Новостройки Берлина

Продажа напрямую от застройщиков
Более 500 новостроек
в каталоге
Маклерская комиссия нашей компании — 0,00 %
Новостройка в Берлине с премиум квартирами сдача 2024 год
Новостройка в Берлине с премиум квартирами сдача 2024 год
Новостройка в Берлине с премиум квартирами сдача 2024 год
Германия, Новостройки Берлина, Пренцлауер-Берг
33 квартиры
от 632 126 €

Вдохновитесь эстетикой архитектурных форм! В одном из самых красивых и модных кварталов Берлина возводится современное жилое здание с квартирами премиум-класса: от двухкомнатных квартир до городских таунхаусов.
Подробнее
Новые квартиры в Берлине новостройка в Трептов- Кёпеник
Новые квартиры в Берлине новостройка в Трептов- Кёпеник
Новые квартиры в Берлине новостройка в Трептов- Кёпеник
Германия, Новостройки Берлина, Трептов
11 квартир в продаже
от 377 444 €

Жилой монолитный дом в зеленом районе Трептов-Кёпеник, в восточной части Берлина. Развитая инфраструктура: 550 метров до S-Adlershof, остановки общественного транспорта, супермаркеты Netto и Edeka в шаговой доступности.
Подробнее
Новостройка в пригороде Берлина район Шпандау
Новостройка в пригороде Берлина район Шпандау
Новостройка в пригороде Берлина район Шпандау
Германия, Новостройки Берлина, Шпандау
45 квартир в продаже
от 446 025 €

Новые квартиры в пригороде Берлина, менее 15 км до центра бульвара Курфюрстендамм. Для ценителей спокойной загородной жизни с городским комфортом: лесопарковая зона и набережная реки Хафель у порога Вашей квартиры.
Подробнее
Новостройка в Берлине в скандинавском стиле
Новостройка в Берлине в скандинавском стиле
Новостройка в Берлине в скандинавском стиле
Германия, Новостройки Берлина, Пренцлауерберг
84 квартир в продаже
от 163 900 €

Новостройка в Пренцлауерберге, новые квартиры под аренду и личное пользование. Всего 10 минут до площади Александрплатц!
Подробнее
Новостройка в Берлине с эксклюзивной локацией у воды
Новостройка в Берлине с эксклюзивной локацией у воды
Новостройка в Берлине с эксклюзивной локацией у воды
Германия, Новостройки Берлина, Трептов-Кепеник
83 квартир
от 499 000 €

Жилой проект в Берлине с выходом на набережную Шпрее. Уникальная локация в 1 км от исторического центра и дворцово-паркового ансамбля района Кёпеник. Транспортная доступность, игровые площадки, детские сады и начальные школы.
Подробнее
с балконом
Студии в Берлине под аренду от 221.000 €
Студии в Берлине под аренду от 221.000 €
Студии в Берлине под аренду от 221.000 €
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
230 студий в продаже
от 202 000 €

Комфортабельные студии в Берлине, в модернизированном доме в 7-минутах от бульвара Курфюрстендамм. Годовой доход от аренды составляет от 3,2 %.
Подробнее
центр города
Премиальная новостройка в Берлине, район Шарлоттенбург
Премиальная новостройка в Берлине, район Шарлоттенбург
Премиальная новостройка в Берлине, район Шарлоттенбург
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
9 квартир
от 737 280 €

Изысканные квартиры в 500 метрах от универмага KaDeWe! Закрытая территория, система SMART HOME и подземный паркинг - удовольствие от жизни начинается прямо с порога.
Подробнее
Эксклюзивные квартиры в новостройке Берлина. Жилой проект с частным садом и паркингом
Эксклюзивные квартиры в новостройке Берлина. Жилой проект с частным садом и паркингом
Эксклюзивные квартиры в новостройке Берлина. Жилой проект с частным садом и паркингом
Германия, Новостройки Берлина, Шёнеберг
219 эксклюзивных квартир
от 260 000 €

Новый жилой комплекс премиум-класса с закрытой территорией и подземным паркингом: в 5 минутах от универмага KaDeWe и бульвара Курфюрстендамм. Ощутите высокий комфорт в каждом квадратном метре.
Подробнее
Панорамная новостройка в Берлине у воды, в 10 минутах от исторического центра
Панорамная новостройка в Берлине у воды, в 10 минутах от исторического центра
Панорамная новостройка в Берлине у воды, в 10 минутах от исторического центра
Германия, Новостройки Берлина, Фридрихсхайн
32 квартиры
от 480 249 €

