loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Квартира в Берлине

INTECO Real Estate > Информация > Статьи > Квартира в Берлине
Квартира в Берлине
INTECO Real Estate: Купить квартиру в Берлине

Содержание

  1. Кто поможет купить квартиру в Берлине
  2. Преимущества приобретения жилья в Берлине
  3. Особенности аренды жилья в Берлине
  4. Какой вариант квартиры выбрать
  5. Этапы оформления покупки квартиры
  6. Наши контактные данные

Кто поможет купить квартиру в Берлине?

Если Вы приняли решение купить квартиру в Берлине, при этом не хотите задаваться лишними вопросами, а главное, желаете надежное и профессиональное проведение оформления сделки – обращайтесь к консультантам нашего агентства недвижимости «INTECO Real Estate».

Мы – команда профессионалов, которые знают рынок недвижимости Германии досконально и помогут с выгодной покупкой квартиры в Берлине. Наше преимущество в том, что мы ориентированы на клиентов, а также помогаем своим заказчикам на каждом этапе – начиная от подбора подходящей недвижимости, заканчивая оформлением сделки.

Для нас желание клиента – закон. Сотрудничая с нами, Вы получите жилье своей мечты, которым может стать дом или комфортная квартира. Берлин – это тот город, куда устремляются люди в поиске новых возможностей, студенты или просто те, кто желает после приобретения апартаментов сдавать их в аренду.

Наряду с другими крупными городами Германии, продажа квартир в Берлине на сегодняшний день занимает чуть ли не первое место. По этой причине на самостоятельный поиск заветной квартиры может уйти даже не неделя, а месяцы. Ведь достаточно сложно, не зная города, площадь которого составляет более 890 кв. км, а также тонкостей немецкого законодательства, быстро купить квартиру. В Берлине цены отличаются, они, как правило, зависят от:

  • месторасположения многоэтажного дома;
  • вида недвижимости, например, новостройка это или вторичное жилье;
  • метража комнат, наличия удобств (подземная парковка, придомовая территория, пр.).

Стоимость недвижимости Германии каждый год растет. Инвесторы выгодно используют такую динамику. Согласно статистике, жилплощадь Мюнхена, Франкфурта, столицы имеет самую высокую ликвидность, а значит самые низкие риски для инвестиций. Цены растут ежегодно на 10 %, поэтому инвесторы имеют большие шансы получить высокую прибыль, если будут сдавать жилье арендаторам и продадут через 10 лет. Покупка квартиры в Берлине – лучший способ приумножить свой капитал.

Цена на квартиру, которая находится ближе к центру, будет, конечно, выше. Рассмотрим, к примеру, Берлин. Купить квартиру в центре – дорогое удовольствие, но очень выгодное. Если у Вас есть половина стоимости, на вторую половину можно оформить ипотеку. Немецкое законодательство предусматривает одинаковые условия оформления кредита для всех.

Если же потенциальный покупатель не располагает половиной необходимой суммы, он может купить квартиру в пригороде Берлина. Она будет намного дешевле. Транспортная доступность пригорода очень хорошая, с относительно развитой инфраструктурой, но низкой концентрацией населения. Здесь много парков, скверов, детских, спортивных площадок.

Если Вы хотите узнать ориентировочно, сколько стоит квартира в Берлине – посетите официальный сайт нашего агентства недвижимости «INTECO Real Estate» или напрямую свяжитесь с нашим представителем для получения детальной консультации.

На сайте нашей компании представлен каталог с объектами недвижимости, который будет полезен тем, кто планирует купить квартиру в Берлине. Цены в рублях можно посмотреть, выбрав интересующий объект и нажав кнопку «Перевести в рубли». Стоимость конвертируется из евро согласно текущему курсу.

На стоимость квартиры в Берлине влияет множество факторов:

  • год постройки, состояние жилплощади;
  • количество квадратных метров;
  • этаж, планировка;
  • престижность района;
  • наличие детских, спортивных площадок, подземного паркинга;
  • близость к метро, остановке общественного транспорта.

Новостройки в Германии: стандарты и особенности немецкого рынка

Преимущества приобретения жилья в Берлине

  • Берлин – это стремительно развивающийся город с развитой инфраструктурой.
  • По рейтингу качества жизни Берлин занимает третье место в мире.
  • Доступные цены на недвижимость.
  • Для покупателей жилья существуют уникальные налоговые преимущества.
  • Невысокие процентные ставки по ипотеке.
  • При покупке недвижимости иностранцы имеют такие же права, как граждане Германии.
  • Большой спрос на аренду квартир, арендная прибыль от 5% годовых.
  • Приобретение жилья дает возможность получения шенгенской визы – это дает преимущество на пребывание в Германии до 180 дней в год.

При покупке недвижимости с целью сдавать ее в аренду, можно рассматривать такие варианты инвестиций:

  • Один из них – купить однокомнатную квартиру в Берлине в центре города, недалеко от основных станций метро. Это может быть такой район, как Вестэнд, Кройцберг, Митте, Вильмерсдорф, Шарлоттенбург. Такой вариант недвижимости выгодно сдавать в аренду. Стоимость аренды будет зависеть от этажа квартиры, ее площади, а также состояния.
  • Второй вариант – купить трехкомнатную квартиру в Берлине в менее центральных районах для долгосрочной аренды.

