loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

Квартира в Мюнхене

INTECO Real Estate > Информация > Статьи > Квартира в Мюнхене
Квартира в Мюнхене
INTECO Real Estate: купить квартиру в Мюнхене

Содержание:

  1. Что нужно знать, прежде чем купить квартиру в Мюнхене
  2. Важные моменты, которые нужно учитывать при покупке недвижимости
  3. Информация о ценах на недвижимость Мюнхена
  4. Какой доход можно ожидать от арендного бизнеса Мюнхена?
  5. Причины, по которым выбирают новостройки
  6. Как новостройки становятся выгодной альтернативой
  7. Ситуация на рынке вторичного фонда
  8. Как связаться с представителем «INTECO Real Estate»

Что нужно знать, прежде чем купить квартиру в Мюнхене

Купить квартиру в Мюнхене сегодня стремятся как иностранные инвесторы, так и жители Германии. Рынок недвижимости представлен всевозможными интересными, эксклюзивными предложениями для тех, кто решился купить квартиру в Мюнхене. Германия интересна не только инвесторам, но и студентам, путешественникам, а также тем, кто стремится улучшить свое финансовое положение, найдя работу с достойным уровнем заработной платы.

На сегодняшний день квартиры в Мюнхене приобрести может себе позволить каждый иностранный гражданин. Благоприятные условия рынка недвижимости, высокий уровень жизни, наличие высших учебных учреждений и туризм делают эту страну привлекательной для иностранцев.

Однако в немецком законодательстве при оформлении купли-продажи недвижимости имеются свои «подводные камни». Если Вам необходима квартира в Мюнхене, то без профессиональной помощи нашего агентства недвижимости «INTECO Real Estate» будет сложно обойтись.

Наши эксперты обладают обширными знаниями, богатым опытом, а также необходимыми связями, чтобы Ваша покупка квартиры в Мюнхене была выгодной, безопасной. Мы сделаем все возможное, чтобы Вы стали владельцем лучшего жилья.

Просто свяжитесь с нашим специалистом и расскажите о своих пожеланиях, объясните, какой Вас интересует район города Мюнхен. Купить квартиру недорого – возможно, один из главных запросов наших клиентов. Мы знаем, что Вам предложить, чтобы покупка соответствовала цене-качеству.

Полезно будет посетить наш официальный сайт, прежде чем вводить запрос на просторах интернета «купить квартиру в Мюнхене цены». У нас Вы найдете все, что необходимо:

  • полезную информацию о немецком рынке недвижимости;
  • описание новых жилых комплексов с шикарными апартаментами;
  • детальную информацию о вторичном рынке жилой недвижимости;
  • большой каталог жилой, коммерческой недвижимости с указанием цены в евро, площади, фотографиями, подробным описанием;
  • ответ на вопрос – «почему продажа квартир Мюнхене популярна?», «почему элитный район так привлекает инвесторов?», «как купить квартиру в Мюнхене – цены в рублях?», пр.

Мюнхен был и остается самым дорогим городом Германии. Цены на квартиры в Мюнхене самые высокие по стране. Средняя стоимость квадратного метра за 2020 год составила 9 053 Евро/м2, + 9,9% по соотношению к 2019 году. Рынок недвижимости баварской столицы характеризуется большим ценовым диапазоном. Так, за IV квартал 2020 г. была продана самая дорогая недвижимость – элитные апартаменты за 31.950 Евро/м2 на территории Ау-Хайдхаузена, самое дешевое жилье было предложено стоимостью 2 200 Евро/м2 – и это окраинный район Аллах.

Купить квартиру в Мюнхене на выгодных условияхФото: Вид на церковь Святого Павла в Мюнхене / источник: bigstockphoto

Важные моменты, которые нужно учитывать при покупке недвижимости

Важными факторами при покупке являются: тип квартиры (студия, микроапартаменты, двухуровневые апартаменты, лофт), а также количество комнат (1-комнатная, 2-комнатная, 3-комнатная, 4-комнатная). От данных характеристик зависит стоимость, рентабельность жилплощади.

Четырехкомнатные апартаменты подходят для сдачи семье, как правило, на более длительный срок, или для собственного проживания. Вторичка намного дешевле, более функциональна, оптимальна для любых арендаторов: молодых специалистов, студентов, семейных пар, поэтому больше привлекает покупателей. Зачастую она покупается для арендного бизнеса, поскольку сдавать ее очень выгодно, а найти арендатора весьма просто. Это обусловлено большим количеством людей, кто проживает один.

Тех, кто решился купить трехкомнатную квартиру в Мюнхене, называют владельцами «бетонного золота». Ведь цена на жилье в Мюнхене довольно высокая.

