loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Купить квартиру в Дрездене: от 2.000 Евро за квадратный метр

INTECO Real Estate > Информация > Инвестиции > Купить квартиру в Дрездене: от 2.000 Евро за квадратный метр
Купить квартиру в Дрездене: от 2.000 Евро за квадратный метр
Купить квартиру в Дрездене, Германия: недорого, под сдачу в аренду

Источник: shutterstock

Купить квартиру в Дрездене выгодно стало возможно благодаря растущему выбору нового качественного жилья и большого числа предложений вторичного фонда.

О рынке недвижимости Дрездена, его особенностях рассказывает директор агентства недвижимости INTECO Real Estate, Евгения Куликова:

Евгения, какая часть Дрездена, на Ваш взгляд, считается самой интересной в плане жилой инвестиции?

Ноймаркт Дрездена является на данный момент самой привлекательной локацией для вложения. Вокруг восстановленной церкви Фрауэнкирхе возник новый старый город, сочетающий исторические фасады с современными новостройками: офисами, отелями и современными жилыми комплексами. Этот район больше подходит для тех, кого интересует купить квартиру в Дрездене, новостройка.

Вторая локация, которая заслуживает пристального внимания инвесторов, это район Нойштадт, очень перспективный со старинными кварталами эпохи грюндерства на правом берегу Эльбы. По совместительству, это излюбленное место для проживания креативной, состоятельной молодежи, студентов.

Атмосферу дополняют модные, современные кафе, бутики местной моды и культурные центры. Я очень советую обратить внимание на этот район, стоимость жилья здесь от 1.995 Евро/м2 до 3.351 Евро/м2.

На какой ценовой диапазон можно рассчитывать в Дрездене?

Цены по Германии на недвижимость постоянно растут, однако, даже новая недвижимость класса-премиум не превышает 5.000 Евро/м2, что является очень доступной, привлекательной ценой среди средних городов Германии, которую возможно найти только здесь. Цены на аренду составляют от 6,00 до 13 Евро/м2, новостройки стоят 3.386 Евро/м2 — 5.069 Евро/м2, купить квартиру в Дрездене недорого возможно от 2.000 Евро/м2, если это вторичное жилье, но следует тщательно проверят состояние дома, квартиры, последние ремонты.

Как городу удается сохранять такой умеренный уровень цен?

Данное явление имеет прямое отношение к специфике рынка жилья. Иностранные покупатели пока не открыли для себя Дрезден в массовом порядке, строительство новостроек ведут, прежде всего, крупные местные компании.

Жилищные кооперативы обеспечивают широкий выбор недорогих арендных квартир, аренда новостроек считается для местных жителей значительно дороже — от 12 до 14 Евро/м2, хотя по сравнению с немецкими мегаполисами ставка по аренде очень низкая, в Берлине или Мюнхене аренда новостройки начинается от 18 Евро/м2 и может доходить до 35 Евро/м2.

Кто покупает жилье в Дрездене из иностранцев?

К нам обращаются клиенты, которые хотят купить квартиру в Дрездене, Германия под личное использование или для арендного бизнеса. Чаще всего, это жители Чехии или клиенты, у которых дети приехали получать высшее образование. Здесь находятся шесть университетов, среди них знаменитая Дрезденская Академия Искусств и Технический университет.

Очень часто молодые люди приезжают на долгосрочную стажировку или являются обладателями голубой карты, потом планируют получить ПМЖ, хотят приобрести жилье, чтобы не переплачивать за съемную квартиру. Хотела бы отметить, что иностранные граждане также имеют возможность получить ипотеку. Мы активно им при этом помогаем.

А крупных инвесторов интересует Дрезден?

Особый интерес институционных инвесторов и частных покупателей, конечно, в первую очередь, относится к Старому и Новому центрам Дрездена, а также прилегающим респектабельным районам. Чаще всего запросы крупных инвесторов касаются строительных жилых проектов или строительства апарт-отелей, тут минимальный капитал начинается от 2,5 млн. Евро.

Какой совет Вы можете дать покупателям, кто хочет начать здесь арендный бизнес?

Если у клиентов есть интерес купить квартиру в Дрездене под сдачу в аренду, стоит обратить внимание, что сейчас на рынке переизбыток предложений больших двухкомнатных квартир, арендаторы больше ищут компактные четырехкомнатные квартиры, например около 90 кв.м с тремя спальнями, гостиной. Жители Дрездена больше заинтересованы арендными квартирами с большим количеством комнат на минимальной площади.

Инвесторам также стоит учитывать, что доходность новостроек несколько снизилась с 4 % до 3,8 %. Вторичные квартиры дают более высокую доходность около 4,5 %, однако, квартиры вторичного фонда с выгодной локацией, да еще по адекватной цене, найти практически невозможно. На это может уйти несколько месяцев, которые могут не увенчаться желаемым результатом.

Новостройки несколько дороже, но они оправдывают свою стоимость, за счет современного качества жилья и многих других преимуществ. Как правило, новостройки возводятся в районах с хорошей инфраструктурой, с видом на Эльбу. Клиенты могут выбирать несколько вариантов, сравнивать планировки, этажность, цены.

