loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Ипотека на коммерческую недвижимость в Германии

INTECO Real Estate > Информация > Налоги и финансирование > Ипотека на коммерческую недвижимость в Германии
Ипотека на коммерческую недвижимость в Германии
Ипотека на коммерческую недвижимость в Германии. Как получить ипотеку на коммерческую недвижимость иностранцу

Источник: bigstockphoto

Коммерческая недвижимость с самым высоким спросом –супермаркеты и отели. Благодаря высокому проценту доходности и стабильной необходимости населению, данные виды коммерции пользуются большим уважением у инвесторов. Ипотека на коммерческую недвижимость в Германии является для инвесторов дополнительным способом повысить доходность объекта, а также помогает снизить подоходный налог.

Оформление банковского кредита на коммерческий объект занимает около 1-2 месяца.

Как правило, банки готовы финансировать следующие объекты:

Данные объекты финансируются с определенными ограничениями:

  • дома под охраной государства
  • специализированные квартиры для пожилых людей

Объекты, которые финансируются только в исключительных случаях:

  • производственные помещения
  • склады
  • ветряные турбины
  • солнечные фотоэлектрические системы
  • биогазовые установки
  • блочные теплоэлектростанции
  • спортивные сооружения, фитнес-центры, солярии
  • здания для транспортных компаний, такси
  • автозаправки
  • конные дворы, пансионаты
  • автомобильные мастерские
  • магазины розничной торговли

От каких факторов зависит процентная ставка по финансированию коммерческой недвижимости?

Существует ряд внутренних факторов, которые влияют на ставки по ипотеки на коммерческую недвижимость в Германии:

  • Кредитоспособность соискателя кредита
  • Сумма займа
  • Сроки кредитования
  • Расположение объекта
  • Тип объекта
  • Стоимость недвижимости и качество строительства
  • Доходность

Условия и детали при финансировании коммерческой недвижимости:

Сумма займа от 50.000 Евро
Сроки От 10 до 30 лет в зависимости от суммы кредита
уровень процентной ставки

 

зависит от суммы собственного капитала, от 0,5%
необходимые документы

 

·         выписка из Поземельной книги

·         договор аренды

·         оценочная стоимость объекта

·         план использования

·         анализ рынка

·         годовой отчет заявителя

·         справка о наличии собственного капитала

Куликова

Евгения Куликова

Генеральный директор и эксперт агентства недвижимости INTECO Real Estate

«Примерный расчет финансирования коммерческого объекта не является гарантией получения ипотеки. Точный размер процентной ставки, а также одобрение или отказ в банковском финансировании во многом зависят от кредитоспособности покупателя».

Как банками оценивается коммерческая недвижимость?

  1. Расчет рыночной стоимости объекта
    Когда речь идет о финансировании коммерческой недвижимости, для банка значительную роль при оценке объекта играют сроки договора аренды и размер арендного дохода.Метод капитализированной прибыли позволяет отдельно рассмотреть земельный участок и недвижимость. При этом оценивается стоимость земельного участка и срок остаточного пользования здания, который влияет на величину прибыли.

    Рыночная стоимость определяется путем сложения стоимости земли и прибыли. Стоимость услуг оценщика составляет 0,2 — 0,3 % от стоимости объекта и оплачивается заявителем.

    Перед подачей заявления в банк, покупателю стоит ознакомиться с договорами аренды, запросить у продавца выписку с банка, что арендная плата действительно выплачивается в согласованной сумме. Вполне возможно, что согласованная арендная плата выплачивается лишь частично, особенно если арендатор из сферы ресторанного бизнеса.

  2. Кредитоспособность коммерческого арендатора
    Долгосрочная аренда с привлекательной арендной платой еще не являются полноценной гарантией, если арендатор не может платить ее в долгосрочной перспективе, поэтому следует очень внимательно проверять кредитоспособность арендатора, запросить у продавца финансовую отчетность (балансы, расчеты прибыли) коммерческого арендатора и обсудить их с налоговым консультантом.

Требования банка к покупателю

Как получить ипотеку на коммерческую недвижимость иностранцу? Как при любом финансировании, банк должен сначала получить представление о кредитоспособности клиента. Как правило, при покупке коммерческих объектов от 1 млн. Евро стоить открыть юридическую компанию GmbH, которая будет выступать в качестве соискателя кредита.

Банку потребуются следующие документы для проверки:

  • выписка из Поземельной книги
  • договор аренды
  • оценочная стоимость объекта
  • план использования
  • анализ рынка
  • годовой отчет заявителя
  • справка о наличии собственного капитала

Требования банков значительно строже, когда речь идет о кредитоспособности покупателя, чем, например, при финансировании доходного дома. Помимо определенного финансового положения, банки рассчитывают, что располагаемый доход покупателя должен быть достаточным для того, чтобы при потере долгосрочной арендной платы быть в состоянии, выплачивать самостоятельно банковский кредит.

Если взять ипотеку в Германии на коммерческую недвижимость, то следует учитывать, что проверка банковского финансирования обычно занимает значительно больше времени, чем, при оформлении кредита на жилые объекты.

Многие банки могут отказать в финансировании недвижимости с частичной коммерческой площадью. При коммерческой доле в 20 % от общей площади недвижимости, банки предъявляют требования значительно строже, чем с чисто жилым использованием.

Агентство недвижимости INTECO Real Estate представляет большой выбор эксклюзивных объектов коммерческой недвижимости в Германии. Для наших клиентов мы сопровождаем сделку купли-продажи на всех этапах, включая банковское финансирование и представляем интересы наших клиентов в Германии. Наши специалисты помогут Вам квалифицированно и грамотно подойти к вопросу банковского финансирования! Вы всегда может связаться с нами по электронной почте или по телефону. Мы работаем для Вас!

Задать вопрос по статье

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1