loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Купить квартиру в Дюссельдорфе: годовой отчет о ценах

INTECO Real Estate > Информация > Рынок и цены > Купить квартиру в Дюссельдорфе: годовой отчет о ценах
Купить квартиру в Дюссельдорфе: годовой отчет о ценах
Купить квартиру в Дюссельдорфе: годовой отчет о ценах на квартиры

Местные жители называют Дюссельдорф «маленьким Парижем». Туристы уже прокладывают маршруты к японскому кварталу, вскоре появится «Гранд Централь» — как в Нью-Йорке. Купить квартиру в Дюссельдорфе привлекательно из-за космополитичного характера города, высокого уровня жизни и большого количества крупных работодателей, таких как Rheinmetall AG, Metro Group, Henkel или Mercedez Benz.

Новые кварталы с космополитичными названиями расположены около главного вокзале. Району Обербилк предсказывают востребованное будущее. Стоит отметить, что весь Дюссельдорф очень привлекателен.

Так, сегмент элитного жилья Дюссельдорфа занял 4 место среди крупных городов Германии. Согласно данным экспертного комитета, за 2017 год было продано почти 230 объектов недвижимости стоимостью более 1. млн. Евро — значительно больше, чем во Франкфурте, Кельне или Штутгарте.

Высокая плотность населения и острый земельный вопрос

Город характеризуется большим притоком квалифицированных специалистов благодаря крупным компаниям. Германия выдает голубую карту иностранным сотрудникам больше всех европейских стран. За последние десять лет численность населения выросла на 55.000 жителей. Для сравнения: с 1998 по 2008 гг. переехало всего 18.000 человек. По оценке Государственного статистического управления Северного Рейна-Вестфалии, через десять лет здесь будут проживать уже 675.000 человек, а к 2040 году — более 700.000 жителей.

Между тем, количество квартир растет очень медленно. С 2011 года приходилось — 1,7 человек на квартиру, сегодня этот показатель вырос до 1,8. Из-за высокого спроса, низкого числа предложений, а также низких ставок по ипотеке, вторичные квартиры Дюссельдорфа подорожали почти на 13 % по сравнению с 2019 годом, а новые квартиры — на 9 %.

Городское управление пытается остановить рост цен, полным ходом идет жилищное строительство, однако из-за острой нехватки земельных участков новые объекты реализуются даже на месте бывших индустриальных построек.

Так, территорию бывшего стекольного завода займет новый квартал «Glasmacherviertel» с 1.700 жилыми единицами. Вместо бывшего локомотивного завода скоро появится новый район Графенталь с жилищным фондом до 1.260 квартир. Другие крупные проекты, такие как Центральный квартал в Дерендорфе и Пемпельфорт с более, чем 2.000 апартаментами, были завершены в 2017 году. Владельцы уже получают прибыль от перепродажи квартир.

Выбор локации для покупки

Дюссельдорф, купить квартиру в центре — лучшие места традиционно находятся недалеко от Рейна и в центре города. Центральные А-локации: Оберкассель, Нидеркассель, Кайзерсверт и Гольцхайм, граничащие непосредственно с Рейном, остаются самыми популярными жилыми районами для состоятельных покупателей. В зависимости от района может быть достигнута доходность до 4 %. Стоимость квадратного метра вторичного жилья Оберкасселя выросла почти на 20 % по сравнению с 2018 годом.

Ограниченный выбор объектов, а также высокие цены А-локаций способствуют тому, что другие части города становятся более привлекательными для покупателей. Flingern-Nord, Unterbilk и Derendorf имеют спрос у молодых семей, студентов, офисных работников, во многом благодаря выгодному соотношению цены и качества.

Арендные ставки

По сравнению с Берлином, где годовой прирост аренды составляет около 8 %, регион Рейна развивается не столь стремительно.

По данным 2020 года арендаторы вторичного жилья платили около 11,34 Евро за квадратный метр, рост арендной платы составил +3,75 % по сравнению с прошлым годом.

