Недвижимость в Германии пользуется стабильно высоким спросом среди иностранных инвесторов благодаря непоколебимому авторитету Германии как самой надежной страны Европы со стабильной экономикой, высоким уровнем жизни, медицины и образования.
Евгения Куликова
Генеральный директор и эксперт агентства недвижимости INTECO Real Estate
«Рынок жилой недвижимости самых крупных немецких городов: Берлина, Мюнхена, Франкфурта, Дюссельдорфа, Кельна характеризуется высоким покупательским спросом как местных жителей, так и иностранных инвесторов с ограниченным выбором предложений».
Почему стоит покупать жилую недвижимость в Германии:
-
Приемлемые цены и высокий статус
Цены на жилую недвижимость немецких городов все еще дешевле, по сравнению с другими европейскими странами как Швейцария, Люксембург или Франция. На 2018 год средняя цена квадратного метра составляла 4.234 Евро и, следовательно, была ниже, чем в Швейцарии (8.58 Евро), Люксембурге (7.480 Евро) или Франции (5.079 Евро).
-
Квартиры в центре значительно дешевле
Цены на жилую недвижимость с центральной локацией явно отстают от других европейских столиц и мегаполисов. Мюнхен, например, со стоимостью от 10.255 Евро за квадратный метр занимает только 5 место в рейтинге самых дорогих европейских городов. Как и ранее, лидером является Лондон, квартиры центра очень дорогие, продажа начинается от 14.453 Евро за квадратный метр. Банковский мегаполис Франкфурт-на-Майне со стоимостью 6.522 Евро за квадратный метр занимает только 13-ое место, что наглядно показывает доступность покупной стоимости.
Стоимость апартаментов Базеля за пределами центра города варьируются от 8.931 Евро за квадратный метр, за ним следует Женева и Париж. Мюнхен (7.258 Евро) занимает шестое место, вместе со Штутгартом (4.306 Евро) являясь единственным немецким городом на 12 месте топ-15 самых дорогих квартир за пределами центра города.
-
Берлин и Мюнхен – лидирующие города по продаже жилой недвижимости
По количеству продаж квартир и частных домов Берлин, как и шесть лет назад занимает первое место по количеству трансакций 19.791, за которым следует Мюнхен с 10.791 трансакций.
По объемам сделок Берлин реализовал 6,58 млрд Евро с жилой недвижимости. В Мюнхене было продано недвижимости на сумму 6,04 млд. Евро. Количество продаж в Гамбурге возросло на 7 % и к 2018 году составило показатель 9.995.
Средний объем трансакций по всей Германии увеличился на 2,5 %, сумма инвестиций в Мюнхене выросла втрое до 5,8 %. Снижение числа продаж наблюдались в Кельне (-2,5 %), Франкфурте (-3,7 %) и Дюссельдорфе (-6 %).
-
Средняя стоимость 2-комнатной квартиры около 400.000 Евро в ТОП 7 городов
Мюнхен, по-прежнему, является самым дорогим немецким городом с самыми высокими ценами. По данным 2018 года покупатели платили среднюю стоимость 483.445 Евро при покупке квартиры или 1.354.497 Евро при покупке дома, что соответствует увеличению стоимости на 7,8 %. Подорожание 2017 года составляло 5,6 %.
После Мюнхена самым дорогим городом является Франкфурт, цена квартиры – 418.702 Евро, самые дорогие дома после Мюнхена продаются в Дюссельдорфе. Из ТОП 7-городов Германии самое дешевое жилье может предложить Кельн.
Стоит отметить, что средние цены почти во всех сегментах снова выросли, только Гамбург и Дюссельдорф могут продемонстрировать снижение средней стоимости за квартиры. Что касается домов, 2018 год был единственным во Франкфурте-на-Майне, когда средняя цена частных домов снизилась по сравнению с 2017 годом.
