loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Берлин: город безграничных возможностей

INTECO Real Estate > Информация > Инвестиции > Берлин: город безграничных возможностей
Берлин: город безграничных возможностей
INTECO Real Estate: Почему Берлин - город безграничных возможностей

Берлин — современный мегаполис, столица Германии, ее политический, культурный центр, а также важнейший экономический центр Евросоюза.

C населением более 3,7 млн. человек он является самым густонаселенным городом Европы, третьим в списке самых посещаемых городов Европейского Союза.

Протяженность Берлина:

  • Западно-восточное направление — 45 км
  • Северо-южное направление – 38 км

Площадь:

89.112 гектаров

Самые крупные реки:

  • Шпрее – 45,1 км
  • Хафель – 21,7 км
  • Панке – 17,6 км
  • Даме – 16,4 км
  • Вуле – 15,7 км

История

Основанный более 800 лет назад на берегах реки Шпрее, он впечатляет масштабами своей истории, став свидетелем нескольких эпох, важнейших мировых событий, а также столицей нескольких государств. Сегодня Берлин — очень притягательная столица, самый динамично развивающийся город Европы со множеством зеленых парков, лесных массивов, озер. Неслучайно он считается одной из самых зеленых столиц мира.

Развитие экономики: итоги 2018 года

Рост экономики Берлина продолжился при росте валового внутреннего продукта на + 3,1% до 147 миллиардов евро.

Число занятых превысило 2 миллиона человек, увеличившись на + 2,5%. Уровень безработицы продолжал снижаться и составил 8,1%. Рост валового внутреннего продукта объясняется повышением оборота сферы услуг + 3,3%, роста строительной отрасли + 3,1%. Строительная промышленностьзафиксировал значительный рост продаж + 23,9%. Самым важным толчком снова стало строительство жилых проектов с ростом продаж 30,3%.Поступающие заказы строительной отрасли стали на 31% выше уровня 2017 года.

Промышленность достигла уровня оборота + 2,8% за счет увеличения внутренних продаж по стране на 5,8%. Экспорт товаров снизился на -2,7%, при этом экспорт в страны Европы составил 46%, рост на + 1,8%.

Туризм Берлина продолжает расти: 13,5 млн гостей и 32,87 млн ночевок (+ 4% и + 5,5%).

Деятельность стартапов продолжает расти с ростом 2,3% до 9 481 новых фирм. Три четверти всех новых компаний были зарегистрированы в сфере услуг.

Население

Согласно прогнозу, население столицы увеличиться с 3,74 млн. до 3,88 млн. человек к 2025 году (что означает прирост населения 20.000 жителей ежегодно). Однако, ожидается, что затем рост сократится, составит лишь 7.000 человек ежегодно. К 2030 году в германской столице будет проживать 3,925 миллиона человек.

Согласно прогнозу Сената, районы Панков, Трептов-Копеник, Лихтенберг и Марцан-Хеллерсдорф могут ожидать самый высокий рост. Данные показывают, что рост населения сосредоточен на восточных округах, тогда как население таких районов, как Штеглиц-Целендорф или Шарлоттенбуг-Вильмерсдорф, останется практически неизменным.

Население станет лишь немного старше: 42,9 года вместо 42,7. Число детей, подростков до 18 лет значительно возрастет 15.000 раз быстрее, чем число пожилых людей возрастом от 65 лет, которые к 2030 году составят 80.000 жителей.

Архитектура

Архитектура представлена различными эпохами и стилями, но именно контрасты между историческими зданиями, современной архитектурой характеризуют образ немецкой столицы. Город может продемонстрировать креативные творения современных, известных на весь мир архитекторов, работающих над созданием элитного многоквартирного дома или целого квартала.

Районы

По своей территории Берлин делится на 12 крупных районов, с развитой инфраструктурой, своими индивидуальными особенностями:

12 округов Берлина Количество жителей, 31.12.2016 Количество жителей, 31.12.2017 Доля леса, воды, в га Плотность населения на 1 гектар Количество квартир Жил. площадь на одного жителя, в м2
1.Митте 361.986 369.104 3,6% 94 196.533 35,9
2.Фридрихсхайн-Кройцберг 271.856 274.597 0,2% 135 152.006 38,1
3.Панков 391.204 395.637 3,6% 38 215.686 39,8
4.Шарлоттенбург-Вильмерсдорф 314.565 316.665 2,1% 49 184.748 45,8
5.Шпандау 235.309 237.425 3,7% 26 119.009 37,1
6.Штеглитц-Целендорф 290.117 292.351 4% 29 157.517 46,0
7.Темпельхоф-Шонеберг 338.185 340.595 0,2% 64 181.462 39,9
8. Нойкельн 318.026 319.979 0,2% 71 163.480 35,7
9. Трептов-Кепеник 256.915 261.809 10,0% 16 140.823 39,3
10.Марцан-Хелерсдорф 258.569 262.727 0,3% 42 136.488 37,1
11. Лихтенберг 280.905 283.839 0,8% 54 153.395 35,5
12. Райникендорф 257.193 258.767 3,2% 29 131.149 39,2
Берлин 3.574.830 3.613.495 28,5% 41 1.932.296 39,2