Любая жилая площадь, 1-комнатная, 2-комнатная, 3-комнатная или 4-комнатная станет надежным источником стабильного дохода. Жилье немецких городов имеет большой спрос среди жителей, предпочитающих съем. Прибыль от такого бизнеса составляет 5–7% за год, без каких-либо рисков. При этом нужно приложить минимум усилий, можно просто получать пассивный стабильный арендный доход после заключения долгосрочного договора аренды.

Особенности аренды жилья в Берлине

Способствует покупке жилья в Берлине еще и тот факт, что этот город населяет 84% жителей, которые живут на съемных квартирах. При этом многие граждане имеют свое жилье и сдают его в аренду, а сами снимают более подходящее, чаще всего – поближе к работе. Аренда квартир – не такое и простое дело, здесь есть свои особенности, которые нужно учитывать.

Германия – страна, где законы больше на стороне арендатора, чем арендодателя. Собственник жилья не может повышать плату за квартиру, ни тем более выселять квартирантов.

Если владелец жилья не хочет столкнуться с такими проблемами, нужно заключать договор по аренде недвижимости не бессрочно, а на определенное время.

Собираетесь купить двухкомнатную квартиру в Берлине и не хотите тратить время на поиски арендатора? Тогда можно купить жилье с квартиросъемщиком. Это нормальная практика в Берлине, здесь продают свободных квартир меньше в 10 раз, чем занятых квартиросъемщиками.

Учитывайте, что Вы будете получать прямой доход от аренды жилья. Из суммы за аренду нужно будет вычесть налоги и расходы на содержание.

Какой вариант квартиры выбрать

На сегодняшний день купить квартиру в Берлине недорого в новостройке стало реально. Обращайтесь, и мы организуем для Вас осмотр любых из понравившихся объектов, которые готовятся к сдаче уже в 2020 году, например:

Название Краткое описание
Quartier West По большей части квартиры в Берлине, цены которых указаны на сайте нашей компании, премиум-класса с удобным месторасположением – около 200 м от метро, а также отлично развитой транспортной инфраструктурой. Светлые комнаты, натуральное напольное покрытие (дубовая доска светлых оттенков), ванные комнаты оснащены фурнитурой высокого качества. Обратите внимание на одну важную особенность – здесь можно подобрать однокомнатную квартиру-студию площадью 32–51 кв. м. Студия пользуется популярностью, поскольку обладает максимальной функциональностью, является светлой, просторной, экономной при использовании.
City Grow Эти квартиры расположены на территории современного жилого проекта, где есть общая терраса, спортивный зал. Из панорамных окон квартир открывается прекрасные виды на историческую столицу. Вы можете выбрать одну из 3 представленных дизайнерских линий.

Кроме новостроек, можно также подобрать уютные микро-апартаменты – отличный вариант для тех, кому для проживания достаточно небольшой площади. Недорогие квартиры в Берлине пользуются спросом среди зарубежных покупателей. Зачастую такая жилплощадь имеет небольшую квадратуру, менее престижный район. Но Вы получите жилье площадью до 40 кв. м – с кухней, ванной комнатой и небольшим балконом. Это приемлемый вариант для тех, кто хочет недорого купить квартиру в Берлине. Вторичное жилье также пользуется популярностью. Вторичный рынок недвижимости известен своей надежностью, прибыльностью. «Вторичка» продается значительно дешевле, но приносит стабильную прибыль при сдаче.

Этапы оформления покупки квартиры

Если Вы нашли понравившийся Вам вариант квартиры, тогда понадобится пройти такие этапы для оформления жилья:

  • Подписать письменное соглашение, заплатить залог, чтобы понравившийся Вам вариант не продали другому клиенту.
  • Оформление купли-продажи квартиры у нотариуса.
  • Деньги вносятся при посредничестве нотариуса.
  • Спустя несколько дней после подписания договора, происходит закрепление права владения квартирой. Покупатель получает оригинал документов, заверенных нотариусом.

Оформить сделку по недвижимости можно удаленно. Для этого нужно всего лишь оформить на своего представителя доверенность, заверенную нотариусом. Документ должен быть с апостилем.

Квартиры в новостройках: этапы покупки и оплаты

Наши контактные данные

Обращайтесь к нам – в агентство недвижимости «INTECO Real Estate», когда Вам необходимо выбрать, купить квартиру в Берлине. Германия – география нашей деятельности, поэтому мы можем подобрать апартаменты на территории любого выбранного Вами города.

Наша компания поможет определиться, подобрать элитный дом, апартаменты, коттедж, виллу, а также недорогие квартиры в Берлине. Фото актуальных объектов можно посмотреть в описании каждого объекта. Чтобы договориться о посещении выбранного объекта, свяжитесь с менеджером любым удобным способом.

Вы, конечно же, можете пересмотреть не одно объявление, но надежнее будет, если вопросом недвижимости займутся профессионалы. Наше агентство найдет предложение, которое будет идеально Вам подходить.

Наш сайт содержит большой выбор объектов с указанием цены. Квартира в центре Берлина приносит самую большую прибыль и растет в цене быстрее остальных предложений. Достаточно зайти на наш сайт и выбрать подходящие варианты в каталоге недвижимости. Оставьте заявку на объект, мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки.

Для получения консультации свяжитесь с нашим специалистом по телефону +49 163 4145 195 (WhatsApp, Viber) или напишите свои вопросы на e-mail contact@inteco-real-estate.com.

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1