-
Купить дом в Германии:
| Рейтинг | Город | 2018 год, в Евро | %-рост стоимости по сравнению с 2017 г |
| 1 | Мюнхен | 1.360.500 | +5,6 % |
| 2 | Дюссельдорф | 780.400 | +7 % |
| 3 | Штуттгарт | 697.900 | +1,4 % |
| 4 | Потсдам | 640.563 | +27 % |
| 5 | Фрайбург им Брайсгау | 630.050 | +11 % |
| 6 | Ингольштадт | 605.820 | +2 % |
| 7 | Гамбург | 598.932 | +6 % |
| 8 | Франкфурт | 591.300 | -2 % |
| 9 | Гейдельберг | 560.728 | -8 % |
| 10 | Висбаден | 559.090 | +2 % |
| 11 | Регенсбург | 557.200 | +10 % |
| 12 | Берлин | 515.124 | +14 % |
| 13 | Эрланген | 507.900 | +14,8 % |
| 14 | Карлсруе | 497.700 | +2 % |
| 15 | Дармштадт | 488.744 | +1 % |
| 16 | Мюнстер | 479.760 | +15 % |
| 17 | Майнц | 470.300 | +2,3 % |
| 18 | Ульм | 470.060 | +3,1 % |
| 19 | Аугсбург | 468.300 | +15% |
| 20 | Бонн | 459.190 | +7,5 % |
| 21 | Кельн | 454.000 | +6,7 % |
| 22 | Нюрнберг | 229.873 | +6,9 % |
| 23 | Вюрцбург | 226.882 | +7 % |
| 24 | Ганновер | 224.608 | -20 % |
| 25 | Мангейм | 223.210 | +13,4 % |
| 26 | Аахен | 223.200 | 0 % |
| 27 | Росток | 215.180 | +0,5 % |
| 28 | Ройтлинген | 209.320 | +4 % |
| 29 | Эссен | 198.350 | +14,1 % |
| 30 | Дрезден | 194.380 | +17 % |
| 31 | Брауншвейг | 192.120 | +5 % |
| 32 | Трир | 186.470 | +1,5 % |
| 33 | Кобленц | 180.900 | +3 % |
-
Купить квартиру в Германии:
| Рейтинг | Город | 2018 год, в Евро | %-рост стоимости по сравнению с 2017 г |
| 1 | Мюнхен | 485.700 | +7,8 % |
| 2 | Франкфурт | 420.905 | +3 % |
| 3 | Гамбург | 396.600 | -2,6 % |
| 4 | Дюссельдорф | 343.700 | -2 % |
| 5 | Штуттгарт | 334.500 | +5,9 % |
| 6 | Берлин | 307.684 | +15 % |
| 7 | Ульм | 298.087 | +45 % |
| 8 | Ройтлинген | 296.070 | +46 % |
| 9 | Регенсбург | 289.380 | +20 % |
| 10 | Висбаден | 285.966 | +3,9 % |
| 11 | Фрайбург | 279.120 | +8,4 % |
| 12 | Гейдельберг | 275.091 | +8,5 % |
| 13 | Ингольштадт | 267.280 | -5,2 % |
| 14 | Кельн | 262.632 | +1,8 % |
| 15 | Потсдам | 261.090 | +5,8 % |
| 16 | Майнц | 253.458 | -8,7 % |
| 17 | Эрланген | 250.934 | +5 % |
| 18 | Любек | 247.440 | +3,1 % |
| 19 | Мангейм | 242.568 | +13,7 % |
| 20 | Бонн | 233.600 | +9,5 % |
| 21 | Аугсбург | 230.070 | +6 % |
| 22 | Нюрнберг | 229.873 | +6,9 % |
| 23 | Карлсруе | 226.882 | +7 % |
| 24 | Дармштадт | 224.608 | -20 % |
| 25 | Кобленц | 223.210 | +13,4 % |
| 26 | Мюнстер | 223.200 | 0 % |
| 27 | Вюрцбург | 215.180 | +0,5 % |
| 28 | Трир | 209.320 | +4 % |
| 29 | Шверин | 198.350 | +14,1 % |
| 30 | Росток | 194.380 | +17 % |
| 31 | Ганновер | 192.120 | +5 % |
| 32 | Брауншвейг | 186.470 | +1,5 % |
| 33 | Лейпциг | 180.900 | +3 % |
Если Вы хотели купить квартиру в Германии или дом, эксперты нашей компании INTECO Real Estate предложат Вам самые выгодные варианты. Под Ваш запрос мы подберем квартиры вторичного фонда или новостройки, частный дом, таунхаус или элитную недвижимость в любой локации Германии.
Вы можете оставить Ваш запрос на сайте, связаться с нами по телефону +49 1634145195 или написать нам электронное письмо: contact@inteco-real-estate.com. Мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки!
