loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Цены на квартиры во Франкфурте: 2020 год

INTECO Real Estate > Информация > Рынок и цены > Цены на квартиры во Франкфурте: 2020 год
Цены на квартиры во Франкфурте: 2020 год
Цены на квартиры во Франкфурте в 2020 году

Источник: bigstockphoto

Согласно данным экспертного комитета по оценке недвижимости «Gutachterausschuss für Immobilienwerte», цены на квартиры во Франкфурте: 2020 год составляли от 3.370 Евро до 10.625 Евро за квадратный метр. При этом коронавирус не остановил рост стоимости недвижимости.

Эксперты ищут объяснение высокого спроса

Цены на жилую недвижимость во Франкфурте 2020 год продолжают расти из-за недостаточного количества жилья и высокого спроса, который подхлестывается опасениями покупателей.

Многие местные жители хотят надежно инвестировать свои накопления из-за ожидаемого экономического кризис после коронавируса. Кроме того, возможно получить банковское финансирование до 90 % от стоимости недвижимости при годовой ставке от 0,89 %, а значит покупателю нужно будет заплатить только 10 % первоначального взноса и дополнительные расходы по покупке недвижимости. Однако, несмотря на выгодные условия, некоторым приходится отказываться от покупки из-за угрозы безработицы и невозможности выплачивать кредит.

По данным ассоциации индустрии недвижимости ZIA, на рынке жилья по-прежнему остается напряженная ситуация из-за нехватки свободных земельных участков под застройку.

Споры с местными властями и представителями местных жителей из-за нового района «Josefstadt» на северо-западе, где было запланировано построить 12.000 квартир, или с жителями «Günthersburghöfe» (возможные объемы строительства: 1.500 жилых домов) показывают, насколько это сложно создавать новое жилое пространство.

Рынок новостроек

Цены на квартиры в новостройках Франкфурта 2020 год варьируются от 4.373 Евро/м2 до 12.673 Евро/м2. В историческом центре, бизнес-центре, Банхофсфиртель и Европафиртель, где находятся современные многоэтажные новостройки, покупатели платят более 12.000 Евро за квадратный метр. Квартиры в новостройках северных районов города пока остаются самыми дешевыми.

Цены на жилую недвижимость упали только в одном сегменте

Цены на вторичные квартиры во Франкфурте, построенные до 1950 года, упали почти на 12 %, было продано значительно меньше квартир, чем за предыдущее полугодии. С другой стороны, средние цены на квартиры, построенные в 1950 -1977 годах и после 1991 года, подорожали на 20 % всего за год.

Арендный доход

Средняя арендная плата в 2020 составляет 15,70 Евро/м2. Рост арендной платы на недвижимость вторичного фонда составил 3,6 % в 2019 году после показателя 12,2 % 2018 года. Аренда новых апартаментов подорожала на 8,9 %. Исследовании банка «Deutsche Bank» сообщает о «первых признаках более сдержанной динамики цен и аренды». Однако, тенденция сдержанного роста цен пока не просматривается.

Прогнозы на будущее

Замедление темпов роста не означает, что цены или арендная плата упадут. Рост населения Франкфурта по-прежнему опережает количество предложений жилья. В настоящее время Франкфурт населяют около 760.000 человек, что на 90.000 больше, чем десять лет назад.

Город по-прежнему привлекает высококвалифицированных специалистов со всего мира, а также большой приток выпускников банковской сферы со всей Германии.

Ожидаемый приток банкиров из Лондона из-за Брексита отчасти не состоялся, так как свободные вакансии заполнили местные банкиры. Согласно недавнему исследованию Deutsche Bank, если прогностицируемый сценарий все же произойдет, рынок жилья Франкфурта может снова вызвать сильный спрос.

В любом случае, нового жилого пространства премиум-класса должно хватить всем, ведь во Франкфурте возводят престижные жилые башни, но стоимостью от 13.000 Евро за квадратный метр.

Актуальные цены во Франкфурте на 2020 год

Районы Франкфурта Цены на новостройки Цены на вторичное жилье
Altstadt 8.572 €/m2 7.838 €/m2
Innenstadt 9.908 €/m2 7.236 €/m2
Bahnhofsviertel 7.707 €/m2 7.731 €/m2
Westend-Süd 12.673 €/m2 9.112 €/m2
Westend-Nord 4.373 €/m2 9.318 €/m2
Gallus 8.400 €/m2 7.400 €/m2
Gutleutviertel 4.373 €/m2 7.445 €/m2
Griesheim 4.373 €/m2 3.861 €/m2
Sachsenhausen-Nord 6.677 €/m2 6.338 €/m2
Bockenheim 7.948 €/m2 6.360 €/m2
Oberrad 4.373 €/m2 4.216 €/m2
Ostend 8.236 €/m2 6.613 €/m2
Bornheim 6.941 €/m2 5.804 €/m2
Nordend-Ost 9.771 €/m2 6.641 €/m2
Nordend-West 9.312 €/m2 7.401 €/m2
Riederwald 4.373 €/m2 5.984 €/m2
Rödelheim 6.485 €/m2 4.477 €/m2
Hausen 7.996 €/m2 4.865 €/m2

Статья составлена по материалам печатных изданий «Capital» и «Frankfurter Allgemeine Zeitung»

Задать вопрос по статье

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1