loading...

+49 163 4145 195

|

contact@inteco-real-estate.com

INTECO Real Estate, Schaperstr. 14, 10719 Berlin, Germany

Аренда в Германии ежегодно растет на 3 %: рейтинг самых дорогих городов

INTECO Real Estate > Информация > Рынок и цены > Аренда в Германии ежегодно растет на 3 %: рейтинг самых дорогих городов
Аренда в Германии ежегодно растет на 3 %: рейтинг самых дорогих городов
Аренда в Германии: рейтинг самых дорогих городов – Висбаден

Кто хочет жить в крупном немецком городе от 100.000 жителей, тому следует ожидать высокие затраты на оплату жилья. Лучше иметь высокооплачиваемую работу, так как аренда в Германии продолжает расти, ежегодно на 3-4 % по информации „Института немецкой экономики» IW (Institut der deutschen Wirtschaft).

Согласно исследованиям Plege Times, немецкие семьи более 40 % своего ежемесячного заработка оплачивают за аренду, раньше расходовалась только одна треть от домашнего бюджета.

Холодная аренда квартиры в Германии с гостиной, двумя спальнями площадью около 100 м2 будет обходиться около 1.290 Евро по Берлину, 1.700 Евро по Мюнхену без учета коммунальных услуг.

Немцы с высшим образованием тратят в Мюнхене 33% от зарплаты, в Берлине – оплата квартиры обходится 31 % от дохода/месяц, во Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Штутгарте расходы на аренду жилой недвижимости составляют незначительную часть бюджета 27 %, 27 % и 26%.

Где жить дороже всего по итогам 2019 году?

Немецкое печатное издание «Handelsblatt» выделяет следующий рейтинг:

Дюссельдорф / источник: bigstockphoto

9 место – Хейльбронн и Дюссельдорф

Хейльбронн и Дюссельдорф делят девятое место рейтинга, где стоимость аренды в Германии считается самой высокой. Средняя арендная плата по Хайльбронн, на севере Федеральной Земли Баден-Вюртемберг, составляет 12,01 Евро/м2. По сравнению с большинством других городов рейтинга, Хейльбронн даже не относится к пятерке крупнейших мегаполисов, его население составляет всего лишь 135.000 человек.

Такие крупные компании как Henkel, Daimler, Vodafone привлекают кадровых специалистов переехать в Дюссельдорф, столицу Северного Рейн-Вестфалии. Улица «Кенигсаллее», Медиенхафен или старый город — «самый длинный бар мира» — предлагает богатый выбор для свободного времени. Здесь средняя цена съемной квартиры с новым арендным договором также составляет 12,01 Евро/м2. Чем раньше арендосьемщик заключил договор аренды в Германии, тем меньше он платит за жилье, так как действуют старые условия арендного договора.

Висбаден / источник: bigstockphoto

8 место – Висбаден

Восьмое место заняла еще одна столица – Висбаден, представляющая Федеральный регион Гессен. Висбаден пользуется репутацией первоклассного оздоровительного центра: иностранные туристы с высоким достатком ценят высокий стандарт медицинских диагностических центров, роскошный санаторий, Кайзер-Фридрих-Терме и термальные ванны Аукаммталь, а также эксклюзивный, дорогой шоппинг. Высокая аренда — 12,05 Евро/м2, объясняется престижем и высокой концентрацией капитала.

7 место – Ингольштадт

Седьмую строчку впервые занимает Ингольштадт, представляющий Баварию. Аренда жилья в Германии, по Ингольштадт составляет 12,06 Евро за квадратный метр. Ингольштадт — одно из важнейших мест для немецкой автомобильной промышленности, здесь находятся главный офис компании и крупнейшая производственная площадка Audi, дочерней компании Volkswagen.

6 место – Фрайбург им Брайсгау

Фрайбург им Брайсгау занимает шестую позицию рейтинга. Город известен своим университетом XV века. Несмотря на высокую стоимость аренды, во Фрайбург, по-прежнему, устремляются много молодых людей. Университет, а также ассоциированная университетская клиника являются одними из крупнейших работодателей. Арендаторы во Фрайбурге платят 12,29 Евро/м2 жилой площади. Цены на аренду в Германии, не исключая «университетские» города, растут также быстро, как и в крупных мегаполисах.