Крупнейшие работодатели: более 40 крупнейших немецких компаний-работодателей, самые известные из них:

  • Deutsche Bahn AG
  • Charité
  • Vivantes
  • BVG
  • Siemens
  • DHL
  • Telekom
  • Daimler
  • Lufthansa

После выхода Великобритании из Европейского союза, именно немецкая столица стала «стратегическим пунктом» для зарубежных компаний. Удобное месторасположение, развитая система транспортного сообщения, наличие высококвалифицированных специалистов, а также уникальные возможности рынка — служат главными критериями выбора новой локации.

Берлин — международный центр инновационных технологий

Столица приобрела статус научно-исследовательского региона Германии, создавая новые рабочие места для высококвалифицированных международных специалистов. Около 13 % всех немецких патентных заявок поступают именно из столицы Германии.

Безупречная инфраструктура, высокий потенциал специалистов, отличные университеты, исследовательские институты с современным оборудованием, являются решающими факторами инновационных достижений.

Берлин является «магнитом» для европейских стартапов, занимая лидирующие позиции по объему венчурных инвестиций. Предпринимательство, креативность, технические ноу-хау привлекают все больше инвесторов и круаных компаний.

Развитие туризма

Туризм остается важным сектором экономики: по итогам 2014 года было зафиксировано рекордное количество гостей (более 28,7 миллионов ночевок), каждый четвертый из них являлся членом конгресса или культурного мероприятия. Туристы выходного дня могут выбрать для себя самую разнообразную программу: свыше 170 музеев, всемирно известный комплекс Музейного острова, культурное наследие ЮНЕСКО, дворцово-парковые ансамбли пригорода.

Рынок недвижимости

Берлинский рынок недвижимости является очень востребованным среди международных инвесторов. За 2015 год объем сделок по недвижимости составил около 5 миллиардов евро. По сравнению с 2014 годом это означает увеличение на 60%. Квартиры в новостройках Берлина пользуются особенной популярностью у иностранных инвесторов.

По мнению экспертов, до 2020 года будет построено от 15.000 до 20.000 новых квартир, чтобы удовлетворить экстремальный спрос населения в секторе жилой недвижимости, однако следует ожидать дальнейшего повышения уровня цен.

Инфраструктура

Город является важнейшим европейским «узлом» железнодорожного и воздушного транспорта с двумя действующими международными аэропортами: Тегель (Berlin Tegel Airport) и Шёнефельд (Berlin Schoenefeld). 31 октября 2020 года состоится открытие нового аэропорта Berlin Brandenburg International, пропускная способность которого составит ежегодно более 45 млн пассажиров.

Транспортная инфраструктура немецкой столицы является одной из самых современных и эффективных Европы — междугородняя и региональная транспортная система дополняется очень разветвленным городским транспортным сообщением. Миллионы пассажиров каждый день пользуются услугами транспортной компании BVG: линиями городской электрички S-Bahn и метро U-Bahn, автобусными, трамвайными маршрутами. Загруженность автомагистралей в час-пик показывает большое преимущество общественного транспорта по сравнению с индивидуальным транспортным средством.

Образование

Германия считается одной из трех лучших стран для иностранных студентов во всем мире, наряду с США и Великобританией. Берлин всегда славился своими университетами и большим количеством идеально оборудованных научно-исследовательских учреждений. Начиная с начала 20 века, более 40 лауреатов Нобелевской премии преподавали, исследовали и работали, именно, в берлинских университетах и исследовательских институтах. Берлин насчитывает:

  • 4 университета
  • 4 художественных академии
  • 7 университетов прикладных наук
  • 24 частных вуза с государственной аккредитацией

Высшие учебные заведения обучают более 191.000 студентов, из них каждый пятый студент является иностранцем. Получение образования в немецком вузе для иностранцев — является ключом к успеху на рынке труда. Тесная связь высших учебных заведений с крупными компаниями помогает будущим специалистам получить практические знания.

Если Вы заинтересованы купить недвижимость в Берлине для будущего проживания или в качестве инвестиции, эксперты нашей компании INTECO Real Estate подберут для Вас самые лучшие варианты под Ваши пожелания. Мы всегда на связи для Вас по телефону: +49 163 4145 195 (Viber, WhatsApp) или по емейл: contact@inteco-real-estate.com.

Задать вопрос по статье

Поиск недвижимости

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1