Новостройки Берлина

Продажа напрямую от застройщиков
Более 500 новостроек
в каталоге
Маклерская комиссия нашей компании — 0,00 %
Панорамная новостройка в Берлине у воды, в 10 минутах от исторического центра
Панорамная новостройка в Берлине у воды, в 10 минутах от исторического центра
Панорамная новостройка в Берлине у воды, в 10 минутах от исторического центра
Панорамная новостройка в Берлине у воды, в 10 минутах от исторического центра
Панорамная новостройка в Берлине у воды, в 10 минутах от исторического центра
Германия, Новостройки Берлина, Фридрихсхайн
32 квартиры
от 480 249 €

Начните день с захватывающего городского пейзажа! Квартиры с комфортной планировкой, финишной отделкой и роскошным видом на телебашню Берлина и набережную Шпрее.
Подробнее
Новостройка в Берлине район Шарлоттенбург 2023 год сдачи
Новостройка в Берлине район Шарлоттенбург 2023 год сдачи
Новостройка в Берлине район Шарлоттенбург 2023 год сдачи
Новостройка в Берлине район Шарлоттенбург 2023 год сдачи
Новостройка в Берлине район Шарлоттенбург 2023 год сдачи
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
32 квартиры
от 319 000 €

Новостройка в центре Западного Берлине. Насыщенная городская инфраструктура в шаговой доступности. Метро U-2 Sophie-Charlotte-Platz в 400 метрах от проекта.
Подробнее
с видом на парк
Квартиры в новостройке Берлина район Тегель
Квартиры в новостройке Берлина район Тегель
Квартиры в новостройке Берлина район Тегель
Квартиры в новостройке Берлина район Тегель
Квартиры в новостройке Берлина район Тегель
Германия, Новостройки Берлина, Тегель
17 квартир в продаже
от 680 000 €

Новые квартиры в Берлине в роскошным видом на Хафель. Откройте для себя все преимущества загородной жизни: лесопарковая зона и набережная Хафель с причалами в шаге от проекта! Удобное сообщение с центральными районами — 30 минут до бульвара Курфюрстендамм.
Подробнее
Новостройка в Берлине с видом на воду в районе Лихтерфельде
Новостройка в Берлине с видом на воду в районе Лихтерфельде
Новостройка в Берлине с видом на воду в районе Лихтерфельде
Новостройка в Берлине с видом на воду в районе Лихтерфельде
Новостройка в Берлине с видом на воду в районе Лихтерфельде
Германия, Новостройки Берлина, Лихтерфельд
48 квартир
от 689 000 €

Новостройка в западном Берлине, в семейном районе Лихтерфельде. Рядом с проектом расположены 3 гимназии, русско-немецкий детский сад, супермаркеты. Всего 15 минут на автобусе до U-9 Rathaus Steglitz.
Подробнее
высокий доход
Премиальная новостройка в Берлине в 5 минутах от East Side Gallery
Премиальная новостройка в Берлине в 5 минутах от East Side Gallery
Премиальная новостройка в Берлине в 5 минутах от East Side Gallery
Премиальная новостройка в Берлине в 5 минутах от East Side Gallery
Премиальная новостройка в Берлине в 5 минутах от East Side Gallery
Германия, Новостройки Берлина, Фридрихсхайн
160 квартир от ведущего застройщика
от 310 675 €

Комплекс из 160 квартир с уникальной архитектурой и финишной отделкой. Совершенство линий и благородство отделочных материалов - дарит эстетическое наслаждение.
Подробнее
высокая доходность
Новостройка Берлина в 15 минутах от Александерплатц
Новостройка Берлина в 15 минутах от Александерплатц
Новостройка Берлина в 15 минутах от Александерплатц
Новостройка Берлина в 15 минутах от Александерплатц
Новостройка Берлина в 15 минутах от Александерплатц
Германия, Новостройки Берлина, Митте
50 квартир
от 479 900 €

Новые квартиры в центре Берлина: 7 минут до Музейного острова и площади Александерплатц. Финишная отделка под ключ, стильные планировки.
Подробнее
мастер-спальня
Жилой проект с первоклассными квартирами в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Жилой проект с первоклассными квартирами в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Жилой проект с первоклассными квартирами в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Жилой проект с первоклассными квартирами в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Жилой проект с первоклассными квартирами в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
33 квартиры от 51 до 164 м²
от 754 870 €

