loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Купить недвижимость в Германии: как коронавирус повлиял на немецкий рынок недвижимости

INTECO Real Estate > Информация > Рынок и цены > Купить недвижимость в Германии: как коронавирус повлиял на немецкий рынок недвижимости
Купить недвижимость в Германии: как коронавирус повлиял на немецкий рынок недвижимости
INTECO Real Estate: Как коронавирус повлиял на немецкий рынок недвижимости

Иностранные покупатели, которые планируют купить недвижимость в Германии, особенно интересуются развитием событий на немецком рынке. Cогласно актуальным исследованиям, кризис из-за пандемии коронавируса до сих пор практически не повлиял на стоимость недвижимости. Однако, в долгосрочной перспективе, ситуация может измениться.

  1. Цены на квартиры остались прежними

По данным Value AG, консальтинговой фирмы в сфере недвижимости, в семи крупнейших городах Германии до сих пор не наблюдалось падения цен. Эти данные подтверждает экономический институт города Кельна.

Развитие цен в Берлине, Мюнхене и Франкфурте (февраль/апрель 2020)

  • Квартиры в Мюнхене 8.000 Евро/кв.метр — прежний уровень, что и в предыдущие месяцы
  • Во Франкфурте средняя цена — 5.800 Евро/квадратный метр, + 4 % чем в феврале
  • Цены в Берлине остались стабильно на том же уровне — 3.899 Евро/квадратный метр

Многие желающие, купить квартиру в Берлине, надеялись, что после карантина по коронавирусу недвижимость упадет в цене, но надежды не оправдались. Новые предложения появляются с более высокими ценами (+2,5 %).

«Если бы произошел ценовой кризис, объекты должны были быть дешевле», — как объясняет Себастьян Хейн, глава отдела рыночных данных по недвижимости в Value AG: «Если на рынке отмечался бы кризис, это стало бы ранним индикатором для корректировки ценовых ожиданий со стороны продавцов».

  1. Элитная недвижимость стала дешевле

Только в одном сегменте новые предложения стали дешевле — это касается дорогих объектов недвижимости. Большое количество предложений было снято с продажи. Продавцы элитной недвижимости хотят переждать, как будет развиваться ситуация.

  1. Сокращение числа объектов, выставленных на продажу, по всей Германии

Поскольку во время карантина просмотр квартир был ограниченным, количество новых объявлений сократилось. Например, в Берлине на 13 календарной неделе было зарегистрировано 50 % меньше новых предложений недвижимости, чем за предыдущие двенадцать недель. В целом, по стране количество предложений сократилось на 25 %. Этот фактор положительно сыграл для новостроек.

Так, желающих, купить квартиру в новостройке в Берлине увеличилось в несколько раз, поэтому за время карантина наблюдались возросшие объемы продаж. Большое преимущество в том, что покупка квартир в новостройке не требует осмотра предложения. Не зря этот вид сделки эксперты рынка называют «кабинетной продажей».

Агентство недвижимости INTECO Real Estate предоставляет своим клиентам полный сервис по удаленной покупке недвижимости в Германии. Вы всегда можете связаться с нами для получения подробной консультации по номеру телефона: +491634145195 (Viber, WhatsApp) или по электронной почте contact@inteco-real-estate.com

  1. Насколько сильными окажутся ценовые факторы?

Даже если актуальные данные не дают поводов для беспокойства, пока еще слишком рано ожидать стабильных прогнозов. «Насколько сильны ценовые факторы и в какой степени они оказывают влияние на цены, пока совершенно неясно», — говорит эксперт Себастьян Хейн.

Сдерживающее влияние на рост цен могут оказать более низкие зарплаты, рост безработицы или просто снижение потребительского спроса. С другой стороны, альтернатив недвижимости как надежного капиталовложения по-прежнему практически нет при низких процентных ставках. Кроме того, рост иммиграции после финансового кризиса, и снижение строительной активности могут привести к росту цен.

  1. Хоум-офис требует дополнительной комнаты под кабинет

Если коронавирус действительно изменит рабочий мир, это также может повлиять на рынок недвижимости. Если все больше людей будут работать из дома, спрос на квартиры с дополнительной (рабочей) комнатой увеличится. Данные «Ассоциации профессионалов в сфере недвижимости» (FIABCI) уже показывают, что поиск частных домов значительно возросло после начала кризиса, что может снизить нехватку жилья в крупных городах и разрядить обстановку.

Статья подготовлена по материалам издания «Экономическая неделя» («Wirtschaftswoche»), от 7 мая 2020 года.

Задать вопрос по статье

Поиск недвижимости

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1