Стоимость аренды новостроек Дюссельдорфа с 2019 по 2020 гг. выросла (+2,57 %) до 13,98 Евро. За пятилетний период рост аренды составил 10,8 %.

Цены на недвижимость

Солидная доходность около 4 %, постоянный рост стоимости особенно выгодно для инвесторов, чтобы купить квартиру в Дюссельдорфе. Цены на вторичное жилье составляют около 4.459 Евро/кв.м. Это соответствует росту +6,17 % по сравнению с 2019 годом. За последние пять лет вторичные квартиры даже зафиксировали рост стоимости +42,73 %.

Обзор цен на вторичное жилье по районам Дюссельдорфа:

Районы Стоимость вторичной квартиры, €/m2 Аренда вторичной квартиры, €/m2 Арендный доход, %
Очень хорошее расположение
Oberkassel 7.156 €/m2 14,51 €/m2 2,43 %
Niederkassel 5.769 €/m2 13,81 €/m2 2,87 %
Golzheim 5.572 €/m2 13,19 €/m2 2,84 %
Düsseltal 4.975 €/m2 12,15 €/m2 2,93 %
Kaiserswerth 4.368 €/m2 12,64 €/m2 3,47 %
Wittlauer 4.271 €/m2 11,83 €/m2 3,32 %
Karlstadt 2.666 €/m2 14,74 €/m2 6,63 %
Meerbusch 3.271 €/m2 9,81 €/m2 3,60 %
Хорошее расположение
Altstadt 9.080 €/m2 16,53 €/m2 2,18 %
Unterbilk 5.253 €/m2 12,77 €/m2 2,91 %
Hamm 2.666 €/m2 11,03 €/m2 4,96 %
Flingern-Nord 4.457 €/m2 11,87 €/m2 3,20 %
Pempelfort 4.920 €/m2 12,64 €/m2 3,08 %
Unterbach 3.390 €/m2 10,29 €/m2 3,64 %
Grafenberg 4.920 €/m2 11,69 €/m2 3,27 %
Hubbelrath 3.268 €/m2 8,99 €/m2 3,30 %
Ludenberg 3.783 €/m2 11,32 €/m2 3,59 %
Stockum 4.368 €/m2 12,26 €/m2 3,37 %
Lörick 4.085 €/m2 11,90 €/m2 3,50 %
Kalkum 2.666 €/m2 10,83 €/m2 4,87 %
Angermund 3.544 €/m2 10,69 €/m2 3,62 %

Новые строительные проекты дорожают каждый год. Купить квартиру в Дюссельдорфе новостройка обойдется около 7.298 Евро/м2, это + 9,35 % за год. Прирост стоимости за последние 5 лет составил +43,21 %.

Обзор цен на новостройки по районам Дюссельдорфа:

Районы Стоимость новостройки, €/m2 Аренда новостройки, €/m2 Арендный доход, %
Очень хорошее расположение
Oberkassel 8.432 €/m2 16,98 €/m2 2,24 %
Niederkassel 4.555 €/m2 20,27 €/m2 5,34 %
Golzheim 6.432 €/m2 14,43 €/m2 2,69 %
Düsseltal 7.551 €/m2 19,09 €/m2 3,03 %
Kaiserswerth 5.905 €/m2 17,82 €/m2 3,62 %
Wittlauer 4.555 €/m2 12,31 €/m2 3,24 %
Carlstadt 4.555 €/m2 12,31 €/m2 3,24 %
Meerbusch 5.183 €/m2 12,33 €/m2 2,85 %
Хорошее расположение
Altstadt 10.919 €/m2 21,69 €/m2 2,38 %
Unterbilk 4.555 €/m2 14,81 €/m2 3,90 %
Hamm €/m2 15,49 €/m2 3,21 %
Flingern-Nord 5.384 €/m2 13,75 €/m2 3,06 %
Pempelfort 6.949 €/m2 15,60 €/m2 2,69 %
Unterbach 4.243 €/m2 12,31 €/m2 3,,48 %
Grafenberg 4.555 €/m2 12,31 €/m2 3,24 %
Hubbelrath 4.555 €/m2 12,31 €/m2 3,24 %
Ludenberg 4.555 €/m2 16,46 €/m2 4,34 %
Stockum 4.555 €/m2 14,60 €/m2 3,85 %
Lörick 4.555 €/m2 12,31 €/m2 3,24 %
Kalkum 4.555 €/m2 12,31 €/m2 3,24 %
Angermund 5.652 €/m2 13,68 €/m2 2,90 %

