loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Квартиры в новостройках: этапы покупки и оплаты

INTECO Real Estate > Информация > Покупка и оформление > Квартиры в новостройках: этапы покупки и оплаты
Квартиры в новостройках: этапы покупки и оплаты
Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": Квартиры в новостройках: этапы покупки и оплаты

Новые дома и жилые комплексы в Германии пользуются огромным спросом. Самая привлекательная особенность новостроек – это, в первую очередь, высокий класс энергосбережения и современные удобства. Эти преимущества очень высоко ценятся у жителей Германии.

Куликова

Евгения Куликова

Генеральный директор и эксперт агентства недвижимости INTECO Real Estate

«Приобретение квартиры в новом доме — очень выгодная инвестиция для иностранных инвесторов. Каждый второй покупатель нашего агентства хочет вложить своей капитал именно в новую квартиру. Когда к нам обращается клиент, у которого есть бюджет около 400.000 Евро для покупки, мы внимательно выслушиваем его пожелания, составляем полную картину и предлагаем лучшие варианты в строительных проектах.»

Почему квартиры в новостройках пользуются спросом у иностранных покупателей?

Как правило, иностранные покупатели заинтересованы в покупке квартиры в новостройках для сдачи в аренду, ведь рынок аренды в Германии известен своей непоколебимой стабильностью. Так, по статистике более 54 % жителей Германии длительно проживают в арендном жилье, и эти данные остаются неизменными из года в год.

В чем преимущество новостройки перед вторичными квартирами?

Жилье в новостройке можно сдавать значительно дороже, чем во вторичном фонде. Новые квартиры очень комфортабельны, с напольным отоплением, видеодомофоном, хорошей шумоизоляцией, кладовыми для жильцов и помещениями для колясок на цокольном этаже. Многие наши клиенты приятно удивлены, что это стандарт для новостроек любого класса по Германии. В новостройках повышенного класса комфортности имеется консьерж-сервис, спортивный зал и многие другие удобства. Арендаторы, конечно же, охотнее снимают новые квартиры.

Кроме того, как известно, в красивых старинных домах в центральных городских районах очень часто отсутствует лифт и подниматься каждый день на 4-5-6 этаж не каждому арендатору по душе, в новостройках таких проблем просто нет. Лифт функционирует на всех этажах, включая подземный гараж и террасу.

И, наконец, самый важный момент, почему новостройка выгоднее вторичной квартиры — инвестирую в покупку новой квартиры, Вы можете быть уверены, что в ближайшие 15-20 лет дому не предстоят ремонтные работы или капитальный ремонт, а значит владельцы не несут высоких дополнительных расходов, а только получают прибыль от аренды.

Мы всегда советуем своим клиентам обращать внимание на квартиры с 1 или 2 комнатами, они наиболее выгодные инвестиции по соотношению стоимости и ожидаемого дохода и всегда в цене, так как в крупных городах Германии очень многие люди живут одни.

Как происходит покупка строящегося жилья?

Мы согласовываем с клиентом даты приезда и предварительно представляем экспозе строящихся проектов, заслуживающих внимания. Показываем визуализацию дома и планировки квартир.

Нам очень важно, чтобы перед покупкой наш клиент получил полное впечатление от проекта. Уже по приезду в Германию мы посещаем строительство новостройки, рассказываем о районе, его жителях и средних ценах на аренду.

Спрос на новое жилье настолько велик, что квартиры раскупаются в считанное время на стадии котлована, поэтому очень важно успеть зарезервировать понравившийся вариант.

После резервации квартиры клиентом, наше агентство подготавливает все необходимые документы для покупки и согласовывает термин у нотариуса. Все сделки купли-продажи в Германии производит нотариус, который является независимым лицом. Как правило, по каждому жилому проекту застройщики работают с одним нотариусом, который занимается продажей и оформлением в собственность данного жилого проекта. Для покупателя и застройщика это дополнительный плюс, так как один эксперт знает весь конкретный объект.

После подписания договора у нотариуса предстоит уплата первого взноса около 25 %, согласно стадии строительства. Последний платеж вносится, когда покупатель получит ключи от новой квартиры. Важная особенность покупки новостройки в Германии в том, что покупатель вносить оплату по частям. Застройщик не имеет права принять 100 % оплату за еще не построенный объект.

