвижимости. В Мюнхене было продано недвижимости на сумму 6,04 млд. Евро. Количество продаж в Гамбурге возросло на 7 % и к 2018 году составило показатель 9.995.

Средний объем трансакций по всей Германии увеличился на 2,5 %, сумма инвестиций в Мюнхене выросла втрое до 5,8 %. Снижение числа продаж наблюдались в Кельне (-2,5 %), Франкфурте (-3,7 %) и Дюссельдорфе (-6 %).

  1. Средняя стоимость 2-комнатной квартиры около 400.000 Евро в ТОП 7 городов

Мюнхен, по-прежнему, является самым дорогим немецким городом с самыми высокими ценами. По данным 2018 года покупатели платили среднюю стоимость 483.445 Евро при покупке квартиры или 1.354.497 Евро при покупке дома, что соответствует увеличению стоимости на 7,8 %. Подорожание 2017 года составляло 5,6 %.

После Мюнхена самым дорогим городом является Франкфурт, цена квартиры – 418.702 Евро, самые дорогие дома после Мюнхена продаются в Дюссельдорфе. Из ТОП 7-городов Германии самое дешевое жилье может предложить Кельн.

Стоит отметить, что средние цены почти во всех сегментах снова выросли, только Гамбург и Дюссельдорф могут продемонстрировать снижение средней стоимости за квартиры. Что касается домов, 2018 год был единственным во Франкфурте-на-Майне, когда средняя цена частных домов снизилась по сравнению с 2017 годом.

  1. Купить дом в Германии:

Рейтинг Город 2018 год, в Евро %-рост стоимости по сравнению с 2017 г
1 Мюнхен 1.360.500 +5,6 %
2 Дюссельдорф 780.400 +7 %
3 Штуттгарт 697.900 +1,4 %
4 Потсдам 640.563 +27 %
5 Фрайбург им Брайсгау 630.050 +11 %
6 Ингольштадт 605.820 +2 %
7 Гамбург 598.932 +6 %
8 Франкфурт 591.300 -2 %
9 Гейдельберг 560.728 -8 %
10 Висбаден 559.090 +2 %
11 Регенсбург 557.200 +10 %
12 Берлин 515.124 +14 %
13 Эрланген 507.900 +14,8 %
14 Карлсруе 497.700 +2 %
15 Дармштадт 488.744 +1 %
16 Мюнстер 479.760 +15 %
17 Майнц 470.300 +2,3 %
18 Ульм 470.060 +3,1 %
19 Аугсбург 468.300 +15%
20 Бонн 459.190 +7,5 %
21 Кельн 454.000 +6,7 %
22 Нюрнберг 229.873 +6,9 %
23 Вюрцбург 226.882 +7 %
24 Ганновер 224.608 -20 %
25 Мангейм 223.210 +13,4 %
26 Аахен 223.200 0 %
27 Росток 215.180 +0,5 %
28 Ройтлинген 209.320 +4 %
29 Эссен 198.350 +14,1 %
30 Дрезден 194.380 +17 %
31 Брауншвейг 192.120 +5 %
32 Трир 186.470 +1,5 %
33 Кобленц 180.900 +3 %
  1. Купить квартиру в Германии:

Рейтинг Город 2018 год, в Евро %-рост стоимости по сравнению с 2017 г
1 Мюнхен 485.700 +7,8 %
2 Франкфурт 420.905 +3 %
3 Гамбург 396.600 -2,6 %
4 Дюссельдорф 343.700 -2 %
5 Штуттгарт 334.500 +5,9 %
6 Берлин 307.684 +15 %
7 Ульм 298.087 +45 %
8 Ройтлинген 296.070 +46 %
9 Регенсбург 289.380 +20 %
10 Висбаден 285.966 +3,9 %
11 Фрайбург 279.120 +8,4 %
12 Гейдельберг 275.091 +8,5 %
13 Ингольштадт 267.280 -5,2 %
14 Кельн 262.632 +1,8 %
15 Потсдам 261.090 +5,8 %
16 Майнц 253.458 -8,7 %
17 Эрланген 250.934 +5 %
18 Любек 247.440 +3,1 %
19 Мангейм 242.568 +13,7 %
20 Бонн 233.600 +9,5 %
21 Аугсбург 230.070 +6 %
22 Нюрнберг 229.873 +6,9 %
23 Карлсруе 226.882 +7 %
24 Дармштадт 224.608 -20 %
25 Кобленц 223.210 +13,4 %
26 Мюнстер 223.200 0 %
27 Вюрцбург 215.180 +0,5 %
28 Трир 209.320 +4 %
29 Шверин 198.350 +14,1 %
30 Росток 194.380 +17 %
31 Ганновер 192.120 +5 %
32 Брауншвейг 186.470 +1,5 %
33 Лейпциг 180.900 +3 %

Если Вы хотели купить квартиру в Германии или дом, эксперты нашей компании INTECO Real Estate предложат Вам самые выгодные варианты. Под Ваш запрос мы подберем квартиры вторичного фонда или новостройки, частный дом, таунхаус или элитную недвижимость в любой локации Германии.

Вы можете оставить Ваш запрос на сайте, связаться с нами по телефону +49 1634145195 или написать нам электронное письмо: contact@inteco-real-estate.com. Мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки!

Задать вопрос по статье

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1