loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

Купить доходную недвижимость в Германии

INTECO Real Estate > Информация > Статьи > Купить доходную недвижимость в Германии
Купить доходную недвижимость в Германии
Агентство недвижимости в Германии "INTECO Real Estate": купить доходную недвижимость

Как купить доходную недвижимость в Германии?

Вы хотите купить доходную недвижимость в Германии? Тогда Вы должны знать несколько основных правил. Обязательно покупка доходной недвижимости в Германии должна основываться на тщательном изучении рынка недвижимости этой страны. Особенно если Вам не известно о том, как происходит продажа доходной недвижимости в Германии или что такое доходная недвижимость. Германия довольно популярная страна среди желающих инвестировать. Всё благодаря её стабильной экономике и политике.

Именно поэтому приобретение недвижимости на территории этой страны весьма актуальное капиталовложение.

Какую часть Германии выбрать для приобретения прибыльной недвижимости?

Доходный дом – многоквартирный дом, где жилье сдают в аренду. Это весьма рентабельный бизнес. Аренда квартир доходного дома может приносить прибыль от 4 до 7 % годовых. По статистике, такой вид бизнеса окупается около 20 лет. Во время покупки доходных домов нужно быть очень внимательными. Ведь чтобы он приносил прибыль, нужно правильно выбрать город, район, где будет находиться данный объект.

Рассмотрим подробнее, какой из регионов страны станет наиболее удачным для приобретения жилой недвижимости. Западная часть Германии и Берлин считаются самыми привлекательными со стороны инвестирования.

Инвестиция в доходный дом восточной части Германии будет не такой успешной. Экономическое развитие восточной части значительно отстает, что приводит к низкому уровню дохода. Это приводит к тому, что предложение на недвижимость явно превышает спрос, что совсем нехарактерно для больших городов западной части страны. Так что, купить жилье дешево здесь вполне реально, но такая инвестиция не может обещать высокую доходность.

При этом внимание нужно уделять не только городу, но и району, где находится выбранный объект. Нужно ориентироваться на предпочтения населения, а также на перспективы застройки.

Почему немцы и иностранцы предпочитают инвестировать в недвижимость на территории Германии?

Европа всегда привлекает иностранцев. Большое количество людей просто мечтают жить в европейской стране. Для вложения инвестиций в недвижимость очень выгодной является Германия. Местные граждане такое капиталовложение называют «бетонным золотом».

Здесь довольно привлекательна стоимость доходной недвижимости в Германии. Это весьма большое преимущество. Кроме того, процент доходных объектов очень внушительный. Немаловажный факт в том, если Вы решитесь купить объекты доходной недвижимости в Германии, что квартиры, дома никогда не потеряют свою стоимость.

Если Вы решитесь инвестировать в облигации или акции – они могут полностью обесцениться. А если произойдёт Ваше инвестирование в доходную недвижимость в Германии, Вы можете быть уверены, что не потеряете вложенные деньги. Но это лишь одни из нескольких преимуществ. Также среди плюсов покупки объектов на территории этой страны являются:

  • Волатильность. Именно этот показатель говорит про изменение цены. Если Вы будете покупать объекты на территории этой страны, можете быть уверены, что здесь волатильность гораздо ниже, чем в любом другом инструменте инвестирования.
  • Возможность повышения цены. Потенциал, согласно которому может возрасти стоимость на приобретённую ранее Вами квартиру или дом, довольно большой. Германия стабильно развивается во всех сферах, цены на доходную недвижимость в Германии могут меняться в положительную для Вас сторону.
  • Законодательство Германии лояльно относится к иностранцам. Иностранные граждане имеют практически равные права, как и немцы. Банки выдают гражданам других стран кредит до 50% от стоимости объекта, с условием, что покупаемый объект стоит свыше 100.000 Евро. Ставка ипотеки составляет около 3 %. Кредит может выдаваться до 25 лет, при этом каждые 10 лет банк фиксирует ставку.

Подходящий коммерческий объект немецкой недвижимости совсем несложно найти, ведь здесь довольно большой выбор доходных домов.

Инвестор не должен волноваться, получится ли сдать в аренду все квартиры доходного дома. Заполняемость домов такого типа составляет до 100 %. При этом квартиросъемщики часто заключают долгосрочный договор аренды на 10 лет, а это гарантия стабильного получения дохода.

Приобретение жилья в Германии не является основанием для получения вида на жительство. Зато дает право получить мультивизу, согласно которой здесь можно находиться до 180 дней на год.

Особенности доходных домов

Рынок недвижимости предлагает варианты доходных домов как среди новостроек, так и вторичных объектов недвижимости. Более прибыльно будет выбрать новый дом на территории крупного города. При этом покупая новое элитное жилье, Вы получаете от застройщика гарантию 5 лет.

Нужно быть готовыми, что во время покупки недвижимости нужно будет заплатить налог на приобретение, маклерскую комиссию и нотариальные услуги. Окончательная сумма, таким образом, может увеличиться до 10%.

Как приобрести доходный дом или квартиру?

На самом деле очень много преимуществ, которыми обладает доходная недвижимость за рубежом. Германия привлекательная страна по многим аспектам, Вам лишь стоит связаться с нашим агентством для того, чтобы узнать более детально всю информацию о покупке недвижимости.

Главное – это то, чтобы агентство доходной недвижимости в Германии было проверенным и надёжным. А наше агентство «INTECO Real Estate» именно такое. Для того чтобы связаться с нашими агентами позвоните по номеру телефона или напишите на электронную почту.

Если необходимо, в удаленном режиме мы проконсультируем Вас, дадим ответы на любые вопросы и расскажем, как купить квартиру или дом. Кроме того, мы предложим самую широкую базу с большим выбором объектов на территории всей страны.

Ознакомиться с актуальными предложениями о продаже доходных домов, их фотографиями, стоимостью поможет наш сайт.

Контакты для связи с представителями агентства «INTECO Real Estate»:

Хотите купить доходную недвижимость в Германии? Тогда мы ждем Вашего звонка!

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1