loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Коммерческая недвижимость в Германии

INTECO Real Estate > Информация > Статьи > Коммерческая недвижимость в Германии
Коммерческая недвижимость в Германии
Агентство недвижимости в Германии "INTECO Real Estate": купить коммерческую недвижимость

Кто поможет купить коммерческую недвижимость в Германии

Среди всех европейских стран именно Германия заняла лидирующее место по притоку иностранных инвестиций. Наиболее привлекательным инвестированием для резидентов других государств является коммерческая недвижимость. Купить коммерческую недвижимость в Германии выгодно из-за прозрачности и стабильности экономики, лояльности системы налогообложения, надежности и защищенности капиталовложений на законодательном уровне, кроме того, иностранные граждане имеют такие же права, как немцы.

Коммерческая недвижимость в Германии представлена в различных сегментах, таких как:

Рассмотрим подробнее, какой доход может принести отдельный вид бизнеса:

  • Прибыльность торгового дома составляет 4,3–4,5% в год, супермаркета от 5 до 5,5%. Супермаркеты обычно состоят из нескольких сопутствующих объектов разного назначения. Это могут быть булочные, цветочные магазины, салоны красоты и др. Магазин принесет прибыль от 5,8 до 6%.
  • Офисное помещение принесет порядка 5% прибыли. Объекты под офис стоит выбирать в главных городах страны. Так, например, долгосрочная аренда принесет доход: Мюнхен – 4,6%, Гамбург – 4,8%, Берлин – 5,1%, Штутгарт и Дюссельдорф – 5,3%.
  • Среди коммерческой недвижимости объекты, связанные с гостиничным бизнесом, считаются самыми сложными. На первый взгляд, такая покупка выглядит довольно заманчиво и приносит немалый доход. Теоретически прибыль от отеля можно получить до 20%, но на практике нередко чистой прибыли получается только 5%. Происходит это из-за вынужденных расходов, о которых редко можно услышать. Так, например, косметический ремонт и полная замена мебели происходят каждые 10 лет, капитальный ремонт нужно делать раз в 25 лет.

При этом не обязательно в Германии открывать бизнес, после приобретения помещения Вы сможете сдавать его в аренду. Аренда будет приносить владельцу пассивный доход.

Иностранные инвесторы чаще всего выбирают торговые объекты. Конечно, насколько бизнес будет доходный – зависит от его местоположения.

Германия – страна, где происходит стабильное развитие коммерческих объектов. Немецкий рынок недвижимости сможет принести больше прибыли в больших городах, с высоким уровнем жизни. Самые выгодные города для бизнеса – Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн, Штутгарт, Фрайбург.

Обращаясь к экспертам агентства недвижимости «INTECO Real Estate», иностранные инвесторы получают детальную информацию о том, какая есть на рынке коммерческая недвижимость. Германия огромна, поэтому без помощи профессиональных риелторов, знания рынка, специфики каждого города, поиск подходящего объекта может затянуться на годы.

И, несмотря на то, что продажа коммерческой недвижимости в Германии сейчас пользуется популярностью, существует множество, на первый взгляд, выгодных предложений, но все же без помощи профессионалов здесь не обойтись.

На нашем официальном сайте Вы можете просмотреть каталог объектов недвижимости, найти полезную информацию и краткую информацию о нас. Это поможет Вам убедиться в том, что мы можем помочь оформить любую сделку купли-продажи, даже если стоит цель – купить коммерческую недвижимость с арендатором в Германии, что дает возможность практически сразу получать прибыль от сдающихся в аренду помещений.

Как осуществляется поиск и покупка недвижимости

Европа всегда привлекает инвесторов своей жилой и коммерческой недвижимостью. Из-за прекрасного местоположения, Германия именно та страна, где желающие приобрести коммерческое помещение выстраиваются в очередь.

Нередко можно услышать, что Германию называют «рынком продавцов». Это объясняется тем, что спрос превышает предложения. Застаиваться могут только неликвидные объекты. Поэтому, если Вам попался хороший вариант, времени на «подумать» может и не быть. Также стоит учитывать, что 45% коммерческой недвижимости принадлежит немецким инвесторам.

Покупка коммерческой недвижимости в Германии осуществляется в несколько этапов. На поиск подходящего объекта, с экспертами агентства недвижимости «INTECO Real Estate», ориентировочно может понадобиться около 2 недель.

На начальном этапе наши сотрудники выясняют у клиентов все требования, пожелания для формирования параметров поиска, на основании которых будет отобрана подходящая коммерческая недвижимость. В Германии цены на недвижимость разные – зависят они от вида объекта, месторасположения, квадратуры, прочих показателей. Только специалисты смогут сказать, насколько адекватная выставлена стоимость коммерческой недвижимости. В Германии по подходящему объекту:

Краткое описание
1. Подтвердить капитал, даже если покупается недорогая коммерческая недвижимость. В Германии каждый инвестор подтверждает платежеспособность. Для этого предъявляет банковскую выписку о наличии достаточного бюджета.
2. Провести резервацию объекта. Наши сотрудники проверяют документацию на выбранный объект. Основными документами являются – договор аренды, хозяйственный план, выписка из Поземельной книги, где указаны все виды задолженности, если таковые имеются.
3. Выполнить аудиторскую проверку, оформить банковский кредит, оформить письмо о намерении совершить сделку, пр.

При этом нет необходимости подписывать маклерский договор. Маклерская комиссия оплачивается по факту заключенной сделки.

Каждый владелец коммерческих объектов должен обязательно вовремя оплачивать коммунальные платежи и налоги на недвижимость. Иначе это может навлечь немаленькие штрафы. За большие долги объект могут продавать на аукционе.

После приобретения коммерческих помещений в Германии иностранцы получают визовые льготы – на территории страны можно пребывать до 180 дней на год. Но, чтобы приобрести коммерческий объект, необходимо оформить въездную визу. Учитывайте, что владение коммерческими помещениями не является основанием для оформления ВНЖ.

Как связаться со специалистами

Когда нужна коммерческая недвижимость, купить которую нужно в сжатые сроки – обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «INTECO Real Estate». Наша компания сможет подобрать для Вас интересное предложение, учитывая все Ваши пожелания, критерии и финансовые возможности. Наш сайт Вы всегда можете использовать для изучения актуальных предложений.

Свяжитесь с нами для получения предварительной консультации или заключения договора о сотрудничестве по телефону +49 163 4145 195 (WhatsApp, Viber) или напишите на электронную почту contact@inteco-real-estate.com.

Поиск недвижимости

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1