Зато город имеет много преимуществ – выгодное местоположение, уровень жизни в Мюнхене постоянно растет. Экономическую стабильность региона обеспечивают такие масштабные компании, как Siemens, Allianz, BMW.

Но и здесь есть свои подводные камни, например, доход от сдачи недвижимости в аренду получается небольшой – около 3%. Однако может посчастливиться найти предложение сдачи жилья, которое будет приносить 5-6% годовых.

Если купить двухкомнатную квартиру в Мюнхене, тогда точно не стоит волноваться, что она будет простаивать. Находить заинтересованных покупателей и квартиросъемщиков в городе не так уж и сложно. Количество приезжающих специалистов, которые хотят приобрести жилье, на порядок выше имеющихся предложений.

В Мюнхене существуют строгие правила взаимодействия с арендатором. Квартиросъемщик должен за три месяца предупредить о том, что хочет съехать. И это при том, что найти нового арендатора можно всего за несколько дней. Да и съемщику невыгодно заниматься постоянными поисками.

Обратите внимание, Бавария установила запрет на сдачу квартир посуточно для частных владельцев. Если Вы собрались купить однокомнатную квартиру в Мюнхене для сдачи в аренду, рассчитывайте, что договор аренды будет заключаться на срок от года. Если такой длительный срок сдачи Вас не устраивает, тогда нужно осуществлять покупку недвижимости чисто для себя.

Недорогие квартиры в Мюнхене предлагает как первичный, так и вторичный рынок. Недвижимость Баварии имеет стабильно высокий спрос, вызванный ежегодным ростом цен. Покупка немецкого жилья – выгодное, надежное капиталовложение с минимальными рисками. Сюда вкладывают свои деньги не только немцы, но также и иностранные граждане. Законодательство Германии не предусматривает каких-либо ограничений, запретов относительно покупки-продажи иностранцами. Для них действуют такие же правила, законы. Это еще один фактор, определяющий такую популярность немецкого рынка недвижимого имущества среди инвесторов из других стран.

Германия – страна, где банки выдают ипотеку под 1,0–1,5% годовых. Если взять кредит на 10 лет, то можно погасить его досрочно без штрафных санкций. Условия по ипотеке одинаковые как для иностранцев, так и для коренных жителей.

Размер оплаты ипотеки зависит от того, на какой стадии строительства находится дом. Самая большая стоимость оплаты первая и вторая часть – по 25%. Первую делают, когда только начались строительные работы, вторую – когда есть «коробка» дома. Потом идут взносы поменьше – 5-10%. Их вносят по окончании работ разного типа – это может быть установка сантехники, стеклопакетов, дверей.

Ипотеку удобнее всего оплачивать за счёт платежей квартиросъёмщика.

С 2018 года установлены стандарты, по которым сейчас строятся дома. Новостройки сразу идут с системой защиты от сырости. Воздух имеет свойства обновляться за 5-6 часов, даже в закрытом помещении. Для этого используют специальную систему стеклопакетов. При этом отопительные приборы имеют функцию eco. Это существенно помогает экономить на электричестве, если владелец квартиры уезжает на длительный срок.

При сдаче квартиры в аренду, коммунальные услуги делятся между квартиросъемщиком и владельцем жилья.

Для приобретения недвижимости и переезда в Германию, ориентируйтесь на кварталы, где предпочитают жить местные граждане – Нимфенбург-Нойхаузен, Альтштадт-Леель, Грюнвальд, Богенхаузен.

В проектах должны оптимально сочетаться такие параметры, как цена и качество.

Иностранцам сложно сориентироваться во всех нюансах законодательства Германии. Поэтому в этом вопросе Вам придут на помощь наши специалисты.

Информация о ценах на недвижимость Мюнхена

Развитие цен на недвижимость Мюнхена с 2011 по 2019 год:

Развитие цен на недвижимость Мюнхена с 2011 по 2019 год

Источник: wohnungsbörse

Мюнхен населяют почти 1,6 млн человек. Это соответствует росту +4,7% с 2014 года. Помимо семей и студентов, сюда переезжают квалифицированные сотрудники для работы по найму. Например, становятся специалистами международных компаний, таких как BMW, Allianz или Siemens.

