Фото: bigstockphoto
В 14 крупнейших немецких городах цены на недвижимость в Германии к 2030 году будут резко дорожать согласно прогнозу immowelt. Тенденция к ценовому росту для 14 крупнейших городов: Берлин, Бремен, Дортмунд, Дрезден, Дюссельдорф, Эссен, Франкфурт, Гамбург, Ганновер, Кельн, Лейпциг, Мюнхен, Нюрнберг и Штутгарт, рассчитывалась согласно статистике развития населения, индексу потребительских цен, цен на строительство и средней процентной ставке по ипотеке около 3 %.
К 2030 году недвижимость федеральной Земли Берлина в среднем подорожает на 60 % с 3.870 Евро до 6.190 Евро за квадратный метр. Самым дорогим городом Германии был и останется Мюнхен. Здесь также следует ожидать роста стоимости на 60 %, цена квадратного метра превысит 11.000 Евро/м2. Квадратный метр во Франкфурте-на-Майне будет стоить 7.080 Евро, что более чем на 4.000 Евро/м2 дешевле, чем показатель Мюнхена. Недвижимость баварской столицы уже сегодня стоит столько, сколько жилье Франкфурта будет стоить примерно через 10 лет.
Самый высокий процентный скачок цен покажет Ганновер: + 62 % с 2.900 Евро/м2 до 4.000 Евро/м2. Основная причина тому – улучшение экономической ситуации, которая привела к увеличению населения с 2012 по 2017 гг. на 4 %. К 2030 году ожидается еще 20.000 новых жителей.
Цены Восточной Германии будут дорожать меньшими темпами. Самым дорогим восточным городом станет Лейпциг, с ростом цен на 40 % к 2030 году, Дрезден на 38 %. Недвижимость Рурских городов — Дортмунда и Эссена станет дороже на 21 % и 24 % соответственно, что, скорее всего, будет просто компенсировать инфляцию.
Однако, резкого скачка стоимости, как за последние десять лет, больше не будет. С 2008 по 2018 гг. цены выросли более чем вдвое. Мюнхен подорожал на 141 %, Берлин на 140 %.
Прогноз цен на недвижимость 14 крупнейших городов Германии к 2030 году:
| Города | Стоимость жилья, 2018 г, Евро/м2 | Прогноз 2030 г, Евро/м2 | Прирост стоимости, % |
| Берлин | 3.870 Евро/м2 | 6.190 Евро/м2 | +60 % |
| Бремен | 2.070 Евро/м2 | 3.260 Евро/м2 | + 57 % |
| Дортмунд | 1.430 Евро/м2 | 1.730 Евро/м2 | + 21 % |
| Дрезден | 2.120 Евро/м2 | 2.920 Евро/м2 | + 38 % |
| Дюссельдорф | 3.150 Евро/м2 | 4.660 Евро/м2 | + 48 % |
| Эссен | 1.470 Евро/м2 | 1.820 Евро/м2 | + 24 % |
| Франкфурт | 4.660 Евро/м2 | 7.080 Евро/м2 | + 52 % |
| Гамбург | 4.310 Евро/м2 | 6.520 Евро/м2 | + 51 % |
| Ганновер | 2.460 Евро/м2 | 3.990 Евро/м2 | + 62 % |
| Кельн | 3.220 Евро/м2 | 4.800 Евро/м2 | + 49 % |
| Лейпциг | 1.790 Евро/м2 | 2.510 Евро/м2 | + 40 % |
| Мюнхен | 7.110 Евро/м2 | 11.380 Евро/м2 | + 60 % |
| Нюрнберг | 3.000 Евро/м2 | 4.750 Евро/м2 | + 58 % |
| Штуттгарт | 4.070 Евро/м2 | 6.320 Евро/м2 | + 55 % |
| Германия | 2.710 Евро/м2 | 4.220 Евро/м2 | + 56 % |
Евгения Куликова
Генеральный директор и эксперт агентства недвижимости INTECO Real Estate
«Клиенты, которые купили недвижимость несколько лет назад, могут рассчитывать на рост ее стоимости на 20-30 %. Чем дальше откладывать покупку на потом, тем дороже будут цены. Если Вы хотите купить квартиру в Германии, это стоит сделать сразу, как только у Вас будет финансовая возможность.»