Майнц / источник: bigstockphoto

5 место – Майнц

Майнц, столица земли Рейнланд-Пфальц, находится недалеко от Висбадена, занимающего восьмую позицию. Жители берегов Рейна платят около 12,33 Евро за квадратный метр по новым договорам аренды. Дорогая аренда и высокий спрос объясняются близостью к финансовому мегаполису Франкфурту-на-Майне.

4 место – Дармштадт

Дармштадт, город из Федеральной Земли Гессен, как и Майнц, Фрайбург, Ингольштадт, Висбаден и Хайльбронн не входит в десятку крупнейших городов Германии, но уверенно держит позиции дорогой аренды. Дармштадт является домом для нескольких университетов, колледжей и исследовательских институтов, поэтому носит гордое название «наукоград». Квадратный метр здесь стоит 12,35 Евро.

3 место – Штутгарт

Штутгарт, столица земли Баден-Вюртемберг, занимает третье место рейтинга (13,91 Евро/м2), почти на 1,60 Евро/м2 дороже, чем Дармштадт. Этот мегаполис известен всей стране благодаря фабрикам, а также музеям крупнейших автопроизводителей Daimler (Mercedes-Benz), Porsche.

2 место – Франкфурт-на-Майне

Второй самый дорогой город Германии для арендаторов — Франкфурт-на-Майне. Помимо Deutsche Bank, Commerzbank, KfW Bankengruppe и DZ Bank, главный офис Европейского центрального банка также находится в главном мегаполисе высотных зданий, по праву считающийся финансовым центром страны. Чтобы снять апартаменты, жильцы могут рассчитывать на среднюю цену 14,33 Евро за квадратный метр – расходы на жилье, заметно выше, чем в соседнем Штутгарте.

Мюнхен/источник: bigstockphoto

1 место – Мюнхен

Самый дорогой город Германии для арендаторов, по-прежнему, столица Баварии -Мюнхен. Отрыв от Франкфурта-на-Майне очевиден и составляет более 3 Евро за квадратный метр, одновременно представляя собой самый большой разрыв арендных цен. Всемирно известный мегаполис является домом для шести компаний фондовой биржи DAX: Allianz, BMW, Munich Re, Siemens, MTU Aero Engines AG, которые предлагают множество рабочих мест. Октоберфест, яркие достопримечательности и богатая природа дают огромный выбор отдыха, но по соответствующей цене.

Арендные ставки в Германии, третий квартал 2019 года

Город Аренда, €/м2
1. Мюнхен 17,5 €/м2
2. Франкфурт 14,33 €/м2²
3. Штуттгарт 13,91 €/м2
4. Дармштадт 12,35 €/м2
5. Майнц 12,33 €/м2
6. Фрайбург 12,29 €/м2
7. Ингольштадт 12,06 €/м2
8. Висбаден 12,05 €/м2
9. Дюссельдорф 12,01 €/м2
9. Хейлбронн 12,01 €/м2

Жители Германии, по-прежнему, предпочитают покупке собственного жилья привычный вариант — аренда квартиры в германии. Цены на жилую недвижимость увеличиваются вместе с арендными ставками, ежегодный рост составляет 10-12 %, оставляя все меньше шансов среднестатистическим жителям Германии купить жилье на собственные средства без привлечения банковского финансирования.

Иностранные инвесторы, наблюдающее тенденцию роста цен на недвижимость и не спадающую потребность местных жителей, продолжают скупать жилую недвижимость в Германии.

Агентство недвижимости INTECO Real Estate предлагает широкий подбор квартир и домов в Берлине, Мюнхене, Франкфурте и других значимых немецких мегаполисах. Наши эксперты подберут для Вас жилье, соответствующее Вашему поиску. За бесплатной консультацией Вы можете обратиться по телефону: +491634145195 (Viber, WhatsApp) или по электронной почте: contact@inteco-real-estate.com. Мы присылаем Вам подборку жилья в течении одного часа после Вашего обращения!

Задать вопрос по статье

Поиск недвижимости

  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-6
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-5
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-4
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-3
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-2
  • Агентство недвижимости "INTECO Real Estate": цитаты-1