Начните день с захватывающего городского пейзажа! Квартиры с комфортной планировкой, финишной отделкой и роскошным видом на телебашню Берлина и набережную Шпрее.
Подробнее
Новостройка в Берлине район Шарлоттенбург 2023 год сдачи
Новостройка в Берлине район Шарлоттенбург 2023 год сдачи
Новостройка в Берлине район Шарлоттенбург 2023 год сдачи
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
32 квартиры
от 319 000 €

Новостройка в центре Западного Берлине. Насыщенная городская инфраструктура в шаговой доступности. Метро U-2 Sophie-Charlotte-Platz в 400 метрах от проекта.
Подробнее
Елена Хешке
Елена Хешке
Специалист по жилой недвижимости
Индивидуальный подбор
недвижимости в Германии
Оставьте Вашу заявку, наш специалист свяжется с Вами

По опыту, специалисты INTECO Real Estate могут уверенно заявить, что новостройки Берлина – самый лучший вид инвестирования в жилую недвижимость. Почему жители немецкой столицы стали покупать новое жилье наравне с квартирами старого фонда? Какие городские районы немецкой столицы считаются удачными и перспективными, а какие менее выгодными? Вы узнаете, что относится к немецким стандартам нового жилья, а также как сделать правильную покупку.

Почему сами жители больше покупают новостройки Берлина

Более 10 лет назад купить квартиру стоили очень дешево - 1.750 €/м2. На нефункциональные планировки, старые коммуникации или плохую шумоизоляцию, мало обращалось внимания, покупатели руководствовались привлекательной ценой. За 10 лет к 2020 году новостройки в Берлине подорожала на 148,10 %, объекты вторички выросли на 194,10 %. (по данным компании Guthmann). Как следствие, количество сделок на рынке недвижимости немецкой столицы значительно сравнялось: покупка недвижимости старого фонда снизилась до 9.500 сделок, а спрос на новые квартиры вырос до 8.000 сделок. По данным 2021 года новая квартира стоит от 7.200 €/м2, а вторичная недвижимость обойдется 5.150 €/м2. Судя по актуальным ценам, отличие вторичного жилья от новостроя на сегодняшний день сводится практически к стоимости ремонта. При таком раскладе, именно качеству объекта будет отводиться решающее значение. 

Новостройки в Берлине. Купить квартиру - какие преимущества?

  1. качественное жилья
  2. сдача с внутренней отделкой
  3. современные технические стандарты
  4. большой выбор квартир на начальном этапе строительства и возможность купить самый выгодный вариант
  5. пятилетняя гарантия качества от застройщика
  6. класс энергоэффективности А или В, что дает более выгодную ставку по ипотеке
  7. современные планировки, в которых можно внести коррективы в ходе строительства
  8. встроенная кухня с электроприборами

Почему выгодно выбирать новостройки в Берлине с INTECO Real Estate 

Что предлагают новостройки в Берлине от застройщика?

Дополнительный сервис, как консьерж, тренажерный зал, отделка мрамором и бассейн, относится к премиум-сегменту, со стоимостью квадратного метра от 12.500 €. Инвесторы довольны, что внутренний ремонт относится к немецким стандартам строительства. После сдачи жилого проекта квартиры уже готовы для заселения арендаторов.

Новостройки в Берлине от застройщика с отделкой включают:

Элитные новые дома отличаются высокими стандартами, такими как мраморные полы, встроенная кухня Bulthaup с электроприборами, установка камина или сауны.

Так выглядят новостройки в Берлине. Фото

Новостройки Берлина

Новостройки в Берлине Митте – выгодно или дорого?

Самый первый вопрос, который мы получаем от инвесторов: какие жилые проекты в Берлине Митте мы можем предложить? Митте – это самый центральный округ города, где находятся все главные достопримечательности, крупные компании и старейший университет им.Гумбольдта. Большинство тех, кто переезжает в немецкую столицу, стремиться жить именно в центральном районе, поэтому эта часть города интересна под арендный бизнес. Новостройки Митте актуально предлагаются от 9.148 €/м2. Арендный доход приносит солидные 30 €/м2. Район Митте занимает второе место среди округов по самым высоким ценам на недвижимость. Рост цен здесь составляет 10 % за год, что гарантирует владельцам прирост стоимости своей недвижимости дополнительно к доходу от сдачи квартиры.