Локации Дюссельдорфа:

Очень хорошее расположение

Самые лучшие районы Дюссельдорфа расположены в центре и северной части. К ним относятся Дюссельталь, Гольцхайм, Нидеркассель, Оберкассель, Карлштадт, Мербуш, Ратинген-Линторф, Ратинген-Хезель, Виттлаер и Кайзерсверт.

Виллы здесь оцениваются стоимостью от 3 до 8 млн. Евро, а квартиры стоят от 11.000 до 15.000 Евро за квадратный метр. Купить многоквартирный доходный дом будет намного дешевле, квадратный метр составит от 3.000 до 4.700 Евро.

Хорошее расположение

Районы с хорошим расположением включают Хуббельрат, Люденберг, Хамм, Унтербилк, Пемпельфорт, Штокум, Калкум, Унтербах и Ангермунд. Покупатели платят от 1,8 до 3 млн. Евро за частный дом, жилье стоит от 8.000 до 11.000 Евро/м2. Квадратные метры жилых и коммерческих зданий варьируются от 2.400 до 3.400 Евро.

Среднее расположение

Районы со средней оценкой есть как в центре, так и на юге, а также непосредственно вблизи Рейна: Фольмверсверт, Билк, Лохаузен, Дерендорф, Мёрсенбройх, Унтеррат, Герресхайм и Веннхаузен. Здесь инвесторы платят среднюю цену от 1 до 1,5 млн. Евро за дома, купить квартиру в Дюссельдорфе вторичное жилье достигают цены от 5.000 до 6.000 Евро за квадратный метр. По оценкам экспертов предполагается дальнейшее положительное развитие цен. Для жилых и коммерческих зданий цены составляют 2.100 — 2.650 Евро за квадратный метр.

Простое расположение

Купить квартиру в Дюссельдорфе недорого возможно в районах к югу от центра с простым расположением: Обербилк, Лиренфельд, Эллер, Хассель, Верстен, Хольтхаузен, Гарат и Хеллерхоф. В этих районах самый низкий уровень цен: частные дома здесь стоят от 600.000 до 900.000 Евро. Вторичный фонд также имеют умеренный ценовой диапазон 2.600 – 3.500 Евро/м2. Однако, ожидается, что цены на недвижимость возрастут, так как местные жители готовы инвестировать в менее популярные, но доступные локации, что подстегнет спрос и вызовет рост цен. Многоквартирные дома как инвестиция здесь стоят всего 1.600 – 2.200 Евро/м2.

Агентство недвижимости INTECO Real Estate подберет для Вас самый выгодный объект недвижимости в Дюссельдорфе. Благодаря нашему колоссальному опыту на рынке недвижимости, многолетнему сотрудничеству с немецкими застройщиками, большому выбору объектов на нашем официальном сайте и в оффлайн-маркете мы гарантированно и профессионально подберем для Вас лучшее предложение недвижимости. Вы можете связаться с нами любым удобным способом: через форму обратной связи, по е-мейл, WhatsApp или Viber, чтобы получить индивидуальную подборку объектов.

Статья составлена по материалам изданий «Bellevue», «Capital» и консалтинговой компании «Engels&Völkers».

Задать вопрос по статье

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1