Оплата строящегося жилья происходит в 7 траншей согласно § 3 Абзатц. 2 MaBV «MaBV. Makler- und Bauträgerverordnung», рус. «Постановлению о маклерах и подрядно-строительных фирмах»:

*Указание в % от полной стоимости

  1. Частичная оплата 30 % после начала земельных работ
  2. Частичная оплата 28 % после возведения каркаса дома и работ по комнатам
  3. Частичная оплата 12,6 % после возведения кровли, водосточных труб, установки и застекления окон.
  4. Частичная оплата 6,3 % после проведения электропроводки, установления отопительной системы и сантехники.
  5. Частичная оплата 9,1 % после окончания штукатурных работ, стяжки пола, облицовки керамической плиткой
  6. Частичная оплата 10,5 % после отделки фасада, завершения работ по строительству подземного гаража и подвала
  7. Последняя оплата 3,5 % при окончательном завершении строительства дома и прилегающей к дому инфраструктуры.


Почему иностранцы выбирают именно Германию для инвестиции в строящуюся недвижимость?

Надежность и защищенность, в том числе в сфере строительства – это важнейший фактор для инвесторов. Каждый жилой проект гарантированно имеет разрешение на строительство и согласован с администрацией города. Возведение жилья ведется в соответствии с высокими немецкими стандартами и нормами. Более того, немецкие застройщики дают 5-ти летнюю строительную гарантию после сдачи дома в эксплуатацию, настолько ответственный подход присущ сфере строительства в Германии.

Многие наши клиенты приятно удивлены, когда узнают, что квартиры в Германии сдаются с чистовой отделкой под ключ и элитной сантехникой, и за это не нужно доплачивать. Данные строительные услуги всегда входят в стоимость квартир, а иностранных покупателей это избавляет от каких-либо хлопот. Они могут сразу получить готовую квартиру и начать сдавать ее в аренду.

На какие города больше всего обращают внимание иностранные инвесторы?

Самые популярные города для инвестиций – это безусловно Берлин и Мюнхен. Берлин привлекает пока еще доступными ценами и высоким приростом населения за счет ежегодного притока высококвалифицированных специалистов, которые остро нуждаются в съемном жилье.

Мюнхен очень притягателен. У города есть особая атмосферой, и многие клиенты хотят купить недвижимость только в Мюнхене, несмотря на высокие цены. Кроме того, Мюнхен имеет высокие рейтинги на мировом рынке, а это немаловажный фактор.

В каких городах Германии Вы помогаете клиентам купить квартиры?

Наше агентство недвижимости оказывает квалифицированное сопровождение в Берлине, Мюнхене, Дюссельдорфе, Франкфурт-на-Майне и популярных городах Германии — Дрездене и Лейпциге. Мы консультируем по всем вопросам, связанным с приобретением новостройки и поэтапно помогаем купить строящееся жилье.

И последний вопрос, какие еще положительные стороны есть у нового жилья в Германии?

Тут я хотела бы отметить три самых главных плюса, на самом деле их еще больше.

Некоторые застройщики чтят старинную традицию – устраивать праздник Richtfest, когда дом «обрастает» стенами и крышей. Это дань строителям и рабочим, которые возводят Ваши дома. На Рихтфест приглашаются новые владельцы, и Вы можете познакомиться с соседями, зайти в своей будущий дом и стать частью этой приятной традиции.

Отделка собственной квартиры приносит особое удовольствие! Покупая новую квартиру и в зависимости от стадии строительства, Вы получаете письмо с приглашением посетить выставочные центры. Это специализированные залы с элитными образцами отделочной плитки, паркета и сантехники. Вы можете выбрать из нескольких предложенных вариантов не только материалы, но и будущее цветовое решение той или иной комнаты и данный сервис оговорен в договор покупке и не требует доплаты.

Важно знать, что в отличие от проблем с получением кредита на покупку “вторичного” жилья, немецкие банки без особых затруднений выдают долгосрочные кредиты именно на покупку недвижимого имущества в новостройках.

Покупка современных апартаментов – стоящая инвестиция с долгосрочной перспективой!

Обратившись в агентство недвижимости INTECO Real Estate, Вы приобретете самые выгодные варианты квартир новостроек по цене от застройщика! Мы помогаем своим клиентам оформить банковское финансирование на самых лучших условиях и заботимся об экономии Вашего времени и бюджета.

Задать вопрос по статье

Поиск недвижимости

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1