Образ Митте – это яркая богемная жизнь с современными кафе и ресторанами, старинные дома и большое количество парков. Новостройки в Берлине Митте расположены в большем количестве на севере округа, в районах Пренцлауерберг и Вайсензее. Пусть расстояние до самого центра около 15 минут на авто, зато цены здесь значительно радуют – от 8.802 Евро в Пренцлауерберге и 7.338 Евро в Вайсензее.

Цены на квартиры в новостройках Берлина в 2021 году

 Районы Берлина

 Стоимость м² в новостройке

 Прирост стоимости по сравнению с 2020 годом

Вильмерсдорф

 9.070 €

 + 6,10 %

Шарлоттенбург 10.760 €

+ 22,00 %

Митте 9.670 €

+ 9,70 %

Кройцберг 9.150 €  + 11,90 %
Фридрихсхайн 10.120 €  + 24,10 %
Шёнеберг 9.020 € + 13,80 %
Кёпеник 6.130 €  + 10,70 %
Штеглитц 7.380 €  + 12,70 %
Шпандау 5.660 € + 10,60 %
Панков 6.490 €  + 17,60 %
Лихтенберг 6.390 €  + 7,00 %
Райникендорф-Тегель 7.280 €

+ 34,20 %

Целендорф 8.310 €  - 4,20 %

 

 Чтобы Вы могли выгодно купить новую квартиру, мы советуем обратиться к нашим специалистам, которые знают все новостройки Берлина. Мы представим Вам каталог актуальных проектов, проконсультируем о сроках сдачи и какие квартиры есть в наличии. На посещении и встрече с застройщиками Вы узнаете об особенностях и преимуществах интересующих проектов и инфраструктуре района. Эксперты INTECO Real Estate всегда работают для Вас. Оставьте Вашу заявку у нас на сайте или напишите нам, мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.

 

Информация о покупке недвижимости в Германии
Как купить недвижимость в Германии?
Купить недвижимость в Германии –возможность для каждого. Иностранцы могут приобрести жилую, коммерческую недвижимость, земельные участки без ограничения по бюджету. Дополнительные расходы на покупку составляют 8,5 % -12 % от стоимости объекта, юридическое оформление сделки занимает 1-2 месяца.
Сколько стоит квартира в Германии?
Квартира в Германии обойдется около 5.800 Евро/м². Мюнхен - самый дорогой город, цены начинаются от 10.500 Евро/м². Квартиры в новостройках Берлина с центральным расположением отличаются выгодной ценой – от 7.300 Евро за квадратный метр.
Доход от аренды в Германии
Инвесторы покупают немецкую недвижимость, чтобы получать доход от аренды в Германии. По статистике 56 % немцев живут на съемном жилье, поэтому сдача в аренду – надежный и прибыльный источник. Аренда квартиры в Мюнхене и Берлине приносит доход – от 10 Евро/м² на окраине и до 30 Евро/м² в центральных районах. Годовая доходность жилой недвижимость - 3,5 %, квартиры-студии приносят до 4,5 % прибыли, коммерческие объекты – до 5,5 %.
Налог на недвижимость в Германии – кто оплачивает?
Налог на недвижимость в Германии – это поземельный налог, который оплачивается владельцем ежегодно. Если жилье или коммерция сдаются в аренду, поземельный налог перелагается на арендатора. При сдаче в аренду, арендодатель платит подоходный налог.
Коммунальные услуги в Германии – тарифы и цены
Коммунальные услуги в Германии – оплачивают арендаторы. На двухкомнатную квартиру приходится около 250 Евро коммунальных услуг.
Сколько стоит квартира в Берлине?
Цена вторичной квартиры в Берлине — от 4.668 € за м². Новостройка комфорт-класса стоит от 5.440 €/м², квартиры в новостройке премиум-сегмента от 7.563 €/м². Стоимость 1-комнатной квартиры в пригороде Берлина начинается от 220.000 €.
Дополнительный сервис
Готовые подборки объектов