Хорошие вторичные квартиры сложно найти, чаще всего, они имеют не очень удачные планировки, требуют качественного ремонта после покупки, который может обойтись от 15.000 Евро. Новостройки в этом плане выгодно отличаются и соответствуют самым современным стандартам в Германии.

Какие услуги оказывает Ваше агентство недвижимости INTECO Real Estate?

Мы помогаем нашим клиентам с покупкой квартиры в Дрездене от 250.000 Евро, подбираем крупные инвестиционные проекты в сфере жилой недвижимости для инвесторов. Наши услуги охватывают весь процесс покупки от подбора недвижимости до заключения сделки, предоставление услуг по поиску арендатора, управлению недвижимостью.

В ходе покупке наши специалисты консультируют по районам города, их особенностям, ценам аренды. Мы гордимся тем, что наши клиенты всегда остаются довольными нашим сервисом и профессиональным подходом, приобретают выгодные квартиры, которые бы не нашли сами. С экспертами INTECO Real Estate Вы можете связаться через контактную форму связи, телефону или емейл. Мы всегда на связи для Вас.

Цены на вторичные квартиры по районам Дрездена:

Районы Средняя стоимость вторичной квартиры, €/m2 Аренда вторичной квартиры, €/m2 Среднее значение доходности, %
Altstadt 3.182 €/m2 6,80-13,54 €/m2 3,41 %
Neustadt 2.613 €/m2 6,70-10,70 €/m2 3,89 %
Leipziger Vorstadt 2.123 €/m2 7,12-11,58 €/m2 5,08 %
Radeberger Vorstadt 2.486 €/m2 5,76-9,52 €/m2 3,80 %
Albertstadt 2.405 €/m2 6,87-8,78 €/m2 3,99 %
Pieschen Süd 2.018 €/m2 6,49-8,84 €/m2 4,48 %
Pieschen Nord/Trachenberge 1.903 €/m2 6,40-8,68 €/m2 4,67 %
Mickten 1.921 €/m2 6,49-8,98 €/m2 4,75 %
Blasewitz 2.841 €/m2 7-10,71 €/m2 3,67 %
Striesen West 2.416 €/m2 6,91-9,50 €/m2 3,94 %
Striesen Süd 2.876 €/m2 7,00-10,00 €/m2 3,41 %
Striesen Ost 2.835 €/m2 7,01-9,81 €/m2 3,53 %
Loschwitz 3.537 €/m2 7,65-11 €/m2 3,14 %
Bühlau 3.078 €/m2 6,98-12,00 €/m2 3,53 %
Löbtau-Nord 2.089 €/m2 6,51-8,90 €/m2 4,39 %
Löbtau-Süd 1.997 €/m2 6,50-9,00 €/m2 4,66 %
Südvorstadt-West 2.998 €/m2 6,80-10,20 €/m2 3,26 %
Südvorstadt-Ost 2.468 €/m2 6,41-10,79 €/m2 4,00 %
Cotta 1.961 €/m2 6,48-8,50 €/m2 4,54 %
Gorbitz-Ost 1.649 €/m2 5,03-9,00 €/m2 5,01 %
Gorbitz-Nord/Neuomsewitz 1.649 €/m2 4,93-7,80 €/m2 4,59 %
Plauen 2.553 €/m2 7,09-10,02 €/m2 3,91 %
Gruna 2.319 €/m2 6,70-9,00 €/m2 4,03 %
Seidnitz/Dobritz 1.908 €/m2 6,18-8,50 €/m2 4,55 %
Tolkewitz 2.807 €/m2 9,29 €/m2 2,51 %
Strehlen 2.182 €/m2 5,63-9,96 €/m2 4,23 %
Räcknitz/Zshertnitz 2.315 €/m2 6,15-11,39 €/m2 4,20 %
Naußlitz 2.100 €/m2 6,56-9,01 €/m2 4,4 %
Altfranken 1.649 €/m2 9,29 €/m2 3,97 %
Gompitz 2.807 €/m2 9,29 €/m2 3,97 %
Ockerwitz 2.807 €/m2 9,29 €/m2 3,97 %
Trauchau 2.290 €/m2 6,20-8,95 €/m2 4,01 %
Kaditz 2.512 €/m2 6,64-8,50 €/m2 3,58 %
Obergolis 2.807 €/m2 9,29 €/m2 3,97 %
Niedergolis 2.031 €/m2 6,47-8,48 €/m2 4,45 %
Niederwartha 1.469 €/m2 6,52-7,76 €/m2 5,27 %
Oberwartha 1.649 €/m2 7,00-8,54 €/m2 5,84 %
Mobschatz 1.956 €/m2 6,49-8,48 €/m2 4,48 %
Cossebaude 1.649 €/m2 6,00-8,68 €/m2 5,34 %
Unkersdorf 2.807 €/m2 9,29 €/m2 3,97 %
Podemus 2.807 €/m2 9,29 €/m2 3,97 %
Steinbach 2.807 €/m2 9,29 €/m2 3,97 %
Zöllmen 2.807 €/m2 9,29 €/m2 3,97 %

Статистические данные: издание Capital

Задать вопрос по статье

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1