loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Как купить жилую недвижимость в Германии: поэтапное сопровождение

INTECO Real Estate > Информация > Покупка и оформление > Как купить жилую недвижимость в Германии: поэтапное сопровождение
Как купить жилую недвижимость в Германии: поэтапное сопровождение
Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": Как купить жилую недвижимость в Германии: поэтапное сопровождение

По немецким законам, любой иностранный инвестор, не проживающий на постоянной основе в стране, может приобрести недвижимость любого вида на всей территории Германии.

Для оформления покупки иностранному инвестору не обязательно приезжать в Германию, оформление всей сделки, включая подписание договора купли-продажи у нотариуса можно осуществлять через представителя по доверенности заказчика, в качестве представителя может также выступать агентство недвижимости. В любом случае, процесс поиска и покупки объекта лучше осуществлять при поддержке агентства недвижимости, которое сопровождает весь процесс сделки и может дать нужные рекомендации.

Главные требования к иностранному покупателю возраст от 18 лет, действующий загранпаспорт и наличие денежных средств для приобретения недвижимого имущества. Весь процесс от поиска подходящего объекта до полного завершения сделки купли-продажи примерно займет от двух недель до двух месяцев.

Не только немецкие законы, но и банки благосклонно относятся к иностранным инвесторам. В случае, если у иностранного покупателя не хватает собственного капитала, он может взять ипотечный кредит в одном из немецких банков.

Приобретение недвижимого имущества в Германии регламентировано немецким законодательством, которое в равной степени защищает интересы, как граждан своей страны, так и иностранных граждан. Процесс приобретения недвижимости абсолютно прозрачен и не имеет «подводных камней».

В этом разделе и на консультации нашего агентства INTECO Real Estate Вы сможете получить полную информацию об этапах купли недвижимости, затратах, налогах и всех важных вопросах.

Покупка недвижимости состоит из несколько этапов:

– подбор недвижимости (жилые или коммерческие объекты)

В нашем каталоге мы представляем разнообразный выбор жилых и коммерческих объектов в ведущих городах: Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе, Франкфурт-на-Майне и Кельне, а также в Дрездене и Лейпциге.

Если Вы не смогли найти для себя подходящий объект в нашем каталоге, оставьте нам индивидуальную заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в кратчайшие сроки и подберут лучшие объекты из закрытого портфолио и самых новых предложений.

– отбор объектов недвижимости и их посещение

Вам понравился один или несколько объектов из нашего каталога или Вас заинтересовала наша индивидуальная подборка объектов недвижимости? Свяжитесь с нами и вместе мы обговорим даты Вашего приезда в Германию. Для Вас мы договариваемся с застройщиками или владельцами о посещении объектов. За один день можно посетить около от 2 до 4 объектов. Вас будет сопровождать высококвалифицированный сотрудник нашей компании.

Если, после осмотра нескольких предложенных нами вариантов, Вам понравился определенный объект, и Вы готовы его приобрести, сотрудник нашей компании подготовит полный пакет необходимых документов для оформления сделки купли-продажи. Кроме того, сотрудники нашей компании предоставят Вам главный документ о данном объекте – выписка из Поземельной книги (Grundbuch). В ней записана вся история недвижимости и указаны бывшие владельцы.

– подготовка документов для заключения договора

После получения необходимых документов, нотариус приступает к составлению предварительного договора купли-продажи (Immobilienkaufvertrag). Договор пересылается по почте продавцу и покупателю для ознакомления. Для наших клиентов документ переводится на русский язык присяжным переводчиком и отправляется на проверку.

– подписание договора купли-продажи

В Германии не требуется одновременной явки, продавец и покупатель могут поочередно явиться к нотариусу, чтобы поставить свою подпись. Личное присутствие покупателя не является обязательным, поэтому можно воспользоваться одним из нижеприведенных вариантов:

  • покупатель подписывает у нотариуса договор по месту жительства с заверением апостилем или в посольстве ФРГ по месту жительства.
  • покупатель будет представлен доверенным лицом, данное лицо подписывает договор, действуя на основании доверенности.

Договор подписывается в единичном экземпляре, оригинал будет храниться в актах у нотариуса, сторонам договора предоставляются заверенные копии.

– оплата недвижимости через нотариуса («Notaranderkonto»)

Самый распространенный способ оплаты недвижимости — нотариус открывает специальный трастовый счет, на который покупатель переводит полную стоимость за недвижимость вместе с сопутствующими расходами (услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимого имущества, регистрация в Поземельной книге, юридические издержки). Данный счет управляется исключительно нотариусом и является гарантом надежности и чистоты сделки.

В зависимости от Федеральной земли, в которой приобретается объект, внести оплату на счет нотариуса потребуется до или только после подписания договора купли-продажи. В любом случае, нотариус проверяет поступление на трастовый счет полный суммы и только после подписания договора купли-продажи переводит соответствующие платежи продавцу, в Налоговую службу, и за услуги Агентства недвижимости.

– переход прав собственности («Auflassungsvormerkung»)

После поступления денежных средств на трастовый счет, нотариус проводит предварительную регистрацию нового владельца в Поземельной книге Grundbuch»). В Поземельной книге собраны все объекты недвижимости, а также прописаны собственники и задолженности, если таковые имеются. Обязательное участие нотариуса в сделке купли-продажи гарантирует, что объект будет проверяться нотариусом на обременения и только после их устранения/уплаты со стороны продавца, будет проведена сделка покупки.

Нотариус оплачивает с трастового счета стоимость объекта продавцу, другая часть идет на уплату налога на недвижимость и другие юридические формальности. На следующем этапе нотариус отправляет в Поземельный суд заявку на окончательную регистрацию покупателя в Поземельной книге в качестве нового владельца. Происходит окончательная регистрация собственности («Grundbucheintragung»).

– выписка из Поземельной книги («Grundbuchauszug»)

Выписка из Поземельной книги запрашивается нотариусом и считается важнейшим документом для нового владельца, как подтверждение права собственности на недвижимость.

– акт сдачи-приема объекта

После завершения бюрократического процесса покупки и оформления будут согласованы день и дата для передачи собственности новому хозяину. Данную процедуру проводят маклер или застройщик. Составляется акт, согласно которому, одна сторона передала, и вторая сторона приняла объект.

Задать вопрос по статье

Поиск недвижимости

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1