Жилой проект включает 33 квартиры с элитной отделкой и стильной планировкой. Покупателей ожидает роскошная отделка высококачественными и натуральными материалами. Квартиры в 7-ми минутах от Курфюрстендамм продаются напрямую от застройщика.
Подробнее
с видом на парк
Новостройка комфорт сегмента в Берлине. Всего 750 метров от Художественного Университета
Новостройка комфорт сегмента в Берлине. Всего 750 метров от Художественного Университета
Новостройка комфорт сегмента в Берлине. Всего 750 метров от Художественного Университета
Новостройка комфорт сегмента в Берлине. Всего 750 метров от Художественного Университета
Новостройка комфорт сегмента в Берлине. Всего 750 метров от Художественного Университета
Германия, Новостройки Берлина, Панков
165 квартир
от 200 000 €

Комфортабельные квартиры от 32 до 97 м², 5 школ в пешей доступности. Высокая стадия готовности!
Подробнее
Новостройка в Берлине 2024 год сдачи
Новостройка в Берлине 2024 год сдачи
Новостройка в Берлине 2024 год сдачи
Новостройка в Берлине 2024 год сдачи
Новостройка в Берлине 2024 год сдачи
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
16 квартир
от 765 000 €

Стильная новостройка в историческом квартале Шарлоттенбург-Вильмерсдорфа. Berlin International School и Свободный университет Берлина в 8 минутах от проекта! Все квартиры со втроенной кухней от застройщика.
Подробнее
Новостройка в западном Берлине рядом с парком
Новостройка в западном Берлине рядом с парком
Новостройка в западном Берлине рядом с парком
Новостройка в западном Берлине рядом с парком
Новостройка в западном Берлине рядом с парком
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
36 квартир
от 313 400 €

Новостройка в районе Шарлоттенбург-Видьмерсдорф. Всего 3 минуты до станции метро U-9. Крупный био-магазин, пекарни, супермаркеты в шаговой доступности. Городской парк района в нескольких шагах от дома.
Подробнее
Elena Heschke
Елена Хешке
Специалист по жилой недвижимости
Индивидуальный подбор
недвижимости в Германии
Оставьте Вашу заявку, наш специалист свяжется с Вами

По опыту, специалисты INTECO Real Estate могут уверенно заявить, что новостройки Берлина – самый лучший вид инвестирования в жилую недвижимость. Почему жители немецкой столицы стали покупать новое жилье наравне с квартирами старого фонда? Какие городские районы немецкой столицы считаются удачными и перспективными, а какие менее выгодными? Вы узнаете, что относится к немецким стандартам нового жилья, а также как сделать правильную покупку.

Почему сами жители больше покупают новостройки Берлина

Более 10 лет назад купить квартиру стоили очень дешево - 1.750 €/м2. На нефункциональные планировки, старые коммуникации или плохую шумоизоляцию, мало обращалось внимания, покупатели руководствовались привлекательной ценой. За 10 лет к 2020 году новостройки в Берлине подорожала на 148,10 %, объекты вторички выросли на 194,10 %. (по данным компании Guthmann). Как следствие, количество сделок на рынке недвижимости немецкой столицы значительно сравнялось: покупка недвижимости старого фонда снизилась до 9.500 сделок, а спрос на новые квартиры вырос до 8.000 сделок. По данным 2021 года новая квартира стоит от 7.200 €/м2, а вторичная недвижимость обойдется 5.150 €/м2. Судя по актуальным ценам, отличие вторичного жилья от новостроя на сегодняшний день сводится практически к стоимости ремонта. При таком раскладе, именно качеству объекта будет отводиться решающее значение. 

Новостройки в Берлине. Купить квартиру - какие преимущества?

  1. качественное жилья
  2. сдача с внутренней отделкой
  3. современные технические стандарты
  4. большой выбор квартир на начальном этапе строительства и возможность купить самый выгодный вариант
  5. пятилетняя гарантия качества от застройщика
  6. класс энергоэффективности А или В, что дает более выгодную ставку по ипотеке
  7. современные планировки, в которых можно внести коррективы в ходе строительства
  8. встроенная кухня с электроприборами

Почему выгодно выбирать новостройки в Берлине с INTECO Real Estate 

Что предлагают новостройки в Берлине от застройщика?

Дополнительный сервис, как консьерж, тренажерный зал, отделка мрамором и бассейн, относится к премиум-сегменту, со стоимостью квадратного метра от 12.500 €. Инвесторы довольны, что внутренний ремонт относится к немецким стандартам строительства. После сдачи жилого проекта квартиры уже готовы для заселения арендаторов.

Новостройки в Берлине от застройщика с отделкой включают:

Элитные новые дома отличаются высокими стандартами, такими как мраморные полы, встроенная кухня Bulthaup с электроприборами, установка камина или сауны.

Так выглядят новостройки в Берлине. Фото

Новостройки Берлина

Новостройки в Берлине Митте – выгодно или дорого?

