loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Инвестирование в коммерческие объекты

INTECO Real Estate > Информация > Инвестиции > Инвестирование в коммерческие объекты
Инвестирование в коммерческие объекты
Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": Инвестирование в коммерческие объекты

Германия занимает лидирующее место среди европейских держав по притоку зарубежных инвестиций в коммерческий сектор. Покупка коммерческой недвижимости Германии популярна у частных и институционных инвесторов со всего мира, но последние несколько лет спрос все устойчивее опережает предложения.

Куликова

Евгения Куликова, генеральный директор агентства недвижимости INTECO Real Estate

делится своим мнением и отвечает на самые важные вопросы по покупке коммерческих объектов в Германии:

Что определяет ключевой успех Германии для притока иностранных инвестиций?

Повышенному интересу к инвестированию в коммерческую недвижимость и готовый бизнес в Германии благоприятствуют прозрачная и стабильная экономика, лояльность налоговой системы и надежная защищенность вложений немецким законодательством, перед которым, что очень важно, иностранные инвесторы имеют равные права с немецкими гражданами.

Вы не могли бы обозначить самые распространённые виды коммерческих предложений?

Недвижимость в Германии в секторе коммерции представлена в большом количестве и охватывает широкий сегмент готовых инвестиционных предложений: магазины розничной торговли, супермаркеты, шоппинг-центры, отели, техцентры и офисные здания. Список ликвидных объектов восполняют доходные дома и инвестиционно-строительные проекты, перспективность которых предопределяют растущие цены на жилую недвижимость в Германии, в среднем прирост составляет 7-8 % в год.

Какие коммерческие объекты охотно приобретают иностранные покупатели?

Инвестиционный фокус частных инвесторов и институционных организаций зачастую пристально направлен на приобретение действующего ритейла наряду с отелями в крупных городах Германии как наиболее выгодных предложений со стабильной рентабельностью и минимальными рисками.

В чем преимущество супермаркета как инвестиционного объекта?

Крупные сетевые супермаркеты являются надежными арендаторами и неотъемлемой частью любого города. Экономические катаклизмы и сезонные спады не отражаются на их денежном обороте, население стабильно приобретает необходимые товары повседневного спроса и бытовой химии. Если по последней статистике 50% немцев покупают такие товары, как книжная продукция, бытовые электроприборы, одежду и детские игрушки по интернету, то в продовольственном сегменте, этот показатель не превышает 1%. Значит, нет повода для беспокойства, что оборот супермаркета может снизиться и ему будет невыгодно продлевать арендный договор.

Какова средняя цена продуктового ритейла?

Стоимость супермаркета как инвестиционного продукта составляет от 1,4 млн до 11 млн Евро и зависит, в первую очередь, от локации. Доходность может приносить инвестору прибыль от 6 до 10 % годовых.

Где выгоднее покупать супермаркет, в крупном городе или в небольшом населенном пункте?

Этот вопрос зависит от приоритета и бюджета инвестора. В развитых городах с населением от 5.000 до 20.000 жителей можно выгодно приобрести недорогие супермаркеты. Супермаркеты, как правило, арендованы лидерами немецкого ритейла и характеризуются длительным арендным договором. Такие предложения являются надежной инвестицией, так как обеспечивают продуктами и товарами первой необходимости целый город.

В крупных немецких городах с населением от 200.000 жителей стоимость идентичного предложения будет примерно вдвое дороже. В ключевых городах Германии таких как Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф коммерческие предложения как супермаркеты представлены в ограниченном количестве и являются эксклюзивными предложениями, несмотря на низкий показатель доходности в 3-4 %.

На что, в первую очередь, обращают внимание иностранные инвесторы?

При выборе коммерческого объекта клиенты, которые только начинают инвестировать в коммерцию в Германии, руководствуются разными стратегиями. Многих интересует исключительно окупаемость инвестиционного продукта, другие инвесторы высоко оценивают локацию как важнейший фактор успеха инвестиции и охотно приобретают предложения с невысокой рентабельностью, зная, что на фоне общего роста цен на недвижимость объект поднимется в цене благодаря месторасположению.

Что Вы посоветуете инвесторам, которые рассматривают Германию для вложения капитала?

Исходя из нашего опыта, мы можем сказать, что высокий достаток населения Германии позволяет выгодно инвестировать капитал в любых регионах без рисков. Главный критерий, которым нужно руководствоваться при выборе коммерческих предложений – насколько население нуждается в объекте, какую пользу он приносит.

При покупке супермаркета стоит обратить внимание на еще один немаловажный фактор. Приобретая в собственность супермаркет в Германии, Вы становитесь одновременно и собственником земельного участка, на котором находится коммерческий объект, что несомненно дает важнейшие преимущества и перспективы.

Если супермаркет продается с земельным резервом, на котором можно возвести новые дополнительные коммерческие площади или дать возможность арендатору расшириться, это очень выгодное предложение с потенциалом, на которое стоит обратить внимание. В случае реализации земельного резерва можно говорить о повышении доходности арендной недвижимости в 1,5-2 раза.

В нашем портфолио представлены интересные варианты недорогих супермаркетов с резервными земельными участками, однако многие объекты находятся в нашем закрытом каталоге. Достаточно оставить нам краткую заявку, и мы отправим инвестору наши предложения.

Сколько требуется времени на возведение новых торговых площадей, если есть интерес в реализации земельного потенциала?

Строительство торговой площади длится в среднем от 6 до 8 месяцев. Большое преимущество, что застройщики в Германии дают 5-ти летнюю гарантию на качество строительства и устраняют любые строительные дефекты за свой счет.

После эксплуатационного износа здания собственник вправе рассчитывать на разрешение о новом строительстве.

Какие услуги Вы предлагаете по приобретению коммерческих объектов?

Мы оказываем комплексное обслуживание и всегда представляем интересы наших клиентов на рынке Германии. Мы осуществляем подбор эксклюзивных объектов, проверяем полную документацию, оказываем помощь в банковском финансировании, предоставляем постпродажный сервис и управление жилой и коммерческой недвижимостью.

Обратившись в компанию INTECO Real Estate и убедившись в компетенции и профессиональном подходе наших специалистов, клиенты пользуются послепродажными услугами, которые удовлетворяют все возможные потребности при покупке коммерческой или жилой недвижимости.

В нашем портфолио наряду с супермаркетами есть эксклюзивные отели, торговые центры и офисные здания в Берлине, Мюнхене, Дюссельдорфе, Франкфурт-на-Майне и Кельне; инвестиционные строительные проекты с разрешением на строительство; доходные дома и пакеты квартир в новостройках. Иностранным инвесторам мы можем предложить широкий выбор любых инвестиционных объектов.

Задать вопрос по статье

Поиск недвижимости

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1