Только за 2018 год на предприятиях города было создано 23 700 новых рабочих мест, но количество новых квартир не увеличивается такими быстрыми темпами. Дисбаланс спроса и предложений подстегивает цены аренды и жилья. Кроме того, большинство приезжих специалистов могут позволить себе платить аренду 30 Евро/м2, так как их работодатели – крупнейшие корпорации Apple, Google, Microsoft и Alibaba, SAP, где работники получают высокие зарплаты.
Цены за квадратные метры квартир разных районов Мюнхена:

Районы МюнхенаСтоимость квадратного метра жильяАренда за квадратный метр
Altstadt/ Альтштадт11 584,93 €25,93 €
Ludwigstadt-Isarvorstadt/ Людвигсфорштадт-Изарфорштадт11 086,73 €26,46 €
Maxvorstadt/ Максфорштадт10 927,37 €25,15 €
Neuhausen/ Нойхаузен9 980,66 €23,93 €
Schwabing-West/ Швабинг-Вест9 678,33 €26,87 €
Untergiesing/ Унтергизинг9.514,29 €22,56 €
Schwabing/ Швабинг9 678,33 €25,89 €
Au/ Ау9 420,92 €25,40 €
Pasing/ Пазинг9 178,28 €20,05 €
Sendling-Westpark/ Зендлинг-Вестпарк8 826,70 €20,84 €
Thalkirchen/ Талькирхен8 821,84 €19,98 €
Bogenhausen/ Богенхаузен8 586,16€22,77 €
Trudering/ Трудеринг8 557,65 €21,45 €
Sendling/ Зендлинг8 514,34 €21,79 €
Solln/ Золльн8 454,88 €21,36 €
Schwanthalerhöhe/ Шванталерхое8 373,57 €21,48 €
Hadern/ Хадерн8 331,37€18,93 €
Obergiesing/ Обергизинг8 140,38 €22,21 €
Allach/ Аллах8 121,91 €17,98 €
Moosach/ Мозах8 080,80 €20,49 €
Milbertshofen/ Милбертсхофен8 039,39 €23,76 €
Fürstenried/ Фюрстенрид7 846,26 €21,48 €
Aubing/ Аубинг7 751, 95 €18,85 €
Ramersdorf/ Рамерсдорф7 719,47 €21,35 €
Berg am Laim/ Берг ам Лайм7 600,05 €23,34 €
Feldmoching/ Фельдмохинг6 854,16 €19,96 €

Источник: wohnungsbörse

Какой доход можно ожидать от арендного бизнеса Мюнхена?

Холодная аренда жилья на территории Мюнхена выше средних цен аренды по Германии. Многие арендаторы задаются вопросом – стоит ли жить на съемном жилье или лучше купить квартиру в Мюнхене? Доход от аренды за квартиру 30 м² составляет 29,07 Евро/м2 за 1 месяц. Аренда 60 м² обходится арендаторам 21,25 Евро/м2. Средняя арендная плата за недвижимость площадью 100 м² составляет 19,99 Евро/м². Дешевле всего снять квартиру на территории района Оберменциг по цене 16,02 Евро/м². Самым дорогим районом стал Фрайманн с арендой 26,91 Евро/м2.

Причины, по которым выбирают новостройки

Сегодня очень высокие требования предъявляются теми, кто решил купить квартиру в Мюнхене. Вторичное жилье иностранные инвесторы, а также жители города рассматривают все меньше. Причина этому – отличные ценовые предложения на жилые помещения новостроек. Так, например, двухкомнатные апартаменты площадью около 55 кв. м могут обойтись где-то в 440 тыс. Евро.

Немецкий застройщик дает пятилетнюю гарантию на новостройки.

Причины такой приемлемой стоимости различны, например:

Краткое описание
1.На квартиры в Мюнхене цены устанавливаются на этапе закладки котлована. Оплата производится частями, так как внесение полной суммы запрещено немецким законодательством. Важно понимать, что по завершении стройки стоимость жилья увеличивается.
2.Новостройки строят разные, для любых потребностей. Так, например, однокомнатные квартиры могут быть до 53 кв. м, двухкомнатные – до 75 кв. м, трехкомнатные – до 120 кв. м.
3.Все новые здания возводятся энергосберегающими. Они, как правило, оснащены тройными стеклопакетами, стены с высокой теплоизоляцией, внутри помещений устанавливается современная регулируемая система отопления.

Это только небольшая часть факторов, влияющих на стоимость жилья. Стоимость квартиры в Мюнхене зависит от района, наличия паркинга, развитой инфраструктуры, наличия рядом детских садов, игровых площадок, школ, больниц, торговых центров, магазинов, станции метро, остановок общественного транспорта. К примеру, квартира в центре Мюнхена будет стоить намного дороже аналогичной, которая находится за чертой города. Но это не значит, что все стремятся купить квартиру в пригороде Мюнхена. Все зависит от приоритетов, предпочтений, финансовой возможности. Для кого-то важно, чтобы у него рядом с домом был магазин, а для кого-то не является проблемой пройтись или съездить за продуктами. Поэтому, прежде чем приступить к поиску подходящей недвижимости, специалисты компании «INTECO Real Estate» тщательно изучают потребности, желания клиента.

Стоимость имущества Баварии постоянно растет. Кто является владельцем жилья этого региона, при любых обстоятельствах выиграет от продажи. Именно такая перспектива привлекает инвесторов вкладывать свои деньги, вопреки высокой стоимости.  Детали можно узнать на сайте нашего агентства недвижимости «INTECO Real Estate».

Как новостройки становятся выгодной альтернативой

Из-за дефицита вторичного фонда, на территории Мюнхена строится большое количество новостроек. По данным компании Engels&Völkers, динамика развития цен нового жилья опережает вторичные предложения. По итогам 2020 года 10 000 Евро за квадратный метр считается нормальным явлением. Актуально это для цены новых районов баварской столицы на границе с сельской местностью.

Первичное и вторичное жилье не сильно отличаются по стоимости. Квадратный метр новостройки за II квартал 2020 года стоил 10 431 Евро/м2, что соответствует +10,5% (2019 г.), при покупке вторичных апартаментов покупатели платили около 8.524 Евро/м2, что составляет +7,84% (2019 г.).

Новые квартиры имеют явные преимущества для покупателей по сравнению со вторичным жильем:

  • Отсутствие конкуренции. Застройщик, если сравнивать владельца вторичного жилья, не выбирает, кому продать жилую недвижимость. Тот, кто оформляет резервацию и располагает необходимой суммой для покупки – становится покупателем.
  • Строительство ведется по самым современным стандартам с высокой энергоэффективностью и современными удобствами: напольное отопление, элитная отделка ванных комнат, хорошая шумоизоляция.
  • Новостройки не требуют ремонта.
  • Минимальное различие по стоимости со вторичным жильем, большой плюс – высокое качество жилья .
  • Возможность выбора среди нескольких вариантов по метражу, стоимости, этажности.
  • Новые квартиры быстрее дорожают, арендная плата выше, чем у вторичного жилья.
Куликова

Евгения Куликова

Генеральный директор и эксперт агентства недвижимости INTECO Real Estate

«При нормальных обстоятельствах по запросу клиента – купить квартиру в Мюнхене новостройка – мы можем подобрать несколько проектов со сдачей через 0,5-1,5 года. Нынешние условия, коронавируса и карантина, диктуют свои правила игры. Инвесторы для сохранения капитала сделали особый упор на инвестиции – и это была недвижимость, что отразилось на выборе проектов. Резко сократилось число свободных новых квартир. Проекты со скорой сдачей готовности были раскуплены за 1-2 месяца. Теперь, к началу 2021 года, возможно рассчитывать на покупку новостроек со сдачей ближе к концу 2022 или 2023 года. Если клиент готов рассмотреть дорогие элитные квартиры, наши специалисты могут предложить выбор готовой недвижимости или с ранними сроками сдачи.»

Ситуация на рынке вторичного фонда

Выбор вторичной недвижимости Мюнхена очень ограничен. Основная причина – владельцы не заинтересованы продавать «бетонное золото», каким считается немецкая недвижимость. Купить недорогую вторичную квартиру с хорошей локацией крайне сложно – иногда их стоимость приравнивается к современной новостройке из-за выгодного месторасположения.

Иностранным покупателям покажется немыслимым, но заявки на выгодный жилой объект подают более 50-100 заинтересованных клиентов, а уже через 1-2 недели недвижимость меняет владельца после подписания нотариального договора купли-продажи. На рынке недвижимости Германии, обычно осторожные и неторопливые немцы, проявляют очень быструю реакцию, так как знают, что найти выгодный объект очень сложно.

Как связаться с представителем «INTECO Real Estate»

Офисы компании есть в каждом большом городе Германии: Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Мюнхен. Купить квартиру в центре или пригороде любого желаемого города помогут специалисты агентства «INTECO Real Estate». Если Вас интересуют квартиры в Мюнхене, фото с подробным описанием, указанием стоимости, площади можно посмотреть на нашем сайте. Ознакомившись с нашим каталогом, Вы увидите большой выбор выгодных жилых объектов, которые есть на рынке недвижимости.

Помимо предоставления услуг поиска объектов, сопровождения сделки купли-продажи, наша команда оказывает помощь во всех организационных вопросах, а именно: арендной сдаче, управлении, организации консультаций специалистов Германии, быстрой, безопасной продаже имущества с выгодными условиями.

Получить подробную консультацию, подобрать жилье или узнать, сколько стоит квартира в Мюнхене можно у наших специалистов.

Для связи воспользуйтесь:

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1