Самый первый вопрос, который мы получаем от инвесторов: какие жилые проекты в Берлине Митте мы можем предложить? Митте – это самый центральный округ города, где находятся все главные достопримечательности, крупные компании и старейший университет им.Гумбольдта. Большинство тех, кто переезжает в немецкую столицу, стремиться жить именно в центральном районе, поэтому эта часть города интересна под арендный бизнес. Новостройки Митте актуально предлагаются от 9.148 €/м2. Арендный доход приносит солидные 30 €/м2. Район Митте занимает второе место среди округов по самым высоким ценам на недвижимость. Рост цен здесь составляет 10 % за год, что гарантирует владельцам прирост стоимости своей недвижимости дополнительно к доходу от сдачи квартиры.

Образ Митте – это яркая богемная жизнь с современными кафе и ресторанами, старинные дома и большое количество парков. Новостройки в Берлине Митте расположены в большем количестве на севере округа, в районах Пренцлауерберг и Вайсензее. Пусть расстояние до самого центра около 15 минут на авто, зато цены здесь значительно радуют – от 8.802 Евро в Пренцлауерберге и 7.338 Евро в Вайсензее.

Цены на квартиры в новостройках Берлина в 2021 году

 Районы Берлина

 Стоимость м² в новостройке

 Прирост стоимости по сравнению с 2020 годом

Вильмерсдорф

 9.070 €

 + 6,10 %

Шарлоттенбург 10.760 €

+ 22,00 %

Митте 9.670 €

+ 9,70 %

Кройцберг 9.150 €  + 11,90 %
Фридрихсхайн 10.120 €  + 24,10 %
Шёнеберг 9.020 € + 13,80 %
Кёпеник 6.130 €  + 10,70 %
Штеглитц 7.380 €  + 12,70 %
Шпандау 5.660 € + 10,60 %
Панков 6.490 €  + 17,60 %
Лихтенберг 6.390 €  + 7,00 %
Райникендорф-Тегель 7.280 €

+ 34,20 %

Целендорф 8.310 €  - 4,20 %

 

 Чтобы Вы могли выгодно купить новую квартиру, мы советуем обратиться к нашим специалистам, которые знают все новостройки Берлина. Мы представим Вам каталог актуальных проектов, проконсультируем о сроках сдачи и какие квартиры есть в наличии. На посещении и встрече с застройщиками Вы узнаете об особенностях и преимуществах интересующих проектов и инфраструктуре района. Эксперты INTECO Real Estate всегда работают для Вас. Оставьте Вашу заявку у нас на сайте или напишите нам, мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.

 

Информация о покупке недвижимости в Германии
Как купить недвижимость в Германии?
Купить недвижимость в Германии –возможность для каждого. Иностранцы могут приобрести жилую, коммерческую недвижимость, земельные участки без ограничения по бюджету. Дополнительные расходы на покупку составляют 8,5 % -12 % от стоимости объекта, юридическое оформление сделки занимает 1-2 месяца.
Сколько стоит квартира в Германии?
Квартира в Германии обойдется около 5.800 Евро/м². Мюнхен - самый дорогой город, цены начинаются от 10.500 Евро/м². Квартиры в новостройках Берлина с центральным расположением отличаются выгодной ценой – от 7.300 Евро за квадратный метр.
Доход от аренды в Германии
Инвесторы покупают немецкую недвижимость, чтобы получать доход от аренды в Германии. По статистике 56 % немцев живут на съемном жилье, поэтому сдача в аренду – надежный и прибыльный источник. Аренда квартиры в Мюнхене и Берлине приносит доход – от 10 Евро/м² на окраине и до 30 Евро/м² в центральных районах. Годовая доходность жилой недвижимость - 3,5 %, квартиры-студии приносят до 4,5 % прибыли, коммерческие объекты – до 5,5 %.
Налог на недвижимость в Германии – кто оплачивает?
Налог на недвижимость в Германии – это поземельный налог, который оплачивается владельцем ежегодно. Если жилье или коммерция сдаются в аренду, поземельный налог перелагается на арендатора. При сдаче в аренду, арендодатель платит подоходный налог.
Коммунальные услуги в Германии – тарифы и цены
Коммунальные услуги в Германии – оплачивают арендаторы. На двухкомнатную квартиру приходится около 250 Евро коммунальных услуг.
Сколько стоит квартира в Берлине?
Цена вторичной квартиры в Берлине — от 4.668 € за м². Новостройка комфорт-класса стоит от 5.440 €/м², квартиры в новостройке премиум-сегмента от 7.563 €/м². Стоимость 1-комнатной квартиры в пригороде Берлина начинается от 220.000 €.
Дополнительный сервис
Готовые подборки объектов