loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Ключевые логистические регионы Германии

INTECO Real Estate > Информация > Инвестиции > Ключевые логистические регионы Германии
Ключевые логистические регионы Германии
Германия: ключевые логистические регионы

Источник: bigstockphoto

Ключевые логистические регионы Германии сосредоточены в пригородах Франкфурта, Берлина, Дюссельдорфа, Гамбурга и Рурской области. На эти пять ключевых регионов приходится 28% от общего числа новых логистических площадей в Германии, строительный объем с 2015 по 2019 гг. составил 6,2 млн. м2.

Лидеры рейтинга

Самый популярный логистический регион Рейн-Майн/Франкфурт по-прежнему несколько лет подряд сохраняет первенство рейтинга самой плотной застройки, однако пригород и плотное кольцо вокруг Берлина демонстрируют возрастающий фокус строительной деятельности.

Логистический регион Берлин зафиксировал на 2020 г. около 420.000 кв.м новых логистических площадей, что примерно на 100.000 кв.м больше, чем Рейн-Мейнский округ и Франкфурт, за тот же период.

С 2015 по 2020 в Рейн-Майне/Франкфурте были возведены 1,9 млн. квадратных метров, около 1,6 млн. квадратных метров логистики в Берлине. Несмотря на небольшой отрыв по показателям строительства между Франкфуртом и Берлином, второе место рейтинга каждый год занимают разные города: 2018 это был Гамбург, 2019 — Дюссельдорф, 2020 занимает Берлин, а логистический регион Рейн-Рурской области возможно заявит о себе в 2021 году.

За последние пять лет Рейн-Рурская область зафиксировала такие же объемы новой логистики, как в Берлине (1,1 млн. м2: 1,2 млн. м2), Дюссельдорфе (1,2 млн.м2) и Гамбурге (1,1 млн.м2). Кроме того, 2020 год обещает строительство большого объема новых складов — 292.000 м2, что обеспечит как минимум место в тройке лидеров.

Дюссельдорф ожидает годовой прирост логистической площади 221.000 м2, 138.000 м2 в Гамбурге.

Развитие нового логистического пространства направлено в уже сформированных логистических регионах, при этом важную роль стала играть экологичность логистической недвижимости. Однако, нехватка строительной площади топовых локаций ведет к тому, что большинство новостроек начинают возводить в регионах «второго ряда», где еще можно найти подходящие участки под застройку.

Новая логистическая площадь по регионам:

Логистическая площадь по регионам

Источник: bulwiengesa AG

Перспективные центры логистики

Логистический регион Дортмунд расширится на 288.000 м2 новых площадей, а Ганновер/Брауншвейг несмотря на ожидаемые 246.000 м2 новых строительных площадей, но пока оба региона не относятся к пятерке лучших логистических регионов по объемам строительства, по оценке 2020 года.

Германия, логистические регионы демонстрируют изменения показателей, что отражается на позициях регионов в рейтинге. Так, Галле и Лейпциг из года в год все выше поднимаются по позициям. За прошлый год объем строительства составил 319.000 м2, что практически достигает уровня логистического региона Рейн-Майн/Франкфурт. Благодаря новому приросту +159.000 кв.метров, регион Галле/Лейпциг занимает 10 место.

Нижняя Бавария также зафиксировала большой объем новой площади 211.000 м2. Логистическая недвижимость Нюрнберга (23 место) увеличилась на 130.000 кв.метров к уже реализованным 150.000 квадратным метрам, которые были построены с 2015 по 2019 гг.

В регионе Магдебурга завершенный объем логистического строительства за 2019 год составил 97.000 кв.м, 2020 г. отмечается рекордный прирост новой площади 326.000 кв.м. Логистический регион Кобленц утроил объемы новостроек по сравнению с прошлыми 5-тью годами с завершением более 155.000 м2. За 2020 г. логистические регионы Бад-Херсфельд, Саарбрюккен не зафиксировали нового строительства.

Статья подготовлена по материалам исследовательской и консалтинговой компании bulwiengesa AG

Задать